飛漲的房價令人仰望感嘆。     去年湊足了頭付舉棋不定，今年竟然離頭付相去甚遠？這樣的狀況不少購房者都深有體會。來自禪城區(qū)房地產(chǎn)交易所公布的較新數(shù)據(jù)顯示，7月禪城區(qū)商品房成交均價為6013元/平方米，而去年7月這個數(shù)據(jù)是4195元/平方米。這就是說，去年購一套100平方米的房子需要支付42萬元，今年則需要60萬元。     房價的上漲速度已超過了購房者的預(yù)期，對于有購房意向的購家而言，盡早實施購房計劃會是更好的選擇。那么，手里攥著10萬元、20萬元或是30萬元存款的購房者，應(yīng)該怎樣購房呢？     10萬元：購房應(yīng)從“小戶”著眼     林小姐和男朋友目前都在佛山工作，也有在佛山購房置業(yè)的打算。兩人工資都不低，合起來有8000元左右，但工作4年了手上也僅有接近10萬元的積蓄。     “工資上漲的速度總是趕不上房價上漲的速度，去年我們準(zhǔn)備再借點錢購個80平方米左右的兩房，現(xiàn)在已經(jīng)差太遠了。今年我們鐵了心想購房，但是合起來才10萬元存款，能購到什么房子呢？”林小姐很郁悶。     建議：適宜購小戶型房     房產(chǎn)專家表示，存款較少又有購房打算的購家，應(yīng)該從“小”處著眼。小戶型房子出租、轉(zhuǎn)手都比較方便，總價也比較低，此類購家可考慮購購30萬元左右的二手房或小戶型一手房作為過渡，如果是自住型購家，30萬元左右的二手房會是更好的選擇。今年上半年，佛山二手房價增幅比較快，但花30萬元購購70平方米左右的小兩房也不是太困難的事情。舊城區(qū)10年左右樓齡的二手房均價基本都在3500元上下，80平方米的兩房總價在28萬元左右，稅費為1萬元左右。     另外，也可以通過按揭來解決房款不足的問題據(jù)記者了解，不少銀行在佛山的分支機構(gòu)都對二手房貸亮“綠燈”，部分樓齡短、質(zhì)素高的二手房還能拿到八成貸款。如果你信用狀況夠好，房子也比較優(yōu)質(zhì)，樓齡在15年以內(nèi)的二手房也能貸款七成，還有的銀行將樓齡寬限到20年。 

    20萬元：總價控制在50萬元     20萬元存款不多不少，購套大一點的商品房似乎有些困難。如果在周邊鎮(zhèn)街以12萬元頭付購40萬元左右的商品房，余錢再購輛車，每月多出的2000多元交通費用也很讓人頭痛；對于無車一族而言，到周邊鎮(zhèn)街購房也不是那么合適。專家表示，此類購家可考慮購購區(qū)50萬元左右的小兩房和三房單位的二手房。 建議：50萬元左右兩房是頭選     去年在禪桂區(qū)花50萬元可以購到寬敞的三房，現(xiàn)在恐怕只能購到70來平方米的小兩房了。房產(chǎn)專家建議，50萬元左右的小戶型“進可攻、退可守”，轉(zhuǎn)手出售更容易，比較適合擁有20萬元存款、有換房打算的初次置業(yè)者。     今年上半年，區(qū)推出的多以中高端樓盤為主，但小戶型單位并不缺少。除此之外，南海近期也有不少小戶型產(chǎn)品進入市場。南海頤景園二期產(chǎn)品以60~130平方米的中小戶型為主，均價在6000元/平方米左右；位于平洲的碧琴灣也推出80套左右的三期產(chǎn)品，主打戶型為80~100平方米的兩房、三房單位，均價在4300元/平方米左右。     如果想一次性置業(yè)，區(qū)的二手房會更適合。以15萬元頭付購樓齡在10年左右的三房單位，目前在區(qū)還是大有可選。     30萬元：算清貸款后月供壓力     在商業(yè)貸款如此便利的情況下，拿著30萬元存款購房是不是很輕松？事實上貸款越多、期限越長，要支付的利息就越多。     試想一下，如果購了100萬元的新房，就需要向銀行貸款70萬元。假設(shè)現(xiàn)有房貸利率不變，以等額本息方式還款，70萬元貸款分30年還清，那么月供就在4837元左右，沉重的房貸會讓生活品質(zhì)大大降低。     建議：購60萬元小三房“減負(fù)”     房產(chǎn)專家的建議是，如果你擁有30萬元存款，可以購套60萬元左右的房子為自己減負(fù)。建議可以考慮在城區(qū)購購60萬元左右的小三房，或以20萬元頭付到周邊鎮(zhèn)街購購50萬元左右的房子，再花10萬元購一輛車，生活品質(zhì)會有很大提高。     目前禪桂區(qū)的房價已在7000元上下，但單價在6000元上下的商品房也并非無處尋覓。90平方米左右的新建商品房，或是樓齡在5年以內(nèi)的次新房都是不錯的選擇。除此之外，平洲、羅村、獅山等周邊區(qū)域的新建商品房都是大有可選。上述區(qū)域都在區(qū)的半公里生活圈內(nèi)，也是目前投資客購房的重頭區(qū)域。在周邊區(qū)域購房，能有效緩解供房壓力，提高生活質(zhì)量。（黃露 龍成通

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