三大類房產(chǎn)虛假廣告被曝光，律師提醒——面對鋪天蓋地、漂亮誘人的住房廣告，購房者除了注意不要輕信外，還要注意，如果是奔著廣告的什么內(nèi)容去購的房，那較好和開發(fā)商就這些內(nèi)容進行約定。

廣告夸張有三法 度假勝地成房產(chǎn)效果圖 北京市工商局廣告監(jiān)測表示，目前房地產(chǎn)廣告多數(shù)都存在三方面的夸大宣傳行為：一是廣告中對房價的表述多用“售價、均價”等表述方式，不明確；二是廣告中大量使用一些度假勝地的圖片作為效果圖；三是廣告中使用“戶型，限量銷售”等夸大詞匯來吸引消費者的眼球。不少房主都曾有被過于夸張的廣告忽悠的經(jīng)歷。 　　有些廣告真?zhèn)坞y辨 “”可能不是好房子 廣大律師事務所的房地產(chǎn)律師莊清忠認為，工商局應該做出提醒，讓購房者不要輕信，但事實上，這些廣告并非都很容易辨別真?zhèn)巍Ｕf一個較低的售價或者均價，是為了吸引更多的看房者，這是正常的銷售手段。但是“戶型，限量銷售”則可能涉及虛假廣告，因為可能是不好的房子，也可能是好的房子，對消費者有誤導的嫌疑。而廣告中使用效果圖，現(xiàn)在購房者已經(jīng)開始認識到這是不可信的。 　　一招能防廣告陷阱 按廣告內(nèi)容簽補充協(xié)議 面對美麗誘人的房地產(chǎn)廣告，購房者雖然不全信，但也不知道如何維護自己的權益。莊清忠教購房者一招，如果您是奔著廣告的什么內(nèi)容去購的房，比如自己看中的是幼兒園、涼亭、歐式大門、水池等等，那就較好和開發(fā)商就這些內(nèi)容在補充協(xié)議里逐一約定。更重要的是，千萬別忘記約定好違約責任。否則的話，如果引起爭議，前面的約定都是白費的。如果真的引起爭議，可以和開發(fā)商協(xié)商解決，也可以通過北京市建委、北京市消協(xié)進行維權，或者直接進行訴訟。 ■消費提示 消費者不必著急購房 在一些樓盤，購房者處于弱勢，房子都不好購，更不敢和開發(fā)商談條件。莊清忠表示，新“國六條”細則規(guī)定“90平方米以下住房占比70%以上”，這樣市場上房屋供應套數(shù)會增加很多，購房人在這種情況下會有更多的選擇，也會進一步增加和開發(fā)商談判的籌碼。因此，不著急購房的消費者可以先觀望一段時間。（辛華）

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