對于許多普通人而言，購房可能是其一輩子的一筆投資。好不容易攢下幾十萬元的血汗錢，人們購房自會格外小心。但是，一不留神，你可能還是被人給涮了：多花了冤枉錢，購了不稱心的房子。購房者要全面了解樓盤情況，心態(tài)平和一點，頭腦冷靜一些，不要急于出手，做一個從容、理智的購房者。記者結合與房地產業(yè)界人士交流的經(jīng)驗，提供一些淺見供購房者參考。

其一，專業(yè)代理公司代售的樓盤不實惠。相比較而言，購購房地產開發(fā)商自行銷售的房產更實惠，因為由代理公司代理的樓盤通?；虞^多，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭。

其二，認清房產銷售制造的“緊俏”態(tài)勢。售樓員會用許多方法來逼你購房，讓你無時無刻不感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才購。制造房產“緊俏”態(tài)勢，已被眾多銷售者玩得十分嫻熟。較簡單的方法是雇人制造人氣，或是將意向客戶聚到開盤的那集中簽約，給人一種“房子好賣”的感覺和緊張氣氛。

其三，購房要考慮生活成本，不要被景觀牽著鼻子走。海南的生態(tài)環(huán)境很好，并不一定非要居住在有游泳池、有大型園林綠化配套的小區(qū)，而是要結合自身的經(jīng)濟條件，綜合考慮將來的長久生活成本。購房者要考慮配套設施，應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。

其四，小心房地產虛假廣告。房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化、教育設施及市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有升值或的承諾，不得含有裝飾內容。購房者要現(xiàn)場考察，核實其內容。仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖，與廣告的內容相對比是否相符。認真研究《商品房預售合同》的內容。在簽訂《房地產認購書》和支付定金前，可以要求提供空白預售合同書，以核實廣告內容是否包含在內。一般而言，綠化率、容積率大多與實際是不相符的。

其五，墻壁漏水與外立面的材料根本沒關系。要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

其六，小心變相內部認購陷阱。內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。雖然內部認購已經(jīng)叫停，但是仍然有一些開發(fā)商以提前登記等手段搞變相內部認購。而也有不少消費者被內部認購商品房的低價位所迷惑，成為變相內部認購的追隨著。然而，內部認購的商品房，是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，是不受法律保護的。購房者較好不要購購這類商品房。想購低價房的購房者，應選擇信譽好、實力雄厚、品牌大型樓盤，取得《商品房預售許可證》會相對安全一些。

其七，小心購房合同空白處。合同留有空白處，是指房屋購賣合同留有空白的地方，它可能為開發(fā)商作弊提供條件。購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內容。

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