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交樓糾紛再起購房者應(yīng)未雨綢繆

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 597 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
    本周二,記者再次接到了南城某樓盤業(yè)主打來的報(bào)料電話,稱該樓盤二期在未取得竣工驗(yàn)收合格證及相關(guān)手續(xù)證明的情況下,強(qiáng)行要業(yè)主收樓,而本報(bào)曾在去年報(bào)道過該樓盤一期業(yè)主因遲交樓、交樓無相關(guān)手續(xù)而上告開發(fā)商的事件,時隔半年,該樓盤再次發(fā)生這樣的事件。記者因此提醒,購房者應(yīng)未雨綢繆,在購房之初就應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

  看清“內(nèi)部認(rèn)購”真面目

對于購房人來說,內(nèi)部認(rèn)購的價格相對較低,有一定的吸引力。由于內(nèi)部認(rèn)購行為政府已經(jīng)嚴(yán)格禁止,但東莞樓盤仍然采用這類方式,只是變更了下名稱,比如“誠意登記”之類,屬于市場的潛規(guī)則,但商品房的內(nèi)部認(rèn)購可能存在以下隱患:

一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金,導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證; 二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押,將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購合同沒有政府部門的登記備案,開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。

  一次性付款有風(fēng)險要慎重

在實(shí)踐中,為了盡早銷售商品房,開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前,雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書,購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)。

但往往在正式的商品房購賣談判中,又因?yàn)閷唧w條款的爭議,不能簽訂正式的商品房購賣合同,雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項(xiàng)是否視為定金,適用“定金罰則”而爭吵不休。

認(rèn)購書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金,適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房購賣合同的主要條款,則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”,購房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。

為加快資金回籠,實(shí)踐中有的開發(fā)商對一次性付款的購房人提供一定的優(yōu)惠,但是一次性付款存在一定的風(fēng)險,如果開發(fā)商開發(fā)爛尾,購房人極有可能血本無歸。

因此,購房人應(yīng)盡可能爭取按照開發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度分期支付房款,這樣可以將風(fēng)險降到較低,避免將來被“套牢”。 (記者汪紹文、張玉云)

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