北京1/3以上商品房賣給外地人，區(qū)高端商品房占50%以上     建設部副部長齊驥昨天表示，據(jù)統(tǒng)計，北京地區(qū)1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人，其中區(qū)高端的商品房占50%，甚至60%以上。齊驥是在說明一些城市房價上漲原因時以北京為例透露這個數(shù)字的。去年北京市發(fā)改委在向北京市政協(xié)匯報工作時也曾透露，北京外銷房中，有1/3是外地人購購的。     昨天，在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，齊驥說，一些城市房價上漲比較快的一個很重要的原因，是外地、境外人士到這些城市購房比例比較高。     "外地人購房使當?shù)鼐用癯惺芨叻績r"     齊驥還以不點名的方式以另外一個城市為例說，該市有一個樓盤開盤后40%的房子賣給了外地人，或購購套以上住房的本地人。這造成了一些城市商品房的供應對象不單是本市居民，或者本市居民頭次為了自住而購購，這是造成某些城市房價上漲過快的原因之一。     他認為，這使當?shù)氐脑∶癯惺芰撕芨叩姆績r，"他們有點委屈"。為此提出了兩限普通商品住房這種政策性商品房概念，"只限于本地住房比較困難的居民"。齊驥舉例說，在房價上漲比較快、外地人購購比較多的城市，政府在出讓土地時，能夠賣500萬的土地賣400萬；但蓋成的房子市場價可以賣到5000元/平方米，要限制為4000元。     "北京房價上漲是因為購購力旺盛"     據(jù)此前北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的數(shù)據(jù)，7月北京房價同比漲幅達到10.4%，其中新建普通商品住宅價格同比上漲了12%。     中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，外地人購購北京地區(qū)的商品房是北京房價上漲的原因之一，但他認為北京房價上漲的根本原因還在于供求矛盾。李文杰說，北京房價上漲還是因為購購力旺盛，商品房的供應沒有跟上購購力的增長所致。     頭鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理繆雙林則認為，房價上漲的根本原因為土地本身是有限資源。對于"北京地區(qū)1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人，其中區(qū)高端的商品房占50%，甚至60%以上"這一說法，繆雙林相信應該有數(shù)據(jù)支持，"經(jīng)過詳細調(diào)查的"。     -新聞發(fā)布     建設部設住房保障與公積金監(jiān)管司     厘清政府保障性住房建設責任     建設部副部長齊驥昨天透露說，編辦已經(jīng)批準建設部獨立設置住房保障與公積金監(jiān)管司。至于新的住房保障司成立后的工作和管理職能，齊驥并沒有詳細解釋，他只是說，"從名字上，大家就能夠理解到它需要做什么。"在昨天國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，齊驥證實了建設部成立了負責住房保障和住房公積金監(jiān)管新機構。此前，有媒體報道說，新成立的這個機構主要是為厘清政府保障性住房建設和促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的責任，其組成部門包括現(xiàn)住宅與房地產(chǎn)司下屬的住房保障處和公積金管理等相關處室。     "市民可通過租賃解決住房問題"     建設部稱中國城市住房私有率世界數(shù)一數(shù)二     建設部副部長齊驥說，據(jù)他掌握的信息，中國城市住房私有率的比例"恐怕在全世界不是，也是，反正是靠前"。他援引國務院副總理曾培炎日前在全國城市住房工作會議上的話說，目前城市住房中，"住房建設和消費模式不合理，住房消費重購輕租"。     在昨天國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，齊驥表示，全世界沒有一個國家解決居民住房問題是靠自己擁有產(chǎn)權這一種方式。他認為，對于普通的市民，通過租賃房屋來解決暫時的住房問題應該是"一個可取的方法"。     他說，現(xiàn)在一提住房，"個反應就是我購不起房，沒人說我租不起房"。但對于有購購住房愿望的普通收入家庭，政府也應該通過市場提供給他們低價位、中小套型的商品住房。     齊驥含蓄地表達了不認可房地產(chǎn)調(diào)控不力的態(tài)度。他反問說，"如果不搞這些宏觀調(diào)控政策的話，今天的房價是什么樣的形勢呢？"此外，齊驥還透露，建設部正在開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎菄绤柎驌粑姹P惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為。     "部分個人集資建房有投資目的"     建設部表示僅兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房     建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長沈建忠表示，據(jù)調(diào)查，相當一部分參加個人集資合作建房的人并不是無房戶，他們參加個人集資合作建房是以投資為目的。他呼吁媒體對這類個人集資合作建房應正確地進行引導宣傳。     此外，沈建忠指出，只有兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房，一類是遠離城區(qū)的獨立工礦企業(yè)，類是住房困難戶較多的企業(yè)。     -相關新聞     機關集資建房一律不批地     國土部表示，優(yōu)先保證經(jīng)適房、廉租房建設用地     國土資源部昨天發(fā)布消息，國土部副部長李元近日表示說，國土部門將優(yōu)先保證經(jīng)適房、廉租房的建設用地。同時，還將嚴格集資合作建房用地的管理，各級國家機關搞集資合作建房的，一律不得供地。 李元表示，城市國土資源管理部門在制訂年度土地計劃時，要根據(jù)住房建設規(guī)劃和年度建設計劃，優(yōu)先安排解決城市低收入家庭住房困難的用地。確保廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地年度供應總量不低于住宅用地總量的70%，并落實到具體地塊。     此外，堅決防止以廉租住房、經(jīng)濟適用住房為名，以劃撥方式取得土地后挪用于商品房開發(fā)。同時，還要加大閑置土地的清理處置力度，對清理出的閑置土地，該收回的要堅決收回，收回的土地要優(yōu)先用于廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設。 　(中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：郭少峰)

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