一位接近住建部消息人士稱，住建部等相關(guān)部門一直在關(guān)注和監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的變化，但是“基本上不會(huì)再有新的政策出臺(tái)”，而是對(duì)原有的政策加大執(zhí)行的力度。

　　在政府調(diào)控沒(méi)有將房?jī)r(jià)調(diào)整到合理價(jià)位背景下，各城市住宅空置率不僅成為民眾抨擊樓市的焦點(diǎn)，也成為政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的重要參考。目前，北京、上海等城市空置率的調(diào)查已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，也使得“二次調(diào)控”傳聞再次響起。

　　據(jù)悉，在決策層監(jiān)控下，下一階段將加大對(duì)原有政策的執(zhí)行力度，而信貸政策從緊是重頭戲，預(yù)計(jì)下一步銀行信貸無(wú)論是個(gè)人貸款還是開(kāi)發(fā)貸都會(huì)從嚴(yán)從緊審批。

　　京滬深成空置率調(diào)查試點(diǎn)

　　記者從知情人士處獲悉，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司將委托當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局和地方調(diào)查隊(duì)在北京、天津、上海、廣州、深圳等城市進(jìn)行的空置房調(diào)查試點(diǎn)，并已先期在京滬深三地啟動(dòng)。

　　記者從統(tǒng)計(jì)局一位相關(guān)人士處了解到，北京調(diào)查小區(qū)的選擇將突出各自的代表性，住宅類型上普通住宅、高端住宅都有涉及，地理位置上也會(huì)有所側(cè)重，不僅城區(qū)的各個(gè)居住密集區(qū)都會(huì)有代表，繁華區(qū)域、偏遠(yuǎn)區(qū)域以及通州等外圍區(qū)域也都會(huì)有所考慮。

　　“上海的調(diào)查方案正在抓緊研究制訂中，不久應(yīng)該就會(huì)出來(lái)了?！币晃唤咏虾Ｊ姓臎Q策咨詢專家向記者透露，空置房調(diào)查是為未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的制定做一項(xiàng)基礎(chǔ)的研判工作。

　　空置率將成調(diào)控重要參考

　　較近有消息爆出，國(guó)務(wù)院辦公廳專門負(fù)責(zé)政策信息監(jiān)督的部門向住建部等相關(guān)部委下發(fā)了一份輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告。指示幾部委核實(shí)研究近期房市反彈問(wèn)題，并向國(guó)務(wù)院說(shuō)明情況。

　　一位接近住建部消息人士稱，住建部等相關(guān)部門一直在關(guān)注和監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)的變化，但是“基本上不會(huì)再有新的政策出臺(tái)”，而是對(duì)原有的政策加大執(zhí)行的力度。

　　上述消息人士表示，信貸政策仍是目前比較重要的調(diào)控措施，預(yù)計(jì)下一步銀行信貸無(wú)論是個(gè)人貸款還是開(kāi)發(fā)貸都會(huì)從嚴(yán)從緊審批。同時(shí)，地方政府也還會(huì)參與一些“北京出臺(tái)的禁止向三套房放貸”等行政措施的調(diào)控。

　　“調(diào)控是連續(xù)性的，進(jìn)一步嚴(yán)厲目前的樓市調(diào)控政策尤其是信貸政策，是今年房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵，樓市調(diào)控是個(gè)持續(xù)的過(guò)程，效果的顯現(xiàn)不會(huì)立竿見(jiàn)影，所以進(jìn)一步調(diào)控防止樓市出現(xiàn)2009年的強(qiáng)勁反彈很關(guān)鍵。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究專家程秀生說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商變謹(jǐn)慎不提漲價(jià)

　　政府調(diào)控樓市的決心，顯然被開(kāi)發(fā)商們看在眼里。

　　隨著一些知名地產(chǎn)商的具體項(xiàng)目漲價(jià)這一舉動(dòng)被爆收錄進(jìn)了國(guó)務(wù)院的政策信息監(jiān)測(cè)報(bào)告之中，多家開(kāi)發(fā)企業(yè)正在變得謹(jǐn)慎，以防引起政府注意。據(jù)記者了解，下一個(gè)階段多家開(kāi)發(fā)商推出的新盤，并沒(méi)有漲價(jià)打算。同時(shí)，中冶、北辰等多家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為下半年樓市前景不明，應(yīng)該謹(jǐn)慎資金投向。中冶更是明確不會(huì)參與土地招拍掛。

　　河北一地產(chǎn)商也告訴記者，據(jù)其從當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)人處得知，目前認(rèn)識(shí)到除北京和上海之外的大部分地區(qū)對(duì)二套房信貸政策執(zhí)行不力，下一階段可能會(huì)加大對(duì)這類地區(qū)的信貸調(diào)控。

　　莊凌顧問(wèn)認(rèn)為，若出現(xiàn)二次調(diào)控，較有可能的手段仍舊是對(duì)開(kāi)發(fā)商停放貸款，及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，通過(guò)卡斷開(kāi)發(fā)商資金鏈的辦法，迫使開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

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