您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 【加碼】調控不斷加碼 八成中小房企面臨融資難
【加碼】調控不斷加碼 八成中小房企面臨融資難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 563 次
近日,針對“中、農、工、建等四行停止新增開發(fā)貸款審批”風波,記者采訪了解到,四行雖然否認了對房企停止開發(fā)貸款的審批,但都明確表示,年底信貸額度有限,放款要根據(jù)企業(yè)的資質情況來決定。業(yè)內人士認為,資質不怎么高的中小房企或將被銀行拒之門外,年底,八成中小房企猶如冬天的“寒號鳥”被凍得直打“哆嗦”。
房企調控政策持續(xù)加碼
繼9.29新政、限購令出臺之后,房產(chǎn)調控政策持續(xù)加碼。據(jù)媒體報道,占據(jù)信貸市場大半江山的中、農、工、建四大國有商業(yè)銀行10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批。雖然該消息被四行否認,但四行皆表示,年底信貸額度比較有限,放房企開發(fā)貸款要考慮企業(yè)的資質。這意味著資質不怎么強的中小房企將面臨“貸款”難的境遇。
更壞的消息還在后面。一個月內,央行兩調存準、一次加息,貨幣政策似乎開始步入緊縮通道。調控壓力下,傳統(tǒng)的融資渠道幾近關閉,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金回籠壓力與日俱增。 房地產(chǎn)專家謝逸楓表示,會根據(jù)房價是否大幅度上漲來決定要不要出臺新一輪調控政策,尤其是今年11月份的房價,將會決定是否發(fā)起第三輪房地產(chǎn)政策調控?!叭绻_發(fā)商繼續(xù)哄抬房價,不排除會放出更加嚴厲的政策,實施第三輪房地產(chǎn)政策調控。
大型房企: 不差錢
二三線城市“拿地歡”
近日,銀監(jiān)會選擇了60家大型房地產(chǎn)企業(yè)集團進行分析,發(fā)現(xiàn)多數(shù)大型房企存在負債率過高、貸款集中到期等諸多風險點。但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并不以為然,據(jù)記者了解,品牌房企10月份在二三線城市“拿地歡”。
據(jù)了解,素有房地產(chǎn)權重股“萬保招金”四家房企在前三季度收益頗豐,前三季度銷售總額達到1378億元,與2009年全年1427億元的銷售總額相比,僅相差不到50億元。在資金充足的情況下,多數(shù)房企開始涌向二、三線城市拿地。根據(jù)中國指數(shù)研究院對20家企業(yè)的監(jiān)測,10月企業(yè)新增土地儲備1837.57萬平米,環(huán)比大漲136.76%。多數(shù)新增土地位于二三線城市,新增土地平均樓面地價僅為1621元/平米,環(huán)比大幅下降49.87%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示,今年10月份,20家監(jiān)測企業(yè)中新增土地儲備的企業(yè)由7家增加到9家,接近半數(shù)的企業(yè)在10月份內新增土地儲備。
廣州市社會科學院高端研究員彭澎認為,房企涌向二、三線城市拿地,一是因為二三線城市沒有限購令;二是去年經(jīng)濟工作會議明確加快城鎮(zhèn)化步伐,中小城鎮(zhèn)有更多發(fā)展機遇;三是二三線城市發(fā)展迅速,對開發(fā)商來說利潤也不輸于一線城市。
中小房企:融資難
成冬日“寒號鳥”
在融資方面,中小房企一直處于劣勢。在銀行開發(fā)貸款方面,中、農、工、建四大國有商業(yè)銀行已經(jīng)明確表示,放房企開發(fā)貸款要考慮企業(yè)的資質。這意味著,融資渠道本來就有限的中小房企將面臨“貸款”難的境遇。
房地產(chǎn)專家謝逸楓表示,開發(fā)貸“減糧”,對中小房企來說猶如晴天霹靂,不排除小部分中小房企突擊拋售手中土地或者降價售房的現(xiàn)象。中小開發(fā)商今年冬天要做“寒號鳥”。中小房企被并購的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,前三季度,房地產(chǎn)行業(yè)共完成50起并購案例,是2009年全年的并購案例數(shù)的2.5倍。業(yè)內分析,接連出臺的政策調整和輪加息的預期,讓開發(fā)商普遍看空四季度。伴隨著調控政策效果的進一步顯現(xiàn),不排除短期內部分實力稍遜的房企有資金鏈斷裂的可能。
專家觀點pk
房地產(chǎn)專家謝逸楓:八成中小房企資金鏈或斷裂
面對再融資關閘、上市夢斷、私募拆借成本高企,再加上行業(yè)調控籠罩在市場上的觀望烏云,已經(jīng)迫使更多的開發(fā)商將下一年度的計劃押寶在2011年的信貸開閘上。但從融資渠道上來講,中小房企的融資渠道相對有限,如果銀行收緊開發(fā)貸款,對他們來說完全是“晴天霹靂”,80%中小房企資金鏈或面臨崩潰。
知名房產(chǎn)專家陳真誠中小房企較難洗牌
銀行收緊開發(fā)貸款,不斷對品牌房企還是中小房企,影響都不會很大。對于多數(shù)中小型開發(fā)商來說,本來就不容易從銀行獲得貸款,尤其是一些小型開發(fā)商,或因調控政策限制不能從銀行貸款的項目,本來就很難從銀行獲得貸款,即便沒有減少新增開發(fā)貸款審批,他們也幾乎不能獲得貸款,因此,停止新增開發(fā)貸款審批對他們也沒有多少實際影響。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65288
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 前8月房企到位資金突破10萬億 信貸融資愈收緊
- 調控難壓“賭漲”預期 房企融資愈發(fā)多元
- 樓市下行通道開啟:房貸增速回落 房屋、土地交易降溫
- 今年逾六成房企上市擱淺 房產(chǎn)調控加碼是主因
- 土地余款2011年集中支付 房企銷售重負加碼
- 房地產(chǎn)調控還會加碼 專家稱投資者可繼續(xù)觀望
- 熱點城市調控持續(xù)加碼,房企融資成本不斷增加!
- 房企融資呈多元化趨勢 調控難壓“賭漲”預期
- 四季度房企還債壓力大,推盤、降價、打折要來了?
- 房產(chǎn)調控加碼 能否遏制樓市“反彈”?
- 孫宏斌:房地產(chǎn)規(guī)模再難增長 行業(yè)資本資產(chǎn)向大公司集中
- 地產(chǎn)行業(yè)洗牌加?。侯^部房企逆勢擴張 中小房企賣項目求存