海南的房產(chǎn)在保值和增值方面面臨以下問(wèn)題:

　　頭先，增值率降低。由于春節(jié)前海南房?jī)r(jià)的飛漲，海南房?jī)r(jià)已經(jīng)提前透支了海南未來(lái)3—5年的房?jī)r(jià)。半年來(lái)房?jī)r(jià)下浮空間較小，產(chǎn)品品質(zhì)卻沒(méi)有明顯改善。這就說(shuō)明現(xiàn)在購(gòu)房者在未來(lái)幾年內(nèi)增值空間較小。對(duì)于類(lèi)似溫州炒房團(tuán)這樣的精明炒家來(lái)說(shuō)短短的3—5年完全可以將資金轉(zhuǎn)好幾圈子了。增值率的降低將直接導(dǎo)致未來(lái)幾年來(lái)海南購(gòu)房投資的客戶(hù)降低。

　　其次，保值過(guò)程中套現(xiàn)難度增加。由于二手房交易政策收緊，很多購(gòu)房者脫手難度增加。再加上有能力接盤(pán)的剛需客戶(hù)與投資客戶(hù)較少，很多人只能選擇長(zhǎng)線(xiàn)持有。資金長(zhǎng)期占用，使市場(chǎng)缺乏流動(dòng)資金。從而影響了很多人再次購(gòu)房投資的欲望。

　　在海南房產(chǎn)保值和增值方面俾人有以下建議：

　　保值方面頭先要降低二手房交易門(mén)檻，促進(jìn)交易。這樣雖然會(huì)讓很多剛性需求者進(jìn)入二手房市場(chǎng)（這里的二手交易主要是指價(jià)格低于新房?jī)r(jià)格的舊房），但是卻讓很多具有購(gòu)購(gòu)現(xiàn)在放假的投資客戶(hù)解套，獲得了充分而流動(dòng)資金。其次，要超前設(shè)計(jì)不斷的提高產(chǎn)品品質(zhì)，并不斷改善周邊生活環(huán)境，這樣才能確保房產(chǎn)不貶值。

　　增值方面，要提高房產(chǎn)的租金收益率。現(xiàn)在很多項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)完全按照傳統(tǒng)住宅的開(kāi)發(fā)思路進(jìn)行。很多外地人購(gòu)了之后就只能一直空在那里，在空置的過(guò)程中項(xiàng)目的租金收益基本就白白喪失。海南的房產(chǎn)項(xiàng)目影響盡量的想旅游地產(chǎn)方向靠攏，與旅游結(jié)合發(fā)展酒店式公寓、公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式公寓等產(chǎn)品。同時(shí)也應(yīng)該注重物業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力，發(fā)展家庭旅館等產(chǎn)業(yè)，這樣就增加了房產(chǎn)的收益渠道。

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