奧運之前，大家就在探討房價的走勢，許多的業(yè)主與購房者也都期待著奧運會后房價的漲跌明朗化。隨著北京奧運會的結(jié)束，大家關(guān)注的焦點都逐漸轉(zhuǎn)回到樓市上，對后奧運時期樓市走勢愈發(fā)關(guān)注，但是樓市似乎進入了漫長的調(diào)整期，許多的業(yè)主與消費者都陷入了置業(yè)的困惑之中：怎樣能夠順利完成自己的置業(yè)目標？怎樣能夠使自己已有的房產(chǎn)在市場調(diào)整期不貶值，甚至能夠達到保值和增值？

　　一、 選擇保值性強的區(qū)域

　　08年以來，北京市樓市一直籠罩在漫長的市場觀望期中，業(yè)主與購房者也長期對峙、相互博弈，在一些新開盤的項目開發(fā)商使用打折、促銷的銷售方式來吸引購房者的情況下，部分城郊區(qū)域的房產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)受不住市場調(diào)整期不斷延長的壓力，出現(xiàn)了房價下跌和一些樓盤議價空間增大的現(xiàn)象。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士提醒廣大的購房者，在進行置業(yè)選擇的時候要對自己所選擇的區(qū)域有著正確的認識和判斷，挑選一些房屋保值性強的區(qū)域。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，08年來，在一些軌道交通發(fā)展較為完善，區(qū)域市場需求較為穩(wěn)定的區(qū)域，房價走勢一直保持著較為穩(wěn)定的態(tài)勢。如亦莊、方莊、崇文等區(qū)域。亦莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)世界500強等大型企業(yè)云集，在這些企事業(yè)單位工作的白領(lǐng)、高層管理人士等形成了該區(qū)域較為穩(wěn)定的需求人群；同時，亦莊區(qū)域的各大樓盤也都推出低密度、高綠化的花園洋房、并注重蘊于文化氛圍，一定程度上迎合了該區(qū)需求人群的喜好。崇文和宣武區(qū)域軌道交通十分的完善，作為老城區(qū)，區(qū)域配套設(shè)施齊備。諸如此類的區(qū)域房產(chǎn)保值性都比較高，即使在市場調(diào)整期，也是置業(yè)的理想選擇。

　　二、 合理安排置業(yè)理財規(guī)劃——低點購進，高價出租待回暖

　　在如此漫長的市場調(diào)整期，購房者在實現(xiàn)置業(yè)目標的時候，除了在購房時選擇一些保值性比較強的區(qū)域以外，更要合理的安排自己的置業(yè)理財規(guī)劃。
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　　目前購賣市場依舊受觀望氣氛的影響，成交不太活躍，但是租賃市場一直以來卻相對較為火爆，據(jù)北京中原三級市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，2008年以來，北京市中高端二手商品房市場租金價格一路攀升，8月份商品住宅單位租金價格為45元/平方米月，與年初相比上漲了約6%，與購賣市場房價下跌言論充斥的現(xiàn)象形成了較鮮明的對比。廣大的購房者可以在房價調(diào)整到較低水平的時候購進房產(chǎn)，但將房貸時間適當延長，從而降低月供金額，同時將自己的房屋適時出租，由于租賃市場活躍，因此在當下可以獲得較高的租金收益，從而達到盡量讓租金高于或接近月供數(shù)額，“以租抵供” 來應(yīng)對市場調(diào)整期房價貶值風險，等到市場回暖的時候再收回自用，利用這一段時間積攢的存款提前還貸，從而降低月供或縮短還款期限，如果是投資性業(yè)主到時也可以以較高價格售出房產(chǎn)。

　　三、 升級物業(yè)裝備標準

　　在市場調(diào)整期中，購房者都在不斷的觀望，一方面是等待房價的漲跌明朗化，另一方面也在廣泛的挑選性價比高的房屋。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議廣大的業(yè)主，在市場調(diào)整的同時，提高自己的物業(yè)裝備水平，可以先把房屋內(nèi)的裝修情況和配備情況做一簡單的升級，這樣從一定程度上可以提高房價或租金價格、加快出售或出租速度。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計，配齊房屋室內(nèi)配套設(shè)施（家具、家電等）后租金價格每月一般可以提高300元左右，而這一配備成本在兩三個月內(nèi)就可由增加的租金收入收回，從一定程度上講，提高物業(yè)裝備條件對于業(yè)主也可謂是“一勞永逸”的選擇。

　　另外，對于一些轉(zhuǎn)售為租的業(yè)主，提高自己房屋的整體裝修和室內(nèi)配套裝備條件，也可以提高承租人群的檔次，由一般的承租人群轉(zhuǎn)化為該區(qū)域內(nèi)的一些企業(yè)高管、中高層專業(yè)等人士。一些區(qū)域有特殊的需求人群的，比如望京區(qū)域居住的韓國人較多，韓國人租房的基本要求是必須要有地暖、壁紙和雙開門的大冰箱，而他們較看重的是屋子的干凈整潔，如果周圍物業(yè)的韓國租客較多，則建議參照韓國人租房的一些習慣。

　　綜上，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議廣大的購房者和業(yè)主，應(yīng)積極的面對京城樓市乏力的交易現(xiàn)狀，購房者置業(yè)時盡量挑選保值性比較強的區(qū)域，通過合理安排自己的置業(yè)理財規(guī)劃來購得適合自己的房產(chǎn)；業(yè)主們要針對項目的區(qū)域及項目自身的情況，通過改善物業(yè)條件，暫時出租或更適合自己所持有項目優(yōu)勢發(fā)揮的方式來應(yīng)對目前市場情況下可能造成的價值虧損，確保自己的房產(chǎn)保值與增值。

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