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土地市場(chǎng)爆發(fā)9月行情
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 581 次
土地市場(chǎng)進(jìn)入9月之后的爆發(fā)力,來(lái)得有點(diǎn)突然。
截至16日,僅上海、廣州、武漢、南京四個(gè)城市9月份就出讓了5幅地塊,總價(jià)達(dá)到150億元。其中,由越秀城建奪得的廣州番禺地塊,溢價(jià)率達(dá)到80%;九龍倉(cāng)奪得的上海陸家嘴濱江地塊,樓面地價(jià)達(dá)到35490元/平方米。
不過(guò),與去年同期相比,今年以來(lái)土地供應(yīng)總量仍然較低。11個(gè)城市僅完成2010年商品住宅供地計(jì)劃的47%,一線城市除上海外,只完成全年計(jì)劃的兩至三成。在接下來(lái)的時(shí)間里,一線城市推地壓力較大。相對(duì)地,個(gè)別二線城市完成情況較好,天津、長(zhǎng)春已提前超額完成商品住宅供地計(jì)劃。
和2009年相比,盡管推地不多,多數(shù)城市土地出讓金收入?yún)s甚為可觀,截至9月9日,北京、上海、成都、武漢實(shí)際供應(yīng)土地面積在只有2009年供應(yīng)水平的3至5成的情況下,卻取得了相當(dāng)于2009年水平82%-116%的土地收入。
“這說(shuō)明地價(jià)上漲顯著,土地市場(chǎng)過(guò)熱的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)?!北@禺a(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)舉例說(shuō),比如廣州番禺地塊,曾是金地退掉的地王,而今重新出讓?zhuān)貕K規(guī)劃不如之前,價(jià)格反而多出了1000多元/平方米。
深諳拿地規(guī)則的岳勇堅(jiān)認(rèn)為,過(guò)熱不是個(gè)別現(xiàn)象,而是全國(guó)性的,本輪調(diào)控周期內(nèi),全國(guó)土地和銷(xiāo)售市場(chǎng)變化幾乎是同步的。
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