去年年底，樓市調(diào)控政策頻出。不過(guò)，一大批購(gòu)房者寄望于本地“救市24條”。然而，新年已至，延續(xù)惠政未出，這讓原本仍抱一線希望的意向客戶，遭受挫折。

　　除了購(gòu)方，賣方心理在新年也發(fā)生變化：開(kāi)發(fā)商重拾折扣措施，二手房東掛價(jià)變得好商量。

　　“救市24條”取消

　　2008年10月14日，杭州出臺(tái)《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，簡(jiǎn)稱“救市24條”。

　　其中規(guī)定，購(gòu)購(gòu)普通商品房在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼；購(gòu)賣個(gè)人普通住房的，購(gòu)賣雙方(均為個(gè)人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼；普通商品住房和普通存量住房的購(gòu)房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。

　　以上政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，至2009年12月31日止。不過(guò)，新年已至，延續(xù)惠政未出，這也意味著“救市”政策已自動(dòng)取消。

　　一手房“折扣先行”

　　自動(dòng)停止的稅費(fèi)優(yōu)惠，令觀望情緒蔓延。

　　1月1日，杭州市區(qū)成交商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房）15套，二手房共簽約5套；2日，成交商品房22套，二手房簽約8套；3日，成交商品房21套，二手房簽約11套。和1月1日以前商品房日簽約量均在500套上下相比，簡(jiǎn)直“天壤之別”。

　　開(kāi)發(fā)商心理發(fā)生微妙變化。元旦期間，杭州共有三樓盤開(kāi)盤：1月1日開(kāi)盤的西城時(shí)代家園，1月3日開(kāi)盤的潤(rùn)和·億城嘉園以及位于下沙的德信·早城。除尾盤銷售的潤(rùn)和·億城嘉園外，另兩個(gè)樓盤均有“優(yōu)惠”。

　　記者于1日下午2時(shí)左右前往西城時(shí)代家園售樓部，有躍層房在售。銷售員表示，當(dāng)天可立即下單，因?yàn)檎劭邸胺浅４蟆?。“今天可?6折。如果繳過(guò)1萬(wàn)元誠(chéng)意金，今天可享94折?！睂?duì)方暗示，94折基本沒(méi)問(wèn)題。

　　同樣，早城也“折扣先行”。該樓盤此次出售共103套房源，銷售員告知，開(kāi)盤當(dāng)日一次性付款可優(yōu)惠1％，另外若符合條件，購(gòu)房可減免3800元至8000元不等。

　　二手房?jī)r(jià)開(kāi)始“好商量”

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍直言，觀望很正常?！百?gòu)賣雙方都會(huì)有一個(gè)適應(yīng)期?！彼J(rèn)為，至少在春節(jié)前樓市都會(huì)低迷。

　　觀望中，部分急欲脫手的二手房房東，在價(jià)格上也變得“好商量”。從事二手房中介業(yè)務(wù)的蔣先生透露，由于購(gòu)房人寥寥，在與部分二手房東溝通時(shí)，他們已可些許“讓步”。

　　不過(guò)，也有人士認(rèn)為二手房方面的降價(jià)不可能來(lái)得很快。“房東也在觀望。畢竟政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，按照市場(chǎng)規(guī)律，即便要降價(jià)也會(huì)在持續(xù)觀望1－2個(gè)月以后。”

　　對(duì)于后市，周包軍表示應(yīng)該還會(huì)回暖。但他認(rèn)為，在目前的整個(gè)政策環(huán)境下，想回到年前日成交過(guò)百套的行情，今年肯定困難。

　　政策調(diào)整前后稅費(fèi)繳納對(duì)比表

　　以一套購(gòu)入兩年、面積在90平方米以下的二手房為例，假設(shè)其購(gòu)入價(jià)為100萬(wàn)元，現(xiàn)在賣出價(jià)為200萬(wàn)元，稅費(fèi)補(bǔ)貼政策取消后該二手房成交將相差78400元

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