購房投資

　　今年60歲的房先生剛從一家事業(yè)單位退休，但他總想找點事來做，看著身邊的人都靠炒房賺了一大筆錢，看著這幾個月的房地產(chǎn)市場行情的交易火爆，耐不住掙錢的誘惑，心里一直想購購套房產(chǎn)，用于投資。

　　今年5月底，房先生通過中介公司看了一套位于南山的房產(chǎn)，無論是朝向、結(jié)構(gòu)還是價錢，都讓房先生非常滿意。房先生迅速向中介公司交納了定金，并與業(yè)主張先生簽訂了房地產(chǎn)購賣合同。

　　為了防止賣方反悔，房先生催張先生盡快到登記部門辦理過戶手續(xù)，張先生答復(fù)房先生，自己要去國外一個月，到時候再與張先生到登記部門辦理過戶手續(xù)。

　　一個月雖然很快過去，房價一路走高?？粗績r日趨走高，房先生暗自高興，心想，房子過到自己名下后，馬上轉(zhuǎn)手賣了，就能賺個二十來萬，真是劃算！

　　張先生一回來，房先生就催著房先生同去登記部門申請過戶手續(xù)。

　　過戶生變

　　兩人來到登記部門后，排隊取號。隨后，登記部門根據(jù)雙方的申請，核實相關(guān)資料后，給予辦理了收文手續(xù)。

　　房先生由于次炒房，怕房產(chǎn)有什么問題，對工作人員說：“現(xiàn)在給我們收文，是不是就說明這套房產(chǎn)可以說就是我的了？”工作人員微笑著說：“我們收文僅是對你所提交文件的形式初步審查是否符合規(guī)定，不能代表就沒有問題了，需要通過我們的經(jīng)辦人員和核準(zhǔn)人員作進一步審查。如沒有什么問題，你們就能按照收文回執(zhí)上規(guī)定的時間如期領(lǐng)取房地產(chǎn)證?！?p>　　日子過去，房先生盼著自己的房地產(chǎn)證盡快辦下來。就在這時，房先生接到登記部門的電話說，房先生所購購的房地產(chǎn)出了產(chǎn)權(quán)糾紛，依法需要暫緩辦理。

　　為了尋究根源，天大清早，房先生早早地來到登記部門。工作人員向房先生解釋，由于購方張先生的其他家人提出了異議，通過法律途徑要求停止辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

　　房先生聽后很生氣，認為是登記部門未及時過戶造成的后果。如若早點辦理完畢，就不會遇到這個麻煩了。一時氣火攻心的房先生，還沒有搞清楚產(chǎn)權(quán)糾紛的問題出在哪里，就擅自闖進登記部門的辦公區(qū)域，嚴重影響了正常辦公秩序。

　　簽名生疑

　　原來，房先生所購購的這套房地產(chǎn)的業(yè)主張先生的家人對張先生是否能全權(quán)購賣這套房地產(chǎn)還存在爭議。

　　張先生的妻子馬女士病故后，留下與后夫張先生共有的一處房地產(chǎn)。馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒訴至法院，但張先生拿出一份《公證書》，稱馬女士生前和他有約定，房產(chǎn)歸張先生所有。馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒認為，張先生出具的這份公證書上所簽的名字并非馬女士親筆所簽。

　　對此，馬女士的父母與馬女士的前夫留下的女兒向登記部門提出關(guān)于張先生無權(quán)利出售該房地產(chǎn)的異議，并向登記部門提出了關(guān)于暫緩辦理該套房產(chǎn)的申請和律師函。

　　登記部門的工作人員向房先生解釋說，在辦理過戶中，登記部門需要核準(zhǔn)登記，如當(dāng)事人中有人提出異議，且通過正常的法律途徑要求暫緩辦理的，登記部門必須根據(jù)相關(guān)規(guī)定，暫緩登記。

　　查封房產(chǎn)

　　對登記部門根據(jù)上述原由暫緩辦理該套房產(chǎn)的過戶手續(xù)，房先生還是想不通，他隔三差五地來到登記部門，強烈要求給予辦理過戶手續(xù)。

　　就在此時，該房地產(chǎn)被法院查封。原來，該房地產(chǎn)的另一個當(dāng)事人為防止其他人到登記部門辦理過戶手續(xù)，向法院申請了財產(chǎn)保全而查封了該房產(chǎn)。登記部門工作人員再三向房先生解釋，登記機關(guān)據(jù)此暫緩辦理房地產(chǎn)證，并出具了書面決定是在依法行政。

　　專家點評

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》十六條第（一）、（四）款規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的”、“人民法院依法作出查封的房地產(chǎn)”情形作暫緩登記。這套房產(chǎn)由于賣方張先生的家人對張先生是否有權(quán)利處理該房地產(chǎn)存在異議，并要求登記部門暫緩辦理，并向登記部門提交了暫緩辦理的律師函，且該房地產(chǎn)被當(dāng)事人以財產(chǎn)保全為由申請了查封，登記部門根據(jù)《條例》規(guī)定，暫緩辦理是符合相關(guān)規(guī)定的。

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