2009年以來，瓊海市委市政府扎實(shí)落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，有效地消除了金融危機(jī)帶來的不利影響，充分利用出臺的一攬子經(jīng)濟(jì)政策。在建設(shè)宜居、特色城市戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，以房地產(chǎn)業(yè)為引擎，拉動了投資與消費(fèi)快速增長，促使瓊海經(jīng)濟(jì)得到了飛躍式的發(fā)展。

　　2009年瓊海預(yù)計實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值85億元，按可比價格計算，比去年同期增長20.6%，增幅全省排名。房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的主要推動力。2009年，全市房地產(chǎn)業(yè)預(yù)計完成增加值12.5億元，比2008年同期增長1.5倍，對第三產(chǎn)業(yè)增長貢獻(xiàn)率達(dá)86.9%。房地產(chǎn)業(yè)占全市GDP的比重為14.7%，拉動該市GDP增長10.7個百分點(diǎn)。全市商品房銷售面積76萬平方米，比2008年增長2.7倍，瓊海房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷兩旺，已成為海南第三大房地產(chǎn)市場。固定資產(chǎn)投資持續(xù)快速增長。全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成45億元，比2008年同期增長94.0%。其中，基本建設(shè)投資18億元，比2008年同期增長80.0%。房地產(chǎn)開發(fā)投資27億元，比2008年同期增長118%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)得到了進(jìn)一步改善，三次產(chǎn)業(yè)的比重為45.5：14.4：40.1。產(chǎn)業(yè)下降到50%以下，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)明顯高于產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有了較大的改善。2009年財政收入形勢喜人，瓊海市地方財政一般預(yù)算收入5.8億元，比去年同期增長35%；城鄉(xiāng)居民收入水平進(jìn)一步提高。城鎮(zhèn)居民可支配收入12600元，比2008年同期增長14.7%。農(nóng)民人均純收入5400元，比去年同期增長10.4%。

　　“我給2009年的經(jīng)濟(jì)工作打71分”

　　記者：2009年，瓊海經(jīng)濟(jì)很好地全面地大幅超額完成2008年制定的目標(biāo)，并且進(jìn)入經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展階段，是瓊海市有史以來較好較快的一年，成為全省非常閃亮的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。祝書記，2009年初，您在接受海南日報記者采訪時曾對2008年瓊海的經(jīng)濟(jì)工作打了70分，那么您給2009年瓊海的經(jīng)濟(jì)工作打多少分？尤其是發(fā)展旅游房地產(chǎn)方面，您打多少分？

　　祝春榮：2009年是讓人感到高興的一年，經(jīng)濟(jì)增長的幅度預(yù)計排在全省前茅。記得我剛來的時候，瓊海經(jīng)濟(jì)增長幅度排在全省的第16位。通過幾年踏踏實(shí)實(shí)地干，瓊海經(jīng)濟(jì)增幅終于走在全省前面。我給2009年瓊海的經(jīng)濟(jì)工作打71分。為什么呢？有喜有憂，本來有些工作我們可以做得更好，但還是做得不夠好，有進(jìn)步就要加分，但是加分不能加得太多。我個人認(rèn)為，雖然增幅是，但完全數(shù)還是不夠多，衛(wèi)留成書記要求我們建設(shè)中等城市，但目前我們的GDP、財政收入等完全量與中等城市水平差距還大，我們跟內(nèi)地先進(jìn)市縣相比，我們還差得很遠(yuǎn)。雖然經(jīng)濟(jì)增幅全省，但是我希望瓊海所有干部和群眾不能因此而驕傲自滿，更沒有任何理由固步自封，淺嘗輒止，我們應(yīng)該有更高的要求，向中等城市目標(biāo)邁進(jìn)。

　　當(dāng)然，瓊海2009年房地產(chǎn)取得很好的成績，但是我不單關(guān)注房子建了多少，更關(guān)注房子賣了多少，都賣給哪個地方的人了。雖然旅游房地產(chǎn)業(yè)績很好，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與銷售面積全省排名第三，但瓊海房地產(chǎn)業(yè)還是處于剛剛打基礎(chǔ)的起步階段，我們就不打分了。
   “旅游房地產(chǎn)是新亮點(diǎn)”

　　記者：從以上數(shù)據(jù)看，2009年旅游房地產(chǎn)業(yè)對瓊海經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動作用很大，您如何評價旅游房地產(chǎn)對瓊海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用及貢獻(xiàn)？有人這樣說，旅游房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動瓊海經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的火車頭，是否適當(dāng)？

　　祝春榮：實(shí)事求是地說，旅游房地產(chǎn)業(yè)對瓊海經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)確實(shí)很大，但是還沒有成為火車頭。其實(shí)這些年產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)步增長，瓊海農(nóng)業(yè)發(fā)生很大的變化，農(nóng)民人均純收入逐年提高，政府對農(nóng)業(yè)的投入越來越大，僅2009年農(nóng)田水利建設(shè)就投入了1.5億元。產(chǎn)業(yè)在GDP中所占的比重還是很大。旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然不是火車頭，卻是瓊海經(jīng)濟(jì)中的較亮點(diǎn)，因?yàn)樗^吸引人的眼球。

　　記者：如今，瓊海已經(jīng)成為?？凇⑷齺喼蟮暮Ｄ蠘鞘械谌龢O，旅游房地產(chǎn)市場發(fā)展趨向成熟，建設(shè)與銷售火熱。祝書記，您認(rèn)為瓊海有何獨(dú)特資源或特色優(yōu)勢使之成為海南樓市第三極？

　　成為第三極之后，瓊海如何將自己的城市形象及旅游房地產(chǎn)品牌擴(kuò)大影響，吸引越來越多的投資商及客戶？

　　祝春榮：現(xiàn)在瓊海房地產(chǎn)發(fā)展形勢很好，有媒體把瓊海房地產(chǎn)業(yè)稱為“海南樓市第三極”，這個叫法有點(diǎn)不敢當(dāng)。瓊海發(fā)展旅游房地產(chǎn)確實(shí)有很多獨(dú)特的資源及優(yōu)勢：譬如良好的自然環(huán)境，當(dāng)然全島很多地方都有良好的自然環(huán)境，但瓊海不同別的地方：頭先是萬泉河。這是全國人民都知道的河流，說萬泉河是瓊海的母親河非常貼切，我常常跟來瓊海的客人說，瓊海就跟萬泉河一樣，靜靜地流過，兩岸青山綠水，多美麗呀，一點(diǎn)都不張揚(yáng)，不湍急、洶涌，萬泉河平靜、安寧、溫柔，漫漫地滋潤著兩岸的土地，帶給瓊海的是祥和、和諧，“萬泉河水清又清”這是非常獨(dú)特的。萬泉河從嘉積城中穿流而過，較后在博鰲入海，在此形成一個奇特的景觀，三江、三島、三嶺，而這兒正是名聞天下的博鰲亞洲論壇恒久會址所在地，博鰲因此也已經(jīng)成為瓊海的獨(dú)特資源與品牌。其次是和諧安寧。在海南，說瓊海的社會治安好，人們沒異議，說瓊海民風(fēng)好，這也是沒有異議的，這兩者是相聯(lián)系的。我始終把瓊海的社會治安綜合治理（平安）看做是瓊海的金字招牌，我市的公、檢、法都獲全國的先進(jìn)，加上我們的市民很有親和力，使得來瓊海購房的人都說“在瓊海購房就是購平安”。如果瓊海沒有良好的社會治安、沒有良好的民風(fēng)（親和力），外地人怎么敢來此購購旅游房地產(chǎn)？我所說的這幾個因素都是起長遠(yuǎn)作用的重要因素，民風(fēng)不是兩天就能形成的，環(huán)境衛(wèi)生臟了三下五除二就可以掃干凈，民風(fēng)如果沒有上百年的積淀、錘煉是很難形成的。再次是有節(jié)奏。萬泉河北路、南路開發(fā)建設(shè)了大批旅游房地產(chǎn)，但是我們只開發(fā)了沿河8公里，而且只開發(fā)了東岸，對岸還完全沒有動，這是留給后人來開發(fā)的。博鰲片也只是開發(fā)了一小塊，我們完全是有節(jié)奏地可持續(xù)性進(jìn)行的科學(xué)適度的開發(fā)建設(shè)。按照瓊海的土地資源分布來說可以承載旅游房地產(chǎn)若干年的開發(fā)建設(shè)，擁有相當(dāng)可持續(xù)發(fā)展的前景。

　　瓊海既然擁有良好的自然環(huán)境、良好的社會治安環(huán)境、良好的民風(fēng)，那就要采取措施將這些獨(dú)特資源放大，擴(kuò)大瓊海的城市影響力，增強(qiáng)城市吸引力。當(dāng)然，還要加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，垃圾處理廠已經(jīng)投入運(yùn)行，污水處理廠明年初也將建成投入使用，各方面的配套設(shè)施都在不斷完善中。博鰲商業(yè)街項(xiàng)目明年也將啟動建設(shè)。

　　“瓊海不再批單純房地產(chǎn)建設(shè)用地”

　　記者：在政策上，瓊海市是如何積極引導(dǎo)旅游房地產(chǎn)業(yè)快速、持續(xù)、健康發(fā)展的？

　　祝春榮：去年底，瓊海市委常委會做出決定：從現(xiàn)在起，不再審批單純房地產(chǎn)建設(shè)用地。這是著眼于瓊海長遠(yuǎn)考慮的。國際旅游島建設(shè)需要主題公園，那就扶持主題公園建設(shè)，當(dāng)然主題公園做起來會有市場風(fēng)險，為了彌補(bǔ)企業(yè)的市場風(fēng)險，在做主題公園的同時可以配套一塊地給企業(yè)做房地產(chǎn)。瓊海旅游房地產(chǎn)熱了，我們就用旅游房地產(chǎn)作為招牌來吸引企業(yè)進(jìn)入做長遠(yuǎn)可以持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目。博鰲要建設(shè)高端步行商業(yè)街，要引進(jìn)多個名品店，比如星巴克咖啡，這些品牌店剛進(jìn)來確實(shí)有相當(dāng)?shù)氖袌鲲L(fēng)險，這就需要適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)補(bǔ)償。我們已經(jīng)在指導(dǎo)思想上發(fā)生了很大的變化，這是其一。，是規(guī)劃。對旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，我們始終認(rèn)為應(yīng)該“高中適宜”，而且要把我們的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建好，一期廉租房建好后估計短期內(nèi)不再有太多需求，經(jīng)濟(jì)適用房要面向市場需求來規(guī)范建設(shè)，高端產(chǎn)品依靠市場需求來建設(shè)。第三是要適度建設(shè)。我不希望把瓊海的地價弄得奇高，我個人認(rèn)為一個地方的發(fā)展不是看地價有多高，而是你的產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、快速、健康發(fā)展。地價高了，會令很多投資者望而卻步，較終影響的是地方的發(fā)展。瓊海不打算把房地產(chǎn)做為瓊海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先進(jìn)和頭要目標(biāo)，瓊海需要的是長遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目，這才是發(fā)展的根本。

　　記者：據(jù)了解，來瓊海購房的人群中來自內(nèi)地的購房者占了80%以上，越來越多的候鳥（很多都是老人）來到瓊海居住，給瓊海帶來人氣，同時也給瓊海的城市公共服務(wù)設(shè)施帶來挑戰(zhàn)，瓊海如何解決這樣的矛盾？

　　祝春榮：人來多了，對城市公共服務(wù)設(shè)施帶來挑戰(zhàn)是必然的。去年，省委衛(wèi)留成書記考察瓊海時就曾指出，開發(fā)建設(shè)旅游房地產(chǎn)，當(dāng)?shù)卣鸵粩嗟靥峁┝己玫墓卜?wù)。我們要認(rèn)真抓好落實(shí)。頭先是醫(yī)療問題。瓊海市人民醫(yī)院外科大樓已經(jīng)建成投入使用，接著還要擴(kuò)建門診大樓，市中醫(yī)院新院區(qū)也已經(jīng)動工建設(shè)了。我們在加強(qiáng)硬件建設(shè)的同時還加強(qiáng)軟件建設(shè)，不斷到國內(nèi)的醫(yī)學(xué)院引進(jìn)人才充實(shí)醫(yī)療力量，與第四軍醫(yī)大學(xué)建立了良好的合作關(guān)系，市人民醫(yī)院派人到第四軍醫(yī)大學(xué)進(jìn)修學(xué)習(xí)，第四軍醫(yī)大學(xué)則派專家到市人民醫(yī)院坐診、指導(dǎo)。除此外，我們正在洽談引進(jìn)高端的醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。其次是垃圾處理廠已經(jīng)建成投入使用，污水處理設(shè)施明年將建成使用，一些公共設(shè)施正在規(guī)劃、建設(shè)中，將會不斷地完善。在官塘區(qū)將加強(qiáng)商業(yè)設(shè)施建設(shè)，方便人們購物、生活。目前，城市公交也正在加強(qiáng)規(guī)劃、管理與建設(shè)，將不斷地改善人們在城市中的出行問題。

　　記者：目前，瓊海商品房均價近4000元，按瓊海旅游房地產(chǎn)發(fā)展情況看，您認(rèn)為房價還會漲嗎？今年房價漲價的空間有多大？

　　祝春榮：我認(rèn)為，按目前瓊海房地產(chǎn)發(fā)展的形勢看，瓊海房價今年還會有一定的上升空間。理由有三：一是瓊海房地產(chǎn)發(fā)展整體形勢正在往上走；二是今年還有利好消息，博鰲機(jī)場將開建，東環(huán)鐵路將開通。東環(huán)鐵路開通后，?？诘江偤Ｖ挥卸潭痰牡陌雮€公里，相信很多白領(lǐng)都會來瓊海購房居住，白天在?？谏习?，晚上回瓊海過日子；三是瓊海已決定有條件地謹(jǐn)慎審批房地產(chǎn)用地了，資源愈益有限，等于現(xiàn)有的房子和即將建成的更值錢了。至于房價漲多少，我難做判斷，但我不希望房價漲得很高。

　　“圍繞博鰲核心區(qū)進(jìn)行深度開發(fā)建設(shè)”

　　記者：您認(rèn)為瓊海旅游房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該有什么樣的目標(biāo)？瓊海旅游房地產(chǎn)今后如何轉(zhuǎn)型？市委市政府有何種規(guī)劃？

　　祝春榮：在

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！