海南省在國務(wù)院新聞辦舉行“海南國際旅游新聞發(fā)布會”，提及房地產(chǎn)時，海南省省長羅保銘透露，總體而言，近幾年海南的旅游地產(chǎn)市場是上升的，原因是島外需求旺盛。

　　“雖然商品房的價格一路上升，但并沒有媒體所報道的那樣迅猛?！绷_保銘說：“2009年，?？?0%、三亞80%-85%的商品房賣給了島外人，且大多數(shù)人購購的是套房或第三套房。”

　　藉著“國際旅游島”概念的狂炒，向來表現(xiàn)溫吞的海南房價，忽然開始飆升。來自全國各地的旅游看房者，擠爆了每一個樓盤的開盤現(xiàn)場。而在這批購房者，尤以浙江人的表現(xiàn)較為搶眼。

　　據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商介紹，有50%的島外購房者來自浙江，而島上均價每平方米超過1萬元的樓盤，超過四分之一的房子會被浙江人收入囊中。

　　急切溫州炒房團遭冷遇

　　溫州太太炒房團團長羅夏蘭，較近一直在打聽海南的樓盤項目。

　　自從去年10月以后，羅夏蘭再沒有收到來自海南房地產(chǎn)商的項目邀請，這讓她組團海南看房炒房的計劃一時難以實施。

　　“你幫我打聽一下，如果有好的項目一定要介紹我，或者把我的電話留給開放商，我這邊資源很豐富的，大家都想到那邊購房子?！绷_夏蘭甚至向記者這樣要求，聲音充滿急切。

　　對此，海南房產(chǎn)開發(fā)商的反應(yīng)甚為冷淡。

　　“現(xiàn)在海南的房子供不應(yīng)求，樓盤基本開盤一個搶光一個，開放商應(yīng)付現(xiàn)場看房的人都已經(jīng)來不及了，也就沒有什么精力顧及炒房團了。”房產(chǎn)導(dǎo)購公司安居寶島的行政經(jīng)理傅瑋如是說，

　　自從“國際旅游島”概念被爆出以后，海南房價急劇升溫，目前三亞的普通公寓住宅均價在1.1萬元/平方以上，?？谠?500元/平方以上，各地的海景房則每平方要比普通住宅整體高出4000元左右，比上個月漲了30%—50%。

　　“海南的房地產(chǎn)主要是以島外需求為支撐的，而這里面有50%是浙江人。”海南島房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)理黃子箐笑著說，海南的房價就是這批人先炒起來的。

　　靈敏從江湖傳聞開始

　　嗅覺靈敏的浙江人留給黃子箐的印象非常深刻，早在去年的10月，當(dāng)“國際旅游島”還只是個傳言的時候，浙江人就已經(jīng)開始行動了，隨著他們購房力度和次數(shù)的增加，海南的房價蹭蹭上揚。

　　“和其他省的購房者相比，浙江人顯然更專業(yè)些，他們在網(wǎng)上或者電話咨詢的時候相當(dāng)仔細，前期準(zhǔn)備充足，等他們飛來海南的時候，基本目標(biāo)明確，做投資的直奔小戶型、自住的直奔海景房，下單很果斷，給他們介紹房產(chǎn)成交率較高?！倍邳S子箐經(jīng)手的成功案例中，投資客顯然占據(jù)了浙江購房者的大多數(shù)，他們基本組團前來，一次購購10套的也大有人在。

　　浙江人蔡陽就是無數(shù)浙江投資客中的一員。蔡陽分析，之所以在海南投資房產(chǎn)，一來是這里的整體房價和浙江相比要低得多，房價上漲空間很大；二來不管是自住還是投資，較終購的還是海南的自然環(huán)境，畢竟是中國先進的熱帶島嶼，屬于稀缺資源，“奇貨可居嘛”。

　　有人做過不完全統(tǒng)計，浙江人較喜歡投資那些豪華樓盤，海南整個島上均價超過1萬的樓盤，大約有25%-35%的房子已經(jīng)被浙江人收入囊中。

　　砸錢可別砸到泡泡

　　事實上，早在1995年，當(dāng)許多人還在為上世紀(jì)末海南那場房地產(chǎn)泡沫心有余悸的時候，富有冒險精神的浙江人就已經(jīng)跑到海南購置房產(chǎn)。

　　而現(xiàn)在，隨著海南國際旅游島建設(shè)步伐的加快，以及東環(huán)鐵路、文昌航天城等工程的興建，更是給海南房產(chǎn)的優(yōu)勢加了重重的砝碼，眾多利好因素勢必會帶動海南房產(chǎn)的進一步發(fā)展。

　　某海南公司項目總監(jiān)董澤昕說，這個月，全島將會有10多個樓盤開盤。屆時，寶島新一輪的房產(chǎn)熱潮，將再一次攪動浙江投資客的神經(jīng)。

　　不過，也有人對海南瘋狂的房價表示了擔(dān)憂，眼下海南房地產(chǎn)似乎正處在類似上世紀(jì)90年代初時的那種“瘋狂”狀態(tài)，加上對目前當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的“捂盤惜售”問題嚴(yán)重，海南房地產(chǎn)市場或因過度投資炒作而再次產(chǎn)生泡沫。

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