隨著美國9月啟動第三輪量化寬松政策，連鎖反應持續(xù)發(fā)生。此前受中國經(jīng)濟前景被唱空影響而一度走跌的人民幣匯率，在此背景下也連續(xù)走強，中國再度成為全球熱錢的蜂擁之地。而近日港幣兌換人民幣跌破80大關，也促使更多港人將手中港幣存款轉為人民幣存款，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值。

　　這一情形也尤其明顯地體現(xiàn)在粵港澳的房地產(chǎn)市場變化上。受困于遏止高樓價政策的失靈，市場豪宅物業(yè)價格不斷創(chuàng)出新高，而在民生議題受到越來越大壓力的香港政府終于出臺印花稅新政來打擊投機炒樓風氣，而這一目標除針對當?shù)刭徏彝?，更主要的是針對近年來在香港物業(yè)市場中極為活躍的內(nèi)地投資客。澳門的印花稅政策也與香港同期推出，反映出兩地政府在處理內(nèi)地購樓客對市場的沖擊這一問題上，確實都面對著共同的壓力和挑戰(zhàn)。人民幣的升值，意味著內(nèi)地購家在境外置業(yè)將更劃算，更具購購力，相關門檻的降低，也使不少受制于國內(nèi)住宅限購的投資客樂于轉戰(zhàn)港澳。畢竟這些國際化大都市，其房地產(chǎn)市場不僅更為成熟，且物業(yè)保值能力也十分強勁。

　　比較有意思的是，眼下港幣兌換人民幣的貶值，事實上也成為香港購家進軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場，通過購入不動產(chǎn)尋求資產(chǎn)保值的重要理由。日前，筆者在廣州某豪宅開發(fā)商赴港舉辦的項目推介會上，發(fā)現(xiàn)這種投資沖動和需求，不僅在內(nèi)地購家中涌動，在香港豪客中同樣日益增長。而正是瞄準了這種需求，一些意識較為敏銳的內(nèi)地開發(fā)商也加大對港澳購家的推介力度，希望更好地促進銷售。

　　事實上，由于目前商用物業(yè)并 ，不少香港購家在廣州商用物業(yè)市場中相當活躍。據(jù)筆者所知，過去兩年內(nèi)市內(nèi)開售的幾個知名項目，港澳臺購家所占成交比例有相當分量。如位于琶洲的某商業(yè)公寓項目，早前開售時就出現(xiàn)香港購家購入整層公寓單位的案例。而在珠江新城等區(qū)域的在售項目，港澳購家也十分活躍?？梢哉f，這些購家選擇內(nèi)地物業(yè)出手，既是看好人民幣升值前景，也是看好中國經(jīng)濟走勢，以及內(nèi)地房地產(chǎn)市場的走向。

　　而對于這類增長的投資需求，內(nèi)地房地產(chǎn)市場在目前住宅限購政策持續(xù)的情況下，一般住宅項目的成交量和價格所受影響不大。相對比之下，在政府干預較少、更依賴市場手段的香港樓市，本地大眾購家反而飽受投資客炒樓推高房價之苦?？梢灶A見的是，在目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場依然強調(diào)房價調(diào)控這一核心目標的大前提下，港澳購家為求資金增值而轉戰(zhàn)內(nèi)地的需求雖然一再擴大，但不會過多影響一般住宅市場成交和房價走向。而由于市場普遍的通貨膨脹預期所導致的房價看漲預期，才是推高眼下內(nèi)地房價的壓力所在。

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