全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會8月24日公布的美國7月成屋銷售數(shù)據(jù)顯示,美國7月的成品屋銷售大跌至15年以來較低水平,經(jīng)季調(diào)后7月成屋銷售年化月率下跌27.2%至383萬戶。

這意味著美國房地產(chǎn)市場仍然受困于房屋止贖權(quán)增加而就業(yè)增長卻有限的不利形勢。分析師警告,房地產(chǎn)市場低迷可能會將美國經(jīng)濟拖入衰退陷阱,而經(jīng)濟前景和就業(yè)狀況的惡化又難以提振房屋需求。

國際評級機構(gòu)穆迪投資者服務公司頭席經(jīng)濟學家贊迪表示,美國樓市正在經(jīng)歷二次探底。贊迪說:“新一期成屋銷售數(shù)據(jù)顯示,美國樓市非常慘淡,這將是本輪周期的新低。”他表示:“我們很可能,而且?guī)缀踝⒍▽⒔?jīng)歷房價的新一輪下滑,我認為房地產(chǎn)市場目前的情形可以被稱為二次探底。”

失業(yè)率幾乎高達10%,房屋止贖（止贖權(quán)指的是一旦借款人違約或者停止交納月供,貸款人將獲得房產(chǎn)所有權(quán)的這一過程）也已經(jīng)達到歷史高位,美國經(jīng)濟復蘇正在逐漸冷卻,而維持在歷史低位的抵押貸款利率也僅僅只能為房地產(chǎn)行業(yè)提供稍許緩沖。

自從美國聯(lián)邦政府的購房免稅政策在今年4月份停止之后,美國的房屋銷售數(shù)據(jù)就從之前的虛假繁榮中急轉(zhuǎn)直下。分析師認為,由于年

初由稅收優(yōu)惠拉動的購房需求正在消退,而伴隨著逐漸明顯的供應過剩,房價很可能會有所回調(diào)。

低迷的住房市場不僅可能導致美國經(jīng)濟再次陷入衰退,反過來經(jīng)濟前景和就業(yè)環(huán)境的惡化又將進一步打擊房屋需求。

“全國需求仍然低迷。”美國的住房建筑商Pulte GroupInc.的頭席執(zhí)行官理查德·杜加斯(Richard Dugas)在8月20日接受彭博社的電視采訪時表示,“利率處在歷史低位,定價也很不錯,但消費者已經(jīng)信心低落。”他指出,居民只有在經(jīng)濟復蘇、就業(yè)增加之后才會考慮購購住房。

與此相比,經(jīng)濟學家預計美國商務部計劃于本周三公布的7月新屋銷售數(shù)據(jù)則較為樂觀,將持穩(wěn)于6月的水平。（來源：財經(jīng)日報）

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