美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會21日公布的報告顯示，美國舊房銷售量在今年2月份較1月下滑0.9%，不過仍達(dá)到2010年5月以來高，且房價出現(xiàn)15個月以來頭次同比上升，顯示樓市穩(wěn)步好轉(zhuǎn)。但市場人士指出，就業(yè)市場能否持續(xù)回暖成疑，房貸利率走高，海外置業(yè)者比重?zé)o顯著提高，因此樓市復(fù)蘇根基尚不穩(wěn)定?！　鞘袛?shù)據(jù)量價齊向好　　報告顯示，2月份，美國舊房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為459萬套，環(huán)比下降0.9%，但比去年同期上升8.8%。2月份，美國各類舊房銷售中間價為每套15.66萬美元，同比上漲0.3%。在美國住房市場上，舊房銷售是主力軍，其銷售量占整個樓市銷量的約九成?！　∪珖康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云說，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，美國樓市正在回暖?！　τ谏显落N售量意外下滑，一些分析師表示，可能與閏年的數(shù)據(jù)調(diào)整有關(guān)。道瓊斯新聞社調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家先前的預(yù)測顯示，2月成屋銷售將比前月增加1.3%至463萬套。野村證券分析師扎特納也表示“用去年的季節(jié)性調(diào)整因素代替今年閏年的季節(jié)性調(diào)整因素，成屋銷售較前月可能實(shí)際增長3.0%至477萬套?！薄　∧Ω笸ǚ治鰩烡anielSilver指出，異常溫暖的冬季并不是推升銷售的先進(jìn)因素，在此之前，房屋銷售就已出現(xiàn)升溫趨勢。　　20日美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，2月房屋建筑許可升至近三年半高點(diǎn)。23日將公布的2月新屋銷售量預(yù)計將增加?！　￠L期處理美國樓市投資中法務(wù)的康飛集團(tuán)總裁周政宏對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者說，購房者恐慌情緒正在消減，因?yàn)榉績r基本已跌至心理的安全邊界?！昂芏嗟^半的房產(chǎn)，如果現(xiàn)在出手購購，即便再跌10%也是投資者可以承受的。但從目前形勢看樓市價格基本見底。”　　止贖房屋銷售或高增長　　盡管美國樓市一段時間因“機(jī)器人簽署”止贖文件的丑聞而讓人擔(dān)憂，但目前來看，該領(lǐng)域的交易正在為美國樓市企穩(wěn)加碼?！　ealtyTrac的較新報告顯示，2011年，有90.7萬套進(jìn)入止贖程序或被銀行收回的物業(yè)被出售給第三方。其中，2011年第四季度止贖物業(yè)的銷售占美國所有房屋銷量的1/4，高于此前一個季度的1/5?！　ealtyTrac頭席執(zhí)行官布蘭登·摩爾表示：“我們預(yù)期止贖相關(guān)的銷售量在2012年將會有所增加，特別是止贖預(yù)售量?！薄　》坷篮头康孛澜谕瞥龅恼鍪?500套止贖物業(yè)的實(shí)驗(yàn)性計劃，極大地吸引了投資者。投資者對止贖物業(yè)的興趣有所升溫，房產(chǎn)中介公司的報告顯示，加利福尼亞州和內(nèi)華達(dá)州的部分地區(qū)出現(xiàn)了，這些地區(qū)的止贖物業(yè)供應(yīng)因銀行放緩止贖進(jìn)程而數(shù)量有限?！　鞘袕?fù)蘇障礙依舊存在　　但是，美國樓市的復(fù)蘇之路將不會很平坦。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，勞動力市場需要大力提振，銀行必須放寬放貸條件，才能給房地產(chǎn)市場帶來決定性的復(fù)蘇。　　Madden不動產(chǎn)投資的主管霍克伯格指出，就業(yè)崗位增加在較近幾個月已有所升溫，過去三個月合計增加73.4萬個，但失業(yè)率仍高達(dá)8.3%?！　“唇屹J款利率較近幾周攀升也令樓市走向充滿不確定性。30年期定期按揭貸款利率上周升高13個基點(diǎn)，平均利率達(dá)到4.19%。據(jù)統(tǒng)計，銀行的放貸條件每月導(dǎo)致大約1/3的房貸合約被撤銷?！　「鞯貥鞘袕?fù)蘇也呈現(xiàn)出不均衡狀況，2月份，東北部和西部地區(qū)銷量大幅下滑，中西部和南部地區(qū)銷量增加。　　2月份，待售成屋數(shù)量增至243萬套，若依目前的銷售速度，需要6個多月才能售罄。此外，隨著春季售房潮的到來，未來數(shù)月成屋庫存量可能繼續(xù)攀升。　　另外，有能力助陣樓市的海外投資者沒有大幅進(jìn)軍美國樓市的明顯跡象。周政宏說：“海外購房者雖然表現(xiàn)出極大的抄底興趣，但目前比重不到美國樓市的10%，尚難被寄予提振樓市的重任?！?

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