昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布上月二手住宅指數(shù)月報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，上月，國(guó)內(nèi)二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)微妙變化：一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，但成交量卻全線下跌。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，12月份各地新增購(gòu)房需求大幅回落，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

　　中原地產(chǎn)研究研究經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，目前市場(chǎng)觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場(chǎng)陷入僵局。預(yù)計(jì)一月至二月下旬的春節(jié)前后，國(guó)內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量仍將繼續(xù)走低，甚至可能大幅下滑。到時(shí)，國(guó)內(nèi)越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)將有可能下探。

　　中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價(jià)格延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。上海漲幅較高，達(dá)3.88%；廣州位居，為3.23%。因此，近期二手住宅市場(chǎng)賣方心態(tài)仍然較為堅(jiān)挺。不過(guò)，“營(yíng)業(yè)稅征收年限2改5”對(duì)二手住宅市場(chǎng)影響仍較為顯著。

　　二手房成交量全線崩潰

　　五大城市二手房住宅市場(chǎng)成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度，達(dá)到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過(guò)20%，上海和廣州下滑幅度相對(duì)較小。

　　租金回報(bào)率再創(chuàng)新低

　　相比較，租金回報(bào)率再創(chuàng)新低。五大城市中僅有廣州租金回報(bào)率超過(guò)3%，其他城市均不足3%。天津租金回報(bào)率頭次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個(gè)租金回報(bào)率不足3%的城市。

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