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許小年:樓價(jià),怎一個(gè)“管”字能解

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 774 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    人稱史上較嚴(yán)厲的樓市政策就要鳴金收兵了嗎?即便還沒有,看上去也是強(qiáng)弩之末。

  來自部委的信號(hào)相互矛盾,混亂不堪。一會(huì)兒講房產(chǎn)稅已成定局,一會(huì)兒又宣布“三年內(nèi)免談”。昨天放風(fēng)還有更嚴(yán)厲的后續(xù)措施,今天又鄭重地公開辟謠。關(guān)于宏觀政策不可輕易退出的說法,更是引起了諸多猜想,或許決策層擔(dān)心經(jīng)濟(jì)二次探底,很快就會(huì)放棄地產(chǎn)新政?

  地方政府也是拖拖拉拉,三心二意。幾家頒布了自己的政策,除了色厲內(nèi)荏,就是語焉不詳。打壓樓市等于打壓地方財(cái)政,割自己的肉,怎么可能痛下殺手?

  商業(yè)銀行搞起“壓力測(cè)試”,聲稱較多只能忍受30%的房?jī)r(jià)下跌,超過此限,銀行資產(chǎn)安全堪憂。先把話撂在這兒,將來出了壞賬,可不能怪我失職,這是“政策性不良資產(chǎn)”,補(bǔ)窟窿還得掏錢。

  地產(chǎn)商有觀望的,有“假摔”的,有給自己放假的,也有厲兵秣馬,準(zhǔn)備捕捉商機(jī)的。嘴上喊著擁護(hù)決定,手上都放慢了拿地和開發(fā)的速度。

  百姓亦是幾家歡喜幾家愁,沒房的隱約看到點(diǎn)希望,有房的卻只見財(cái)富縮水。這里房?jī)r(jià)還沒降,那邊租金又大幅攀升,苦了房客,樂了房東。有產(chǎn)者怎么折騰都不吃虧,蟻?zhàn)逶趺磼暝际俏伨拥拿?。居民若還算憂喜參半,股民則是清一色的愁云慘淡。新政推出以來,與房產(chǎn)有關(guān)的股票都低碳了,鋼鐵、水泥、玻璃、電器…,集體變綠,指數(shù)也從3200直下2400,而且還不知底在哪兒。

  痼疾無靈藥。多少人的利益糾纏在樓市中,豈是行政打壓一招兒所能解開的?利益關(guān)系不調(diào)整,僅靠發(fā)社論和打心理戰(zhàn),不可能從根本上改變供需的基本格局,價(jià)格當(dāng)然堅(jiān)挺依舊。這道理連實(shí)習(xí)醫(yī)生都明白,肺炎引起的發(fā)燒,絕非洗冷水澡就能去除的。

  房?jī)r(jià)頭先是和地方的利益博弈,一個(gè)要保社會(huì)民生,另一個(gè)想的是財(cái)政收入。南轅北轍,你明打,我暗托。上下利益不同,怎么可能保持一致?毛澤東在1958年發(fā)表《論十大關(guān)系》,條就是和地方的關(guān)系。在鐵板一塊的計(jì)劃體制下,尚且講究激勵(lì)機(jī)制,何況利益多元化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?看出專業(yè)和專業(yè)的區(qū)別了吧?不解決地方財(cái)政問題,樓市必定被綁架。

  解放樓市并不難,啟動(dòng)財(cái)稅改革,平衡地方預(yù)算。除此之外,土地制度改革也要提上議事日程。產(chǎn)權(quán)落實(shí)到農(nóng)民個(gè)人頭上,土地進(jìn)入市場(chǎng)自由交易,平抑地價(jià)和樓價(jià),也好讓農(nóng)民得到資產(chǎn)性收入,分享更多的改革成果。建國60年,前30年靠工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品剪刀差,剝奪農(nóng)民,完成工業(yè)化所需的原始資本積累;后30年建成制造業(yè)大國,靠的仍是低成本的農(nóng)民工,以及名為集體實(shí)為官員所有制下的廉價(jià)土地。國家愧對(duì)農(nóng)民呀!

  不僅和地方的利益不一致,政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目標(biāo)。打壓房?jī)r(jià)有助于社會(huì)穩(wěn)定嗎?難說,盡管無房者得到些精神安慰,有房和股民卻遭受實(shí)質(zhì)性損失。打壓房?jī)r(jià)顯然與保增長(zhǎng)相沖突,真下決心管住房?jī)r(jià),哪怕犧牲幾個(gè)點(diǎn)的GDP也在所不惜嗎?別忘了,GDP還連著就業(yè)呢。房?jī)r(jià)下跌的另一后果是銀行壞賬的增加,到頭來仍需埋單,誰叫銀行大多是國有的呢。

  由多重利益和多重目標(biāo)決定,新政不可能進(jìn)行到底,一旦到底,誰也得不著便宜。理性預(yù)期之下,各方按兵不動(dòng),看這虎頭后面是究竟是象臀,還是蛇尾。政府騎上老虎,陷入兩難境地,放手一搏恐得不償失,就此作罷則有失顏面。

  問題在哪里?政府管的太多了,超出了應(yīng)有的范圍,也超出了自己的能力。

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,政府不能管價(jià)格,因?yàn)閮r(jià)格指導(dǎo)著全社會(huì)的資源配置。上漲的價(jià)格就是供不應(yīng)求的信號(hào),引導(dǎo)廠商增加供給,同時(shí)抑制消費(fèi)者的需求,由此自動(dòng)實(shí)現(xiàn)供需的平衡。政府管住價(jià)格,價(jià)格不再反映供、需的狀況,廠商和消費(fèi)者就失去了較重要的信息源,等于蒙上了他們的眼睛,堵住了他們的耳朵,結(jié)果當(dāng)然是資源的錯(cuò)配。

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,誰也管不住價(jià)格,再強(qiáng)大的政府,也駕馭不了市場(chǎng)。股價(jià)管住了嗎?煤價(jià)管住了嗎?菜價(jià)管住了嗎?藥價(jià)管住了嗎?房?jī)r(jià)管住了嗎?連政府壟斷的成品油市場(chǎng),價(jià)格也時(shí)常不聽話。古往今來,管住價(jià)格只有一個(gè)辦法——全面的和徹底的計(jì)劃經(jīng)濟(jì),如同改革開放前,如同眼下的北朝鮮。

  市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,政府管價(jià)格,費(fèi)力不討好,因?yàn)閮r(jià)格關(guān)系到購、賣雙方的利益。君不見汽油價(jià)格高了,消費(fèi)者罵娘;低了,油公司抱怨。提了煤價(jià),電廠抗議;降了,煤礦不干。

  價(jià)格若在市場(chǎng)上自然形成,雙方隨行就市,合同一簽,無悔無怨。市場(chǎng)機(jī)制雖不,大家都能接受,利益分配由客觀力量決定,公平又公正。政府一介入,博弈的性質(zhì)就改變,購家、賣家都會(huì)投入資源,公關(guān)、游說、賄賂,爭(zhēng)取政府站在自己一邊。價(jià)格的決定因此帶上主觀任意性,哪里還有公平可言?政府夾在中間,其實(shí)也很尷尬,好比老鼠進(jìn)風(fēng)箱——兩頭受氣。

  為什么不該管、管不住、又不討好,政府還在執(zhí)著地管呢?自己的利益使然。土地財(cái)政既是政績(jī)的保障,也是腋下的私囊。不信你去數(shù)數(shù)落馬官員,光媒體報(bào)出來的,國土局、規(guī)劃局的就有多少?縱有落馬的風(fēng)險(xiǎn),還是堅(jiān)持要管,管點(diǎn)事兒就有人求著,既然你來求我,就得好好表現(xiàn)。

  一滴水析出七色光,一個(gè)樓價(jià)折射出利益的眾生相,怎一個(gè)“亂”字了得,怎一個(gè)“管”字能解。

  別再做花拳繡腿的表面文章了,有工夫想點(diǎn)正經(jīng)事兒吧。 

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