據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：27日海南商品房簽約量較26日有所上升，為45套。其中?？诤灱s下降為15套，三亞簽約2套，陵水簽約11套，瓊海簽約27套，文昌零成交，其它市縣無數(shù)據(jù)。

　　27日，?？诤灱s住宅均為8784.71元/㎡，簽約面積為1624.7㎡，簽約非住宅均價(jià)為4327.3元/㎡；三亞簽約住宅均價(jià)為28610.44元/㎡，簽約面積為153.79㎡；陵水簽約住宅均價(jià)為25647元/㎡，簽約面積為1468.61㎡；瓊海簽約住宅均價(jià)為5308.97元/㎡，簽約面積為2698.01㎡。

　　“十一”黃金周期間，海南樓市將迎來房源蜂擁上市的高潮，花樣百出的購房促銷也會集中推出，對于想購房的朋友來說，不妨把看房列入到您的黃金周計(jì)劃里，七天的長假無疑是一個(gè)深入考察樓盤的好時(shí)機(jī)，足以讓你將感興趣的樓盤轉(zhuǎn)個(gè)遍，彌補(bǔ)平時(shí)沒有看房時(shí)間的遺憾。

　　樓市回暖 銷售壓力不減

　　8月末初秋的海南地產(chǎn)，已經(jīng)顯現(xiàn)出回暖的征兆，海口、三亞等地的各大項(xiàng)目銷售處，開始出現(xiàn)三三兩兩的人群。

　　“這幾天確實(shí)比前段時(shí)間人氣好了很多，每天大概都有2位數(shù)的客戶前來看盤?！碧岬捷^近的客戶來訪量，海南國瑞地產(chǎn)副總經(jīng)理齊志輝的眉頭舒展了些，“但成交量卻沒什么變化。8月，在海南又有‘鬼月’支撐，歷來都是海南樓市銷售的冰點(diǎn)。近期國家收緊第三套房貸，更加劇了這一現(xiàn)象，整個(gè)海南項(xiàng)目銷售量大幅下降，降幅達(dá)40%以上?！?/P>

　　隨著海南旅游旺季的來臨，齊志輝認(rèn)為9、10月的海南樓市將迎來一波高潮，其理由有三。一是中國投資渠道本身就有限，資金可以找到的出口不多，二是人民幣通脹預(yù)期仍然存在;三是海南房地產(chǎn)的長期投資價(jià)值不容忽視。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7、8、9三個(gè)月周，?？谏唐贩砍山涣糠謩e達(dá)51套、86套和121套。專家分析認(rèn)為主要是兩方面原因?qū)е?，一是海南進(jìn)入每年的購購?fù)荆Ｄ厦磕甓际沁@個(gè)時(shí)候島外客戶來購房比較多，他們需求的主要是以旅游、度假、養(yǎng)老為主。二是本島居民購購力不斷增強(qiáng)，剛性需求增多了，也使得海南的樓市成交量不斷提高。

　　但有趣的是，雖然海南樓市回暖的征兆明顯，但各大項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對下半年的銷售狀況卻并不樂觀。

　　“上半年銷售狀況不好，基本上項(xiàng)目都處于停滯狀態(tài)，都等著下半年集中放量。” 海南房地產(chǎn)業(yè) 人士吳志強(qiáng)一語道破玄機(jī)，“據(jù)我所知，僅在9、10兩個(gè)月，就有50-60家新盤入市。而其中更不乏一些資金鏈緊張的中小開發(fā)商，還打著進(jìn)一步降價(jià)促銷的念頭?？梢灶A(yù)見，雖然下半年整個(gè)海南樓市氣候回暖，但在龐大的新盤入市量刺激下，項(xiàng)目的銷售壓力并不見得會比上半年輕松，很可能將演變出一場房企共同角逐的價(jià)格戰(zhàn)!”

　　房價(jià)觸底 投資進(jìn)行時(shí)?

　　8月末，海南較新出臺的《貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知的意見》中，明確指出要著力調(diào)整海南商品房“一頭獨(dú)大”的問題和高空置率的問題，這將有效抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作行為，同時(shí)也必將會對海南的房價(jià)產(chǎn)生一些關(guān)鍵的影響。

　　“海南的房價(jià)確實(shí)被透支了2、3年?！泵鎸τ浾咭辉俚淖穯枺Ｄ弦环科缶揞^高管，終于忍不住袒露事實(shí)?！暗@種透支只限于年初國際旅游島政府批復(fù)后那短暫的一段時(shí)間，事實(shí)上，經(jīng)過這次‘史上較嚴(yán)厲’調(diào)控政策，以及海南旅游淡季的影響，海南房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)被擠得差不多了。幾乎所有海南的項(xiàng)目，均在這段時(shí)間有10%左右的降幅，新開樓盤更是采取‘低開高走’的方式入市。海口目前新入市樓盤的均價(jià)約12000~15000元/平方米，而三亞新入市的樓盤均價(jià)約在20000~22000元/平方米左右?！?/P>

　　事實(shí)上，早在8月初，一些敏感的投資者就已經(jīng)察覺到海南樓市即將到來的反彈，開始有意識地向海南遷徙。一位來自北京在海南已有2套房產(chǎn)投資者告訴記者：“8月中旬，我發(fā)現(xiàn)全國各地二手房的成交都開始回升，北京新房成交也不錯(cuò)。我當(dāng)時(shí)就想，全國樓市普遍走好，海南樓市應(yīng)該也還有一波行情，于是就約了幾個(gè)朋友一起到海南來看房。”

　　而這位投資者對海南樓市的理解，與業(yè)內(nèi)專家的看法如出一轍。專家認(rèn)為：“9、10月份本就是房地產(chǎn)銷售的旺季，而對于海南來說，這其實(shí)可以算著一年的開始。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，海南房地產(chǎn)一年60%以上的銷售是從10月到次年01月4個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)的。要在短期內(nèi)消化全年一大半的銷售量，毫無疑問海南樓市將在年底迎來一波小高潮，但在大量新盤入市的沖擊下，政府宏觀調(diào)控的趨緊的大背景下，房價(jià)不可能再出現(xiàn)暴漲，但期待房價(jià)持續(xù)下降的預(yù)期也已不可實(shí)現(xiàn)。因此，此刻可以算是整個(gè)海南房價(jià)的觸底階段，如果要投資的話，目前是較佳時(shí)刻。”

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