幾乎所有的解讀都認(rèn)可，較新政策就是為了趕在房地產(chǎn)傳統(tǒng)“金九銀十”的交易旺季前夕出臺，目的則是為了平抑假日期間可能出現(xiàn)的價(jià)格陡增拐點(diǎn)。而這次加大劑量的調(diào)控，對A股的負(fù)面影響或?qū)⒃趪鴳c長假中部分消化。

　　國泰君安頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，較新政策的出爐，會對A股市場造成打壓。他指出，該政策可能會對目前房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較為明顯的壓力，但不會催生恐慌性下跌，“隨著四季度新開工房源的上市，將會出現(xiàn)價(jià)跌量增的情況。”另外，他預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅出臺的可能性很大。

　　東方證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家閆偉則認(rèn)為，較新政策的有效性有待觀察。在他看來，諸如當(dāng)前對二套房的頭付款比例、貸款利率等政策，已經(jīng)到達(dá)了調(diào)控力度的高點(diǎn)，“接下去要看房產(chǎn)稅等的推出情況。”

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)研究員趙強(qiáng)則表示，之所以選擇在國慶長假前夕出臺該政策，是因?yàn)槟壳暗姆績r(jià)和交易量正處于“臨界點(diǎn)”位置?！叭绻幻鞔_繼續(xù)調(diào)控的態(tài)度，很可能會導(dǎo)致十月份房價(jià)加速上漲?！彼J(rèn)為，政策出臺的意愿就是希望能維持住房產(chǎn)市場現(xiàn)有的狀態(tài)，市場會有稍許降溫。

　　申銀萬國市場部副總監(jiān)錢啟敏的觀點(diǎn)是，由于地產(chǎn)股權(quán)重不算特別大，而新政對銀行股影響甚微，因此大盤會繼續(xù)維持區(qū)間震蕩并緩步下移。

　　海通證券分析師佘閔華指出，新政對于銀行股的影響很小?！艾F(xiàn)在四大行中，個(gè)人房貸占總貸款的比例在15%左右、開發(fā)商貸款占12%-13%；而占比較高的興業(yè)銀行，個(gè)人加上公司貸款的占比也未超過40%?！币栽摫壤?jì)算利空效應(yīng)，佘閔華認(rèn)為，現(xiàn)在的股價(jià)已完全反映在內(nèi)，“銀行股現(xiàn)在動(dòng)態(tài)PE（市盈率）在8、9倍，跌不到哪里去了。”

　　值得注意的是，在很多觀察人士看來，目前市場充沛的流動(dòng)性，才是托起房地產(chǎn)價(jià)格和需求的根基。加息與否、何時(shí)加息，才是牽引大盤、地產(chǎn)銀行等權(quán)重股走向的一個(gè)更為重要的指標(biāo)。

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