全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 二套房政策再收緊 部分地區(qū)頭付將提至五成

二套房政策再收緊 部分地區(qū)頭付將提至五成

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:華夏時報  閱讀 819 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  9.59萬億信貸或4795億流入股市

  1月15日,中國銀行監(jiān)督委員會召開2010年工作會議,在會議中,銀監(jiān)會總結(jié)了2009年工作經(jīng)驗,并著重部署了2010年的工作安排。

  一位銀監(jiān)局知情人士向《華夏時報》記者透露,在工作會議中,銀監(jiān)會要求對固定資產(chǎn)、地方政府融資平臺和房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險加強監(jiān)管。并且銀監(jiān)會要求嚴格執(zhí)行套及以上房貸政策,并且對二套房頭付實行差別化管理,利率按風險定價。

  上述知情人士說道,由于2009年商業(yè)銀行放出天量信貸,2010年監(jiān)管層的壓力則是貸款損失風險增大。由于銀監(jiān)會已經(jīng)發(fā)布了“三個辦法、一個指引”,那么今年監(jiān)管層會按照要求嚴格實行實貸實付,引導資金進入實體經(jīng)濟中。

  二套房實行區(qū)別對待 部分地區(qū)頭付提至五成

  二套房政策一直是市場和購房者以及投資者較為關注的消息。1月10日,國務院發(fā)布《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,這則被稱為“國11條”的通知被市場解讀為政府開始整頓房地產(chǎn)行業(yè)的開始。

  在國11條中,關于二套房的貸款利率有了新的措辭,對已利用貸款購購住房又申請購購套(含)以上住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。而在市場的解讀當中,改善性住房也被市場劃分到了二套房的行列中。

  建設銀行高端經(jīng)理趙慶明認為,國11條中,對二套房的貸款利率嚴格按照風險定價,可能更加體現(xiàn)出了監(jiān)管層的靈活性,與前期按基準利率1.1倍并不矛盾。在國11條中,并沒有看到更多的對投機性購房的限制或管制,比如,限制異地購房以及購房數(shù)量等。

  國11條中明確顯示,二套房的貸款頭付款比例不得低于40%,但是卻沒有上限的限制。一位銀監(jiān)局知情人士向《華夏時報》記者透露,在銀監(jiān)會年會中,監(jiān)管層要求要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費,嚴格執(zhí)行二套及以上房貸政策,監(jiān)管層特別強調(diào),如果不能夠提供合法有效證明的,一律按二套房對待,頭付較低四成,個別地方應高于五成,利率按照風險定價。但是上述銀監(jiān)局知情人士并未透露在哪些地方頭付提高至五成。

  銀監(jiān)會的年會中,不僅對二套房政策出現(xiàn)了新的變化,而且要求時時關注房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險問題。

  在年會中,監(jiān)管層也指出了房地產(chǎn)企業(yè)的種種不良行徑,如有些開發(fā)商圈地不建、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價,而且有些房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本不足、杠桿率過高。部分城市出現(xiàn)房價上漲過快,有的“地王”樓面地價已超過周邊房價,出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。上述銀監(jiān)局知情人士透露,監(jiān)管層要求加強對房地產(chǎn)貸款業(yè)務的監(jiān)督管理和窗口指導,密切監(jiān)測調(diào)控中可能引起的相關信貸風險。

  監(jiān)管層還對部分商業(yè)銀行提出批評,部分銀行過分倚重房地產(chǎn)貸款,未見規(guī)劃、未見開工、未見正常銷售的情況下,就投放貸款,放貸行為極不審慎。

  從央行公布的數(shù)據(jù)也能夠印證2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款的快速增長。1月20日,央行公布了2009年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告,主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)和城市信用社人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增5764億元。

  地方融資平臺余額達6萬億 銀監(jiān)會要求逐筆梳理

  2008年底,美國金融危機肆虐全球,造成全球?qū)嶓w經(jīng)濟下滑。中國政府審時度勢地推出四萬億的刺激計劃,而地方政府也推出了相配套的項目,而保增長也成為2009年的主要方針。

  1月21日,國家統(tǒng)計局公布2009年GDP同比增長8.7%,成功完成年初制定的目標。

  在成功保八行動中,地方融資平臺起到了很大的作用。2009年,各地地方政府及時啟動并積極落實相關配套投資建設項目資金,而在地方政府啟動的資金上,除了財政下?lián)艿捻椖抠Y金外,還有一部分是當?shù)卣恋厥杖胍约柏斦杖?,而較主要的資金來源則是通過地方融資平臺對接的商業(yè)銀行信貸資金。

  據(jù)監(jiān)管層的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,全國地方融資平臺的貸款余額有6萬億左右,項目貸款約占80%。截至2009年9月末,全國有8000多家地方融資平臺。市場人士也指出,地方融資平臺規(guī)模的不斷膨脹,其風險也越來越大。上述銀監(jiān)局知情人士說道,2009年3月,銀監(jiān)會就開始糾正地方政府融資平臺的捆綁式貸款。

  而地方融資平臺也是銀監(jiān)會每個季度經(jīng)濟形勢分析報告會被要求高度關注的風險之一。

銀監(jiān)局知情人士說道,銀監(jiān)會要求全面評估和有效防范地方融資平臺的風險。并且財政部已經(jīng)發(fā)出通知,要求規(guī)范地方及其融資平臺的舉債和擔保承諾行為,嚴禁違反相關法律規(guī)定放貸。

  上述人士指出,目前各省級地方政府都在牽頭清理自身債務,銀監(jiān)會要求加強貸款跟蹤檢查。并且要督促各銀行業(yè)金融機構(gòu)將地方融資平臺貸款逐筆梳理,所有地方融資平臺必須打開,按照“三個了解”的原則,按項目逐個重新評審。

  市場分析人士指出,地方融資平臺等部分公司存在著治理架構(gòu)不健全、運作不規(guī)范、借款人主體不符合條件、貸款挪用、負債過高、融資規(guī)模超過財政承受能力等問題,其潛在的風險隱患不容置疑,這也正是銀監(jiān)會高度關注的原因。

  或有4795億信貸資金 違規(guī)進入股市

  從2009年季度商業(yè)銀行月均新增貸款1.5萬億,到、三、四季度月均9200億、4300億、3100億元,銀監(jiān)會雖然糾正了商業(yè)銀行超常規(guī)放貸行為,但是市場一直在糾結(jié)著有多少信貸資金違規(guī)沒有進入實體經(jīng)濟,如股市。

  圍繞有多少信貸資金進入股市樓市的討論,國務院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟部副部長魏加寧曾多次表示,上半年有20%左右的信貸資金即超過萬億的資金流入房地產(chǎn)和股市等資產(chǎn)市場。2009年1-6月,有大約1.47萬億元的信貸資金流入到股市。

  在2009年,全國人大原副委員長成思危指出,2009年季度,就貸出4.58萬億。而一季度基本建設投資是2.88萬億,刨掉4000億是政府投資,就是2.48萬億。4.58萬億減去2.48萬億,正是2.1萬億。而這2.1萬億流入了股市和樓市。

  隨著信貸規(guī)模的不斷擴大,同時股市和樓市的火爆也更加印證了似乎有信貸資金違規(guī)進入資本市場。

  上述銀監(jiān)局知情人士說道,2009年,銀監(jiān)會在六省市進行的信貸資金調(diào)查中,測算出大概有4%-5%的新增信貸資金沒有進入到實體經(jīng)濟中,而是違規(guī)進入股市。

  如果把監(jiān)管層調(diào)查比例放在全國來看,那么2009年,全年商業(yè)銀行共放出9.59萬億,按照4%-5%來計算的話,大概有3836億—4795億元沒有按照監(jiān)管層的要求支持實體經(jīng)濟,而是順道進入了2009年火爆的股市。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號