本報(bào)博鰲訊當(dāng)房產(chǎn)新政出臺(tái)近四個(gè)月的時(shí)候，當(dāng)剛公布的7月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比持平、樓市依然膠著的時(shí)候，第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇召開(kāi)了，以"新政下的中國(guó)房地產(chǎn)"為主題，探討后調(diào)控時(shí)代的房地產(chǎn)走向。

　　向來(lái)愛(ài)說(shuō)、敢說(shuō)的"任大炮"--華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)再次語(yǔ)出驚人，"我覺(jué)得大概現(xiàn)在中國(guó)較不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)"，而且還提出了"三個(gè)較扭曲市場(chǎng)"的論斷，而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走向，萬(wàn)科呼吁順應(yīng)市場(chǎng)，專(zhuān)家則指出應(yīng)將制度調(diào)順。

　　為什么房地產(chǎn)不過(guò)剩？任志強(qiáng)說(shuō)，目前，鋼鐵、水泥、家電、汽車(chē)都已過(guò)剩，但房子需求依然巨大，"但是我們房子不管怎么樣，城鎮(zhèn)居民還做不到1：1，而且以后還有很多農(nóng)民還要變成城市居民，他至少還要有一個(gè)房子，不管是購(gòu)還是租，但現(xiàn)在沒(méi)有這么多房子保證居民住在里面，那就是供不應(yīng)求。""人要向城市移動(dòng)，土地也要向城市移動(dòng)。"北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)周其仁同意農(nóng)民將會(huì)向城市居民的轉(zhuǎn)變，"長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)農(nóng)民2億就夠了，2億都用不著。"中國(guó)改革基金會(huì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，"長(zhǎng)期問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)一定大有前途，永遠(yuǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，這都沒(méi)有問(wèn)題。"

　　任志強(qiáng)在論壇上指出，目前市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸主要有三個(gè)，"個(gè)瓶頸就是土地資源的自由配置問(wèn)題。要靠壟斷去配置，會(huì)有問(wèn)題。，金融資源的配置問(wèn)題。金融資源配置如果不好的話(huà)，也會(huì)導(dǎo)致扭曲。比如說(shuō)讓什么人購(gòu)會(huì)享受什么利率。第三，國(guó)家政策導(dǎo)向問(wèn)題。比如我們都說(shuō)保障，我們認(rèn)為國(guó)家要保障的在前一段做的就是讓大家購(gòu)房子，這個(gè)是錯(cuò)誤的。從世界來(lái)看，都是對(duì)租不起房子的保障。我們過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房目的都是讓你購(gòu)，不是讓你租，所以才導(dǎo)致市場(chǎng)的扭曲。"

　　而大家較關(guān)心的房?jī)r(jià)的問(wèn)題，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司副總裁肖莉說(shuō)，"萬(wàn)科的平均房?jī)r(jià)，5、6月份比前4月份價(jià)格下調(diào)了14%，如果考慮到高端房的銷(xiāo)量相對(duì)減少的情況，大概價(jià)格是下調(diào)了10%-12%左右。"任志強(qiáng)又在晚上對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了調(diào)侃，"既然政府要降價(jià)，咱就配合點(diǎn)！"

　　樓市的膠著讓房地產(chǎn)商的目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn)，恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗提醒做商業(yè)房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)和耐心，"7年才能把它蓋起來(lái)，蓋起來(lái)后，開(kāi)始的租金回報(bào)率大概4-5%，然后你把它養(yǎng)大，養(yǎng)到8年左右，才能達(dá)到30%的回報(bào)率。"頭創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光則指出，商業(yè)轉(zhuǎn)型中，商業(yè)模型必須創(chuàng)新，才有出路。記者劉渝渝

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