本報博鰲訊當房產(chǎn)新政出臺近四個月的時候,當剛公布的7月份全國房價環(huán)比持平、樓市依然膠著的時候,第十屆博鰲房地產(chǎn)論壇召開了,以"新政下的中國房地產(chǎn)"為主題,探討后調(diào)控時代的房地產(chǎn)走向。

　　向來愛說、敢說的"任大炮"--華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強再次語出驚人,"我覺得大概現(xiàn)在中國較不過剩的就是房地產(chǎn)",而且還提出了"三個較扭曲市場"的論斷,而對于未來房價的走向,萬科呼吁順應(yīng)市場,專家則指出應(yīng)將制度調(diào)順。

　　為什么房地產(chǎn)不過剩?任志強說,目前,鋼鐵、水泥、家電、汽車都已過剩,但房子需求依然巨大,"但是我們房子不管怎么樣,城鎮(zhèn)居民還做不到1:1,而且以后還有很多農(nóng)民還要變成城市居民,他至少還要有一個房子,不管是購還是租,但現(xiàn)在沒有這么多房子保證居民住在里面,那就是供不應(yīng)求。""人要向城市移動,土地也要向城市移動。"北京大學國家發(fā)展研究院院長周其仁同意農(nóng)民將會向城市居民的轉(zhuǎn)變,"長遠來看,中國農(nóng)民2億就夠了,2億都用不著。"中國改革基金會國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出,"長期問題,中國房地產(chǎn)一定大有前途,永遠是支柱產(chǎn)業(yè),這都沒有問題。"

　　任志強在論壇上指出,目前市場發(fā)展的瓶頸主要有三個,"個瓶頸就是土地資源的自由配置問題。要靠壟斷去配置,會有問題。,金融資源的配置問題。金融資源配置如果不好的話,也會導致扭曲。比如說讓什么人購會享受什么利率。第三,國家政策導向問題。比如我們都說保障,我們認為國家要保障的在前一段做的就是讓大家購房子,這個是錯誤的。從世界來看,都是對租不起房子的保障。我們過去經(jīng)濟適用房、兩限房目的都是讓你購,不是讓你租,所以才導致市場的扭曲。"

　　而大家較關(guān)心的房價的問題,萬科企業(yè)股份有限公司副總裁肖莉說,"萬科的平均房價,5、6月份比前4月份價格下調(diào)了14%,如果考慮到高端房的銷量相對減少的情況,大概價格是下調(diào)了10%-12%左右。"任志強又在晚上對開發(fā)商進行了調(diào)侃,"既然政府要降價,咱就配合點!"

　　樓市的膠著讓房地產(chǎn)商的目光轉(zhuǎn)移到了商業(yè)地產(chǎn),恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗提醒做商業(yè)房地產(chǎn)需要專業(yè)和耐心,"7年才能把它蓋起來,蓋起來后,開始的租金回報率大概4-5%,然后你把它養(yǎng)大,養(yǎng)到8年左右,才能達到30%的回報率。"頭創(chuàng)置業(yè)集團董事長劉曉光則指出,商業(yè)轉(zhuǎn)型中,商業(yè)模型必須創(chuàng)新,才有出路。

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