券商:調控政策緊盯房價未來成交或有震蕩
　　
　　近期,有關部門分別出臺了新的樓市調控措施,各地也紛紛制定了樓市細則。券商分析師認為,本輪樓市調控是在上一輪調控的基礎上,鞏固調控成果,進一步打擊投機購房,從而抑制房價過快上漲。因此,如果房價繼續(xù)上漲,有可能出臺新的政策。在此影響下,未來樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
　　
　　調控政策仍未出盡
　　
　　本輪樓市調控,仍然繼續(xù)了“國十條”的調控思路,抑制房價過快上漲仍是調控核心。對此,業(yè)內人士認為,如果未來房價繼續(xù)上漲,將會出臺新的調控措施。
　　
　　銀河證券分析師丁文認為,如果房價繼續(xù)上漲,政府有可能出臺更為嚴厲的調控措施。在房產稅的靴子未落地的情況下,難言“利空出盡”。在當前流動性充裕情況下,僅通過行政性限購措施和收縮信貸控制房價,還是有相當?shù)碾y度。房地產行業(yè)將仍然面臨著政策調控的陰影。
　　
　　安信證券也認為,新一輪調控政策在前期基礎上有所加碼,顯示政府堅決遏制房價上漲的決心。如果房價繼續(xù)上漲,未來很可能有新的政策持續(xù)出臺。
　　
　　國元證券指出,政府在實施了史上較嚴厲調控政策后的半年時間,再次出手打擊,是為了保持上次調控的成果。4月份的調控是開始考慮在供應面增加供給,對于房價上漲過快的一線城市壓制需求,對于需求量大的二線城市以增加供應量為主,但這次調控進行了一刀切的模式,主要以壓抑投資性和投機性需求為主。
　　
　　國元證券研究員毛力表示,8、9月份各城市成交量開始上升,并且已超過4月份調控前的水平,一線城市的房價也開始上升,因此政府再次出臺調控措施,旨在維持調控成果,打擊投機購房,壓制房價的上漲。
　　
　　大通證券研究員黃鶴指出,調控波要求鞏固波的政策,加大波政策的執(zhí)行力度,并且強調推進房產稅改革、對頭套房一律執(zhí)行頭付30%及以上的信貸政策。這些政策將使房地產市場短期成交量迅速下降,回暖無法持續(xù),量縮的同時價格有所下降。
　　
　　黃鶴認為,房產稅或物業(yè)稅到底能在多大程度上影響房價,取決于具體的細則、稅收如何征收、對第幾套房是否采取分別的稅率。
　　
　　未來成交或將震蕩
　　
　　由于新政出臺,各地成交量在10月上旬出現(xiàn)波動,部分城市成交量大幅下滑。分析師認為,政策將對未來樓市成交量產生影響,四季度樓市成交量將出現(xiàn)震蕩。
　　
　　國信證券分析師方焱指出,“十一”前出臺樓市新政后,10月周樓市出現(xiàn)降溫跡象,18個城市周銷量平均環(huán)比下滑24%,部分城市如濟南、昆明等地環(huán)比降幅在60%以上。政策變化將對行業(yè)產生顯著影響,10月樓市降溫將是大概率事件,預計四季度行業(yè)整體銷售速度可能明顯放緩。
　　
　　浙商證券戴方表示,借鑒4月“國十條”出臺后的商品房成交走勢,今年“銀十”商品房成交將會相對黯淡。結合近期的房地產調控政策仍然以“遏制需求”為的現(xiàn)狀,未來2-3個月內的商品房成交將會出現(xiàn)反復和震蕩。
　　
　　中投證券李少明則認為,市場預期一個個政策利空靴子落地,房產稅的出臺也為時不遠。四季度主要城市將可能出現(xiàn)價跌量增。
　　
　　后續(xù)政策仍有跟進
　　
　　從目前出臺的樓市細則看,執(zhí)行“限購令”的城市包括北京、深圳、上海等七座城市,這些屬于房價上漲過高過快、供求關系較為緊張的城市。據(jù)傳,廣州、南京等城市的“限購令”也已箭在弦上。
　　
　　分析人士指出,未來其他地方的樓市調控細則將會陸續(xù)出臺,除了限購、限外、限貸和限價等手段外,征收房產稅等其他措施也將成為調控樓市的砝碼。
　　
　　大通證券研究員黃鶴認為,除了對保有環(huán)節(jié)征稅如物業(yè)稅和房產稅這一殺手锏以外,還有一些其他的政策可供出臺,例如對開發(fā)貸款進一步收緊以促進開發(fā)商快速銷售,以及進一步改變個人住房貸款信貸政策,堅持非價高者得而是綜合考慮的土地拍賣政策、甚至改變預售制度等等,都將從一定程度上穩(wěn)定房價。
　　
　　專家指出,本輪調控政策與“國十條”一脈相承,在執(zhí)行上更加細化和深化。顯然,8、9月份各地樓市出現(xiàn)的反彈促使了“二次調控”的出臺。未來政策仍將著眼于穩(wěn)定房價,這就意味著,房價的變化已經成為后續(xù)政策的關鍵。

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