今日對滬上銀行調查顯示，上海對第三套房房貸發(fā)放并無明顯放松，目前在五大銀行中僅有中國銀行和交通銀行暫停發(fā)放第三套房房貸，其他銀行以“認房”或“認貸”為標準，對第三套房貸款進行限制。

　　在房產新政地方細則遲遲未出的上海，新政后各銀行對二套房和三套房的認定標準并不一致?；蛑弧罢J房”，或只“認貸”，但又“認房”又“認貸”的銀行僅有招商銀行一家，比“國十條”出臺之初的心理預期要寬松了許多。

　　克爾瑞上海事業(yè)部研究總監(jiān)付琦分析，如果上海不出臺地方新政細則，銀行對二套房和三套房貸款的放松是必然的。

上海各大銀行房貸發(fā)放情況

　　上海未執(zhí)行“認房又認貸”

　　從上海目前各大商業(yè)銀行的房貸發(fā)放情況，并沒有明顯的放松——但上海對二套房三套房的房貸發(fā)放并未執(zhí)行“認房”又“認貸”。今年6月初，住房與城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯合發(fā)出通知，對商業(yè)房貸中二套房認定標準進行明確，要求“認房也認貸”，而且是以家庭為單位。但據新浪樂居調查，大部分上海銀行在受理房貸申請時仍然是單一的“認貸”或者“認房”。

　　據調查，在“五大行”中僅有中國銀行上海分行和交通銀行明確表示目前在上海地區(qū)仍暫停發(fā)放第三套房貸款。外資銀行中的匯豐、渣打、花旗等銀行也仍然“暫停辦理第三套房貸”。

　　除此以外，大部分銀行可以辦理第三套房貸，只是認定標準不一。在具體執(zhí)行過程中，這些銀行按照國家規(guī)定的“大幅提高頭付比例和利率水平”的標準執(zhí)行。其中，各家銀行對于頭付利率、利率的規(guī)定又各不相同。

　　招商銀行是先進一家“認房又認貸”的銀行，第三套房貸頭付為55%，利率為基準利率1.1倍。浦發(fā)銀行對于第三套房也執(zhí)行五成五頭付，利率則要上浮12%-15%。工商銀行上海分行、建設銀行上海分行則對第三套房貸大幅提高頭付比例和利率水平，但具體比例、利率等根據個案來定。

　　據了解，在房產新政出臺不久，由于上海細則未出，上海一些銀行暫停受理第三套房的審批。現在，由于上海細則仍未出臺，銀行按照自行制定的套房第三套房標準來發(fā)放貸款，并按要求“大幅提高頭付比例和利率水平”由于上海的確沒有出臺二套房認定標準，因此滬上各大銀行只“認房”或只“認貸”，并不算違規(guī)操作，只是“每家銀行都有自己的標準”。

　　上海細則及房產稅難產

　　昨日晚間，上海市銀行同業(yè)公會向媒體緊急發(fā)出新聞通稿稱，“上海各家銀行嚴格按‘二套房’標準執(zhí)行房貸政策，并未出現松動跡象?！鄙虾ｃy行同業(yè)公會工作人員對商報記者表示，這是上海銀行同業(yè)公會對日前被媒體報道并在受到網絡廣泛轉載的“上海放松三套房貸”報道的正式回應。

　　根據今年4月“國十條”要求，房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。相關部門盡快制定出臺二套房標準。

　　但由于“國十條”中并沒有對第三套房貸徹底喊停，在上海細則未出的情況下，部分銀行對第三套房貸的認定不同，第三套房仍然有可能拿到貸款。上周末，有消息稱，南京、杭州、上海等地區(qū)多家銀行第三套房貸業(yè)務有放松跡象。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為，“上海樓市細則和房產稅遲遲未出,主要是國務院至今沒有審批,國家左思右想,對于房地產業(yè)可真是費思量,既要穩(wěn)房價,又擔心影響經濟增長. 隨著時間的推移,房產稅出臺的可能性在降低。”

　　“根據現在的形勢，政府寄希望于通過不斷的‘喊話’來把房價喊住，但并不會出臺力度更大的調控政策?！备剁赋觯暗绻虾＜殑t及房產稅真的就此流產，這次調控又是‘狼來了’的故事，房價仍有報復性上漲的可能?！?

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