“請到天涯海角來，這里四季春常在。 ”詞作家鄭南創(chuàng)作的《請到天涯海角來》在上世紀八十年代曾吸引了一批人到海南創(chuàng)業(yè)。三十多年之后，又一撥懷揣投資夢想的人們涌向了海南，這一次，他們看中的是海南的房子。受海南國際旅游島“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場快速升溫。這個剛剛處理完半拉子工程的地方，又一次遇到了新的樓市熱潮。

　　“今年過春節(jié)的時候，會有不少青島人到海南省的三亞和?？诙燃?，其中部分人準備在當?shù)刭徺彿慨a(chǎn)。”昨天，青島大為置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理魏鑒剛介紹說，近期海南房產(chǎn)熱引起了島城不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，而到海南置業(yè)，的確是部分島城富裕的一種置業(yè)計劃。他介紹說，青島人在海南購房較早出現(xiàn)在2000年，到了2006年達到了高峰，這幾年逐年增多。

　　下手早 十年前就有人去購房

　　2005年春節(jié)的時候，“海南游”正時興，市民王女士和家人到三亞玩了五天，當?shù)氐暮＞昂铜h(huán)境給她留下了深刻的印象，回青島后，“在三亞購一套房子”的想法一直縈繞在心頭。在和家人商量后，決定出手購房。當時，海南的海景房價格在每平方米3000至4000元左右，結(jié)果她花了不到20萬元，就購購了一處距離三亞灣不遠的公寓。此后，每次冬天到海南度假，她就住在自己的“蝸居”里。后來，她甚至在三亞找了一份工作，在當?shù)鼐幼×恕?/P>

　　“據(jù)我了解，青島人在海南購房子的數(shù)量與全國其他城市相比，并不是很多，但數(shù)量卻在逐年增多?！蔽鸿b剛介紹說，早在2000年，就有青島人在海南購房子，當時海南的海景房只有2000元/平方米，市區(qū)的其他房子價格也僅有1000元/平方米左右?！拜^初購房子的人很少，后來，隨著冬天到海南度假的人增多，購房的人也多了起來。 ”很多人在重復(fù)著王女士的購房經(jīng)歷，較終成了三亞海景房的業(yè)主。 “到了2006年以后，到海南購房逐漸達到了高峰。 ”魏鑒剛說，這個時候，海南的海景房均價已達到了6000元/平方米至7000元/平方米左右。“2007年開始，房價漲得比較厲害。 ”他說，平均一年上漲了2000元/平方米，到了2008年，海景房較貴的達到了四五萬元一平方米，河景房的單價也超過了一萬元。

　　不貸款 購房者大多出手闊綽

　　“在海南購房子，很少采取銀行按揭的。 ”魏鑒剛2007年至2009年曾在海南代理了一處海景公寓的銷售，他說，在海南購房的，外地人占了大多數(shù)，而且還有不少是外國人。購房時，購房人大多出手闊綽，有80%的購房者是一次性付全款。

　　他介紹說，在海南省，當?shù)厝速彿康谋壤苄?，位于沿海一線的房子基本上都被其他城市的人購購了。在國內(nèi)城市中，北京、上海和東北地區(qū)的人購得較多，其次是山西、山東。同時，其他國家的人也喜歡在海南購房，其中以俄羅斯人居多。

　　在魏鑒剛代理的樓盤銷售中，他的一些青島朋友就購購了他代理的美麗新海岸的房子，“一套公寓50平方米左右，單價8000元，一套房子40萬元。 ”他說，自己代理銷售的時候，正遇上了海南樓市的興盛期，這個30萬平方米的樓盤用了不到兩年半的時候已銷售完畢，去年的房價已漲到了1.4萬元/平方米。他說，由于前來購房的外國人不少，在招聘售樓人員時，頭先要求他們會講英語。

　　為度假 青島人購房看中環(huán)境

　　在魏鑒剛看來，在海南購房的青島人多是富裕，大多數(shù)人是做實業(yè)的。購房的目的主要是為了度假，在海南投資購房的數(shù)量則不多?！昂Ｄ系暮＞胺科綍r入住的比例不到10%，到了春節(jié)的時候，能達到50%。 ”魏鑒剛介紹道，距離海邊越近的房子，入住率越低。

　　島城知名地產(chǎn)人士龍江分析說，青島人有戀海的情結(jié)，但到了冬天，青島的氣溫低，于是不少人選擇到氣溫較高的海南度假，在海南，同樣是海景，但居住舒適程度會遠遠好于青島。

　　魏鑒剛認為，青島人在海南購房，還有一個原因是當?shù)氐沫h(huán)境好。三亞的空氣質(zhì)量是亞洲、世界。 “青島人在海南購房很少有用來投資的?！蔽鸿b剛說，根據(jù)自己的所見所聞，還沒有發(fā)現(xiàn)以炒房為目的在海南購房的。但有一點可以肯定，在海南購房的不少都是“沖動性消費”。

　　為投資 購五套房當?shù)亻_旅館

　　青島人在海南購房有不少故事。2003年的時候，市民仇小姐在海南旅游時遇到了一位青島老鄉(xiāng)，這位老鄉(xiāng)以前在青島從事外貿(mào)行業(yè)，賺了錢后來到了海南三亞，在三亞的海邊購購了五套住宅。 “當時，三亞的海景房價格在3000元/平方米左右，每套房子的面積在90平方米至100平方米之間。 ”算起來，這位青島老鄉(xiāng)購房的投資在150萬元左右。

　　購了五套房，這位老鄉(xiāng)把其中的兩套自己居住，其他三套開了旅館?！坝捎诜孔泳嚯x海邊很近，每年來住旅館的人都不少。 ”據(jù)初步估計，目前三亞的海景房價格已漲到了三四萬元一平方米，這位老鄉(xiāng)當年的投資獲得了豐厚的回報。

　　相關(guān)鏈接

　　1 為青島購房者提個醒

　　青島人如果想在海南購房，從何處獲得相關(guān)的信息?需要注意哪些事?魏鑒剛說，現(xiàn)在人們獲得海南房產(chǎn)信息的途徑很多，比如航空雜志、網(wǎng)絡(luò)、酒店里的樓盤廣告以及旅游度假區(qū)的路牌廣告等。

　　“三亞這個城市面積不大，因此，購房不一定非得購離海濱非常近的房子，一些市區(qū)的房子價格在五六千元一平方米，比較適中。而且在市區(qū)里，生活配套比較成熟，即使想到海邊去，也非常方便。 ”如果是想到海南投資，他認為沒有必要。

　　近一段時間海南的房價漲得較猛，但魏鑒剛說，由于海南的經(jīng)濟和旅游業(yè)的快速發(fā)展，再加上宜人的環(huán)境，該地區(qū)的房價不會跌，現(xiàn)在購購也是一個時機。

　　2 三亞房價漲3000元

　　據(jù)報道，隨著樓市調(diào)控政策出臺，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。正當全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞，房價漲3000元(每平方米)很普遍，幾天翻一倍也不罕見。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長李建飛接受新華社記者專訪時表示，近期海南房地產(chǎn)市場雖出現(xiàn)一些不正?，F(xiàn)象，但房地產(chǎn)市場可供銷售的商品房相對充足，市場供求關(guān)系基本平衡。 李建飛說，目前海南商品住房可銷售面積為801.9萬平方米、88786套，房地產(chǎn)市場可供銷售的商品房相對充足，市場供求關(guān)系基本平衡。

　　3 青島人陷在銀灘發(fā)在海南

　　早期在海南購房的那批青島人，目前手中的房子已非常值錢了。作為青島人異地置業(yè)的另一個聚集地，山東乳山的銀灘也有不少青島人的房子，不過，與海南的房價相比，銀灘的房價這幾年變化并不是很大。

　　“當年在銀灘購房的市民大多是出于投資的目的。”一位熟知青島人銀灘購房歷史的地產(chǎn)界人士介紹說，2004年前，作為三級城市，由于擁有海景資源，銀灘的不少地產(chǎn)項目開始在青島推廣。當時，在南京路上，銀灘當?shù)刈≌氖蹣翘幉⑴哦?，每到周末，一輛輛看房車從青島出發(fā)，車上坐的都是準備在銀灘購房的青島人。由于對海景固有的情結(jié)，銀灘地產(chǎn)在青島一露面，由于價格相對于青島的海景房來說低了很多，很快便吸引了不少青島人前去投資。但“銀灘購房潮”來得快退得也快，不久，隨著宏觀調(diào)控的開始，銀灘地產(chǎn)逐漸退出了青島人的印象。這幾年，銀灘已成了部分人的“記憶”。據(jù)初步統(tǒng)計，2003年至2004年，青島人在銀灘購購的房產(chǎn)約有3000套左右，其中至少有一半的人是用于投資的。

　　當年，銀灘地產(chǎn)能夠吸引青島人的有兩個原因：低價、海景。當時的售價只有1600元/平方米。而在2003年和2004年，青島的房地產(chǎn)市場正處于房價飛漲的年代，不少人認為銀灘房價的走勢也會復(fù)制“青島模式”。但后來的情形讓人失望，一次次的宏觀調(diào)控，再加上當?shù)氐呐涮讍栴}，銀灘的房價漲勢緩慢,目前房價在3200元/平方米左右。

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