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二次調(diào)控"滿月" 海南樓市發(fā)展向理性回歸
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 968 次
9月29日出臺的“二次調(diào)控”即將滿月,海南樓市反應如何呢?從整體市場看,觀望情緒漸濃,海南樓市成交量“起起伏伏”,但房價并未出現(xiàn)購房者期待中的變化。
據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控相關數(shù)據(jù)顯示,從9月29日日至10月27日,??跇鞘泻灱s量達到了800套,成交量不僅沒有出現(xiàn)下滑,反而有上升趨勢。其中,13日簽約量達到了166套,另外有3天簽約量也超過百套。簽約量上漲的同時,房價也并沒有出現(xiàn)明顯降價,
隨著“二次調(diào)控”的出臺,海南樓市觀望情緒也漸濃。先前擔心調(diào)控不成而急于入市的購房者重回觀望當中。據(jù)海南搜房網(wǎng)少有發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,購房人明顯變得更加謹慎起來。有將近8成的網(wǎng)友認為在本輪二次調(diào)控影響下,未來一段時間的海南房價將停止上漲,甚至會出現(xiàn)下跌。其中33%的網(wǎng)友表示會出現(xiàn)大幅下跌,45.7%的網(wǎng)友認為海南房價的漲幅將減緩,另有10.1%的網(wǎng)友則表示,盡管調(diào)控頻出,但是海南房價走勢如何,仍不好說。只有11.2%的人認為海南房價仍將逆勢上漲。
“雖然受調(diào)控的影響比較小,但是頭付款提高到30%,??诤腿齺唭墒邢拶徚畹某雠_,又停貸又加息,是不是現(xiàn)在購房我也要掂量掂量?!辟彿空吒呦壬硎尽6胍獡Q房的王女士則想再等等,“還有一個房產(chǎn)稅沒出來呢?!比涨昂D鲜〗y(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示“房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積增速均大幅回落?!笔≌泵貢L屈建民日前表示,國家連續(xù)出臺的一系列遏制樓市措施,對海南房地產(chǎn)影響非常明顯,房地產(chǎn)業(yè)主要指標均出現(xiàn)明顯回落,尤其是交易量大幅減少。
相對于購房者對“二次調(diào)控”效果的期待,不少開發(fā)商仍然看漲樓市,海南富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃總經(jīng)理索穎表示,根據(jù)目前的形勢海南房價下降的可能性還是存在的,但想要出現(xiàn)大幅度的下調(diào)基本是不可能的,目前還沒有到達降價推盤的地步。
可以說,“二次調(diào)控”遇上加息,讓開發(fā)商和購房者都處在“心理消化期”,開發(fā)商開盤小心翼翼,購房者購房猶豫不決。相關業(yè)內(nèi)人士表示這次二輪調(diào)控在這個結(jié)點上出臺,體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)調(diào)控的一種決心還有持久的恒心,包括它暗示還有很大的調(diào)控空間,所以作為開發(fā)商群體對調(diào)控結(jié)束的期盼不要抱有太多的幻想,這是一個暗示.對于購房者而言也是一種暗示,就是調(diào)控還在繼續(xù)。不要盲目的投機或者投資,堅決不允許投機行為,要減少投資行為。對于剛性需求而言,也會受調(diào)控政策影響,因為這也是調(diào)控的代價,但是這種購購力及需求始終是存在的,因為它沒有理由不存在。
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