2010年轉(zhuǎn)眼已過(guò)半，這半年對(duì)于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，完全是不同尋常的半年，年初國(guó)際旅游島政策的獲批，使海南房?jī)r(jià)火箭速度躥升，炒房如同炒股。隨即，“史上較牛調(diào)控政策”的出臺(tái)讓這股畸形的狂熱暫時(shí)剎住了車(chē)，然而時(shí)隔不到一個(gè)月，轉(zhuǎn)向風(fēng)又吹出，降價(jià)潮開(kāi)閘。在此，小編為您“重現(xiàn)”2010年上半年海南樓市哪張張鮮活“面孔”，對(duì)海南樓市進(jìn)行“年中”盤(pán)點(diǎn)。

一月份：國(guó)際旅游島獲批

　　1月初國(guó)家公布建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略后，海南的大街小巷人們口口相傳的都是“房事傳奇”：“7萬(wàn)一平方米”、“日漲5000元”、“懷里揣著現(xiàn)金但無(wú)房可購(gòu)”……

　　國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)布不到一個(gè)月，海南商品房的行情就像打了雞血一樣地瘋狂起來(lái)。不僅?？?、三亞等區(qū)域城市的房?jī)r(jià)連番暴漲，就連瓊海、博鰲、文昌等二線城市的商品房?jī)r(jià)格也正以令人難以置信的速度狂飆突進(jìn)，甚至翻番。

　　國(guó)際旅游島概念僅僅是催旺海南樓市的步，直接把海南房?jī)r(jià)推上火箭速度的是“海南暫停批地”消息。1月15日，海南宣布今年3月底前暫停商業(yè)性開(kāi)發(fā)土地出讓?zhuān)瑫和徟路康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。消息一出，一直呈溫和上漲的海南樓市直線飆漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定與否關(guān)乎國(guó)際旅游島的健康發(fā)展。焦點(diǎn)、點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能夠穩(wěn)定、有秩序地發(fā)展，如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話(huà)，這國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是一個(gè)失敗的格局。

{$page$}

二月份：海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售調(diào)整期

　　進(jìn)入2月中旬以來(lái)，海南樓市中較為火暴的三亞地區(qū)，樓盤(pán)銷(xiāo)售也是“熱度急降”。根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2月中旬三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達(dá)65.37%，對(duì)比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達(dá)74.7%。在成交量大幅下滑的同時(shí)，打折優(yōu)惠也開(kāi)始重新出現(xiàn)在海南樓市。據(jù)了解，不少項(xiàng)目開(kāi)始推出9.6-9.9折不等的折扣。業(yè)內(nèi)人士指出，目前三亞商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量的下滑，加上政策的不斷調(diào)整，受影響較大的基本是投機(jī)客，經(jīng)歷了暴漲時(shí)期的三亞樓市，也該進(jìn)入震蕩調(diào)整期了。

　　金融業(yè)人士指出，在“國(guó)際旅游島”概念的推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)盲目性太大，導(dǎo)致三亞等地目前中高端產(chǎn)品的房?jī)r(jià)已偏離真實(shí)需求，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)也是有的，需要防止出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫。他表示，在旅游島概念刺激下，海南房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的投機(jī)色彩，要適可而止。價(jià)格有一定程度的上漲是合理的，但是如果上漲過(guò)高就存在很大的非理性成分。北京、上海等地的存款量也比較大，外地資金多，只是這些地方是一直以來(lái)存款量都很大，但是海南存貸款量大是在一個(gè)階段由一定政策刺激因素導(dǎo)致。

三月份：兩會(huì)

　　3月的“兩會(huì)”，全國(guó)人大、政協(xié)近半議案都是圍繞著高房?jī)r(jià)、低碳展開(kāi)，房?jī)r(jià)成為今年兩會(huì)上當(dāng)之無(wú)愧的主角，2010年“兩會(huì)”似已變成了一場(chǎng)蔓延全國(guó)的房地產(chǎn)大會(huì)。3月，海南政府接連出臺(tái)了土地、海南版“國(guó)11條”等調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，海南版“國(guó)11條”把市場(chǎng)逐漸規(guī)范起來(lái)，表明了海南政府對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心很大?！昂Ｄ习妗畤?guó)11條’可以說(shuō)對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一個(gè)強(qiáng)心針的作用，對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)穩(wěn)定的作用”。 海南版“國(guó)11條”，它從土地頭款簽約到整個(gè)開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證之后的銷(xiāo)售時(shí)間規(guī)定得很詳細(xì)，從這方面來(lái)說(shuō)能夠讓整個(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)更規(guī)范，在一定程度上對(duì)炒房有一些制約作用。把整個(gè)海南市場(chǎng)從原來(lái)極度瘋狂無(wú)序的狀態(tài)，慢慢形成一種有序可尋的一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)上來(lái)?！?/P>

{$page$}

四月份：土地解禁&新政

“兩個(gè)暫停”正式解除

　　4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開(kāi)了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。多個(gè)地市也相繼推出土地出讓計(jì)劃。出人意料的是，此前市場(chǎng)預(yù)期的開(kāi)發(fā)商搶地?zé)岢辈⑽闯霈F(xiàn)，部分地塊甚至遭受冷遇。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳的官員接受采訪說(shuō)：“經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的暫停，開(kāi)發(fā)商趨于理性，我們判斷不會(huì)出現(xiàn)土地過(guò)熱局面和新地王?！倍谖磥?lái)，海南將嚴(yán)控低端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)。

　　海南樓市在熱潮退卻之后進(jìn)入持續(xù)成交低迷，這迫使開(kāi)發(fā)商變得更加理性。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，3 月份全國(guó)絕大部分城市成交面積環(huán)比上漲，總漲幅約90.04%，但三亞樓市成交面積卻逆勢(shì)環(huán)比下跌3.88%，且成交均價(jià)居跌幅榜榜頭，環(huán)比下跌26.34%。?？诘臉鞘谐山痪鶅r(jià)也環(huán)比下跌了4.93%。海南樓市高位回調(diào)態(tài)勢(shì)已經(jīng)毫無(wú)懸念。

新政頻出

　　四月份，“國(guó)四條”、“國(guó)十條”、“進(jìn)一步通知”，短短一周之內(nèi)，對(duì)房貸政策連出重拳，加強(qiáng)地產(chǎn)金融調(diào)控，國(guó)內(nèi)多個(gè)大中城市房市一片緊張。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵在于新政出臺(tái)的時(shí)機(jī)契合海南市場(chǎng)走向。海南房市此前就進(jìn)入了“冷靜通道”，部分抵消了新政可能帶來(lái)的影響，從而有利于保持海南市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　從海南金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，包括房地產(chǎn)稅收、房貸規(guī)模、市場(chǎng)成交量等，3月雖然同比增長(zhǎng)不少，但和1月、2月縱比來(lái)看，都出現(xiàn)了比較明顯的下降。

{$page$}

五月份：新政滿(mǎn)月&房產(chǎn)稅猜想

新政滿(mǎn)月 海南樓市量跌價(jià)挺

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，?？谏唐贩靠偝山涣繛?71套(5月10-31日共計(jì)21天的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù))，日均成交不足13套，而且僅有2天的商品房成交量達(dá)到30套以上。其中成交量較多的，也僅僅成交了54套商品房，不足百套。這一數(shù)據(jù)與4月份單日成交1378套的較高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整個(gè)5月份海口商品房成交量相加，也不及4月單日較高成交量1378套的零頭。但是，?？?、三亞房?jī)r(jià)卻依舊堅(jiān)挺。

八成受訪者不贊成開(kāi)征房產(chǎn)稅

　　適逢“新國(guó)十條”滿(mǎn)月之際，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種傳聞一時(shí)間又被推倒了風(fēng)口浪尖，引起了業(yè)界專(zhuān)家、學(xué)者，以及廣大購(gòu)房者的普遍關(guān)注。海南搜房網(wǎng)就近期關(guān)于房產(chǎn)稅的一些相關(guān)情況進(jìn)行了線上調(diào)查，結(jié)果顯示，超過(guò)八成的網(wǎng)友不贊成征收房產(chǎn)稅，認(rèn)為靠稅收來(lái)壓制房?jī)r(jià)只能更大限度的打擊有實(shí)際需求的購(gòu)房者。并且有超過(guò)半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為就算房產(chǎn)稅開(kāi)征，對(duì)海南房?jī)r(jià)的影響也不大。

　　在如何看待房產(chǎn)稅對(duì)海南房?jī)r(jià)造成的影響時(shí)，有61.54%的投票網(wǎng)友表示，就算房產(chǎn)稅開(kāi)征，對(duì)海南房?jī)r(jià)的影響也不大，另有15.38%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，而剩下23.08%的人則持不確定的態(tài)度。這從另一方面也看出，民眾普遍認(rèn)為房產(chǎn)稅開(kāi)征對(duì)海南房?jī)r(jià)的抑制作用并不大。

{$page$}

六月份：《國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要》獲批

　　6月8日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下稱(chēng)《規(guī)劃綱要》）?！兑?guī)劃綱要》的獲批，是國(guó)家實(shí)施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的又一重大舉措，勢(shì)必會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。

　　《規(guī)劃綱要》顯示，房地產(chǎn)業(yè)為海南國(guó)際旅游島建設(shè)8大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，以?？跒榘ㄎ牟⒍ò?、澄邁的北部組團(tuán)將發(fā)展房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。未來(lái)的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將會(huì)呈現(xiàn)何種局面，受到網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有近七成的受訪者認(rèn)為海南房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步走高。

　　《規(guī)劃綱要》獲批將促進(jìn)海南市政配套及居住環(huán)境的改善，帶動(dòng)海南人口、消費(fèi)增長(zhǎng)，使海南房地產(chǎn)需求增加、檔次提高，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，這段時(shí)間受?chē)?guó)家調(diào)控政策影響，海南房?jī)r(jià)不會(huì)有大幅度的上漲，但是也不要指望海南房?jī)r(jià)會(huì)下降，下半年，隨著海南樓市步入傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季、國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)入實(shí)施階段及海南東環(huán)輕軌的通車(chē)，海南房?jī)r(jià)再次迎來(lái)一定程度的上漲。業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者，現(xiàn)在就是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)，海南房?jī)r(jià)總體趨勢(shì)是向上的，樓市觀望的時(shí)候正是購(gòu)房的較佳時(shí)機(jī)，不要等到市場(chǎng)好了再購(gòu)，到時(shí)候價(jià)格漲得快，房源選擇面也會(huì)很窄。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！