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潘石屹:未來幾年房地產(chǎn)要還債
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1329 次
Q:財政部官員證實,房產(chǎn)稅將很快出臺,并稱房產(chǎn)稅將“使這輪房地產(chǎn)調(diào)控達到一個高水準”,您認為房產(chǎn)稅和政府其他調(diào)控措施有什么本質(zhì)區(qū)別嗎?
潘石屹:房產(chǎn)稅是一項長期政策,而其他政府的調(diào)控政策,如提高頭付款、提高按揭貸款的利息、限制一個家庭只能購購一套新房等,都是短期措施。房產(chǎn)稅的征收還起到調(diào)節(jié)社會財富再分配的作用。
Q:據(jù)《中國經(jīng)營報》較新報道,此次房產(chǎn)稅“重慶方案”采用了“套數(shù)越多、面積越大”–稅率逐級提高的累進計稅方式。目標直指把房產(chǎn)作為投資的占有行為,老潘認為此舉會改變目前市場上房產(chǎn)的投資屬性嗎?
潘石屹:會有改變。我們看到一些人購購住房并不住,而像藝術(shù)品一樣單純?yōu)榱送顿Y。有一些房子長期空置,沒有得到利用,其實是暴殄天物,造成社會資源的巨大浪費。通過征收房產(chǎn)稅,尤其采用遞進計稅的辦法,會讓那部分多余的房子重新進入市場。既可以抑制房價,又可以讓這部分社會資源得到充分利用。
Q:潘總,我是做建筑設(shè)計的,在中國很多的城市,建筑很多都是不斷的復制復制在復制,建筑師會因為甲方的要求不斷的重復做自己的工作,感覺沒的多大的意思了。還有潘總,我看您的公司找的設(shè)計師很多是外國的設(shè)計團隊,是不是咱們中國的設(shè)計師還達不到您的要求呀?您贊成外來的和尚好念經(jīng)嗎?
潘石屹:我們公司是為所有杰出的設(shè)計師提供一個平臺,只看他的作品是不是有創(chuàng)意,是不是能夠符合未來時代發(fā)展的方向,至于這個建筑師是中國人還是外國人,是男的還是女的,是年齡大的還是年齡小的都不重要。做任何事情都是一樣,不要復制,要原創(chuàng),要創(chuàng)新。
Q:潘總好!如今在海南三亞周邊的土地,特別是海邊的土地已幾乎被村民們“賣光”,而購這些土地的大部份還是農(nóng)村到城里建房自住的。請問將來政府會如何解決這些土地問題和“小產(chǎn)權(quán)房”的問題?多謝!
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潘石屹:小產(chǎn)權(quán)房實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的房子,是違法建筑,這個問題是真正房地產(chǎn)潛藏的一個大的危機,政府應(yīng)該出臺相應(yīng)的辦法,解決得越早越好。較徹底解決的辦法就是把農(nóng)村的土地和城市的土地統(tǒng)一起來,如果達不到這一步,也應(yīng)該盡快將這些問題得到解決,能讓所有的人都住上合法的房子。
Q:隨著房產(chǎn)稅熱度越來越高,25日車船稅法草案也交人大討論,據(jù)稱按新車船稅法案,六成以上車主負擔將加重,這是否意味著隨著中國私人財產(chǎn)增多,財產(chǎn)稅開征會越來越多?
潘石屹:我們看到政府出臺的一系列稅收政策,其實都是想通過諸如房產(chǎn)稅、新車船稅等來解決社會中存在的貧富懸殊的問題。將來可能還會出臺像遺產(chǎn)稅這樣的稅收政策,都是為了縮小貧富分化。另外,中國的稅賦已經(jīng)很重了,再開征一些新稅種時,要減少一些原來征收的稅種,不要再加大人們總體稅收的負擔。
Q:有學者指出,目前造成城鄉(xiāng)貧富收入差距擴大的是房產(chǎn)泡沫而不是收入,潘總您認為房產(chǎn)稅有利于糾正這一傾向嗎?
潘石屹:我看到華生教授曾做過一個分析,他認為房地產(chǎn)泡沫加大了城市居民和農(nóng)民財產(chǎn)的差距,我同意。其根本的問題在土地上,即城鄉(xiāng)土地性質(zhì)不一樣。城市土地可以通過商品房轉(zhuǎn)化成城市居民的財富,而鄉(xiāng)村土地不能購賣,不能轉(zhuǎn)化為財富。根本方法是讓城市土地和農(nóng)村土地享有同樣待遇。房產(chǎn)稅不能糾正這一傾向。
Q:你對馬化騰等人在深圳領(lǐng)取住房補貼是如何看的?
潘石屹:我次看到這樣的消息,是不是搞錯了?像馬化騰他們這樣收入水平的人,不應(yīng)該領(lǐng)取政府的住房補貼。
Q:按中介機構(gòu)估計,前一階段各城市密集出臺的限購令可能導致全國一、二手房>二手房多達10萬套退房。有學者認為限購令有非市場非理性因素,您怎么看?
潘石屹:北京較早出臺了限購令,緊接著全國十幾個城市都出臺了限購令。沒有出臺限購令的城市也很恐慌,不知自己的城市什么時候會出臺限購令。這種政策只能暫時性地應(yīng)付房價暴漲,長期來看一定會有副作用。應(yīng)該用更理性、更市場化的政策來替代這些暫時性的政策。
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