北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融主任

    北京大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)博士后 馮科

    目前二次調(diào)控、加息和限購這些宏觀調(diào)控究竟對海南的房地產(chǎn)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展是利好還是利空？我認為是利好，道理是什么樣呢？因為在09年那一波里面，海南房價上漲也是一個非常猛烈的局勢，我不太贊成這種趨勢，因為有前車之鑒，1996年到2006年海南地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，海南經(jīng)濟持續(xù)衰退，連續(xù)十年經(jīng)濟增長率排在所有省份之后，這就是房地產(chǎn)泡沫破裂的危害和影響。難道我們只經(jīng)營一年恢復(fù)一年未來十年都沒有希望嗎？所以我覺得政府主動刺破泡沫對海南是完全利好的。

    海南地產(chǎn)資金：將從居住地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)流動

　　其次，宏觀調(diào)控在行業(yè)內(nèi)導(dǎo)致資金向不同方向流動，從居住地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)活動，我想這是未來行業(yè)內(nèi)部的趨勢。行業(yè)外來看已經(jīng)形成翹翹板效應(yīng)，從房地產(chǎn)市場流向股票市場，股票指數(shù)在短短不到一個月時間重上三千點，這說明市場資金非常的充裕。

    國際旅游島應(yīng)取得部分新的政策效應(yīng)

    其三，我們現(xiàn)在的調(diào)控不能稱之為宏觀調(diào)控，應(yīng)該稱之為微觀調(diào)控就是限貸、限購，一人一房要查戶口查結(jié)婚證這是微觀調(diào)控。這些調(diào)控極端的出現(xiàn)也有可能形成對海南島有利的政策，比如說海南島旅游地產(chǎn)就是投資型的，我們做投資性二套房貸三套房貸利率提高一點進行放行，再比如說我們物業(yè)稅，一個幸福的中國人應(yīng)該有兩套房子，一個日常居住一個休閑度假，如果在海南國際旅游島購購休閑用的房子，應(yīng)該免予扣除物業(yè)稅，應(yīng)該通過國家性戰(zhàn)略政策，我們?nèi)〉靡恍┬碌恼咝?yīng)。再有一個情況要建設(shè)國際旅游島不是阿貓阿狗可以做得到的，一定是大企業(yè)大資金干的。剛才我們協(xié)會秘書長講了我們規(guī)劃是經(jīng)營型房地產(chǎn)，經(jīng)營型房地產(chǎn)是酒店是項目是長期持有的，要是沒有資金實力是不能長期持有的，所以這個意義上講，從全國來講對房地產(chǎn)是一個打擊，但是我認為對海南至少有一個穩(wěn)定刺激作用。
 

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