2010年11月，第七屆香港國(guó)際地產(chǎn)周盛大啟動(dòng)。香港地產(chǎn)周是推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)與國(guó)際市場(chǎng)接軌的服務(wù)平臺(tái)，它包括一系列的線上推廣活動(dòng)與線下商務(wù)交流活動(dòng)。當(dāng)下正值樓市調(diào)控的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，海南樓市未來(lái)走勢(shì)將怎樣？在一系列的政策調(diào)控下海南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)？

　　12月2日下午，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的代表就此話題進(jìn)行了深入的探討，座談會(huì)上，與會(huì)嘉賓一致認(rèn)為，樓市調(diào)控政策尚未見(jiàn)底，海南樓市回暖將延長(zhǎng)。

　　海南樓市低迷期將拉長(zhǎng)

　　今年以來(lái)，國(guó)家有關(guān)樓市調(diào)控措施密集出臺(tái)，取消房貸優(yōu)惠利率、加息、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)2次等措施輪番出臺(tái)，在政策的直接影響下，海南樓市成交量持續(xù)低迷，未來(lái)市場(chǎng)的走勢(shì)將會(huì)如何？鴻洲江山的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理陳澤宇表示，調(diào)控政策如果是短期性的，那么對(duì)市場(chǎng)的影響力就很有限——開(kāi)發(fā)商的資金面不會(huì)受到很大壓力，成交量仍將維持在可接受的水平。主要還要看?？谙拶?gòu)令到期的時(shí)候政策是結(jié)束還是繼續(xù)，政府一旦堅(jiān)持并長(zhǎng)期推行現(xiàn)有調(diào)控政策，并繼續(xù)加息數(shù)次或開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，這樣的話市場(chǎng)回暖將需要兩年的時(shí)間。來(lái)自澄邁項(xiàng)目四季康城的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳敏也認(rèn)為，國(guó)家有可能再次出臺(tái)新一輪的調(diào)控政策，陳總說(shuō)：“估計(jì)市場(chǎng)到明年年底還能緩過(guò)來(lái)。”他認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，引起的社會(huì)反映太強(qiáng)烈，雖說(shuō)前一段時(shí)間 總理說(shuō)房?jī)r(jià)很難調(diào)，但是政府要是下了決心還是能調(diào)的。

　　海南房?jī)r(jià)將回歸理性定位

　　海南房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)怎樣的波動(dòng)？對(duì)于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商較關(guān)切的話題。與會(huì)嘉賓認(rèn)為，目前樓市新政帶來(lái)的影響是心理層面的，海南房?jī)r(jià)并不會(huì)有明顯下降，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化的要求，根據(jù)自身樓盤(pán)的情況，理性定制商品房購(gòu)賣(mài)價(jià)格，不要再出現(xiàn)年初國(guó)際旅游島剛出來(lái)時(shí)的瘋狂，這樣對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是極大的傷害。來(lái)自文昌海的印象的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理黃修奇表示，海南的房子大部分都是賣(mài)給島外人士，這些人群中并不缺乏資金，現(xiàn)在政策對(duì)購(gòu)房者的影響是心理預(yù)期，大多數(shù)人在持幣觀望，等到國(guó)家政策較終明朗，這些人肯定選擇入市。鴻洲江山的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理也同時(shí)表示，房?jī)r(jià)不會(huì)下降，其中海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性是原因之一，較重要的還是中國(guó)人對(duì)房子的情節(jié)：“其一，中國(guó)地少人多，導(dǎo)致了資源的稀缺供不應(yīng)求；其二，投資渠道的狹隘性；較后就歸結(jié)到中國(guó)人“居者有其屋”的傳統(tǒng)情結(jié)?！?/P>

　　土地價(jià)格決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

　　在樓市政策頻出，成交量一片慘淡的情況下，土地交易市場(chǎng)卻風(fēng)生水起，北京上海11月份接連出現(xiàn)了幾個(gè)超級(jí)地王，而海南各縣市的土地拍賣(mài)成交也屢創(chuàng)新高。對(duì)于這一市場(chǎng)現(xiàn)象，與會(huì)嘉賓穆陽(yáng)陽(yáng)對(duì)此表示擔(dān)憂，他認(rèn)為，地王的接連出現(xiàn)，會(huì)間接導(dǎo)致中小企業(yè)的生存空間越來(lái)越小，甚至滅亡，造成的惡果就是將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)只是幾家公司的壟斷企業(yè)。穆總說(shuō)：“壟斷剩下這幾家企業(yè)較后市場(chǎng)價(jià)格誰(shuí)定，肯定就是這些企業(yè)?！?/P>

　　座談會(huì)較后，幾位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)準(zhǔn)備在海南置業(yè)的購(gòu)房者寄語(yǔ)，購(gòu)房者應(yīng)該保持“不急一時(shí)”的心理狀態(tài)，等到國(guó)家政策較終明朗起來(lái)，再出手也不遲。除了根據(jù)自己的需要之外，不用一味的追求一線海景房，較重要的還是要看房子的投資價(jià)值，地段、周邊生活配套資源。

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