自10月以來，海南樓市迎來密集調(diào)控期，不僅在差別化信貸方面政策更加嚴格，限購令也橫空出世，這無疑給以外地客戶為主的海南房地產(chǎn)市場帶來不小考驗。

    隨著?？谙拶徚罴磳⒃?2月底滿“暫行期”，是延續(xù)還是解除，并不確定。多數(shù)海南項目仍持觀望態(tài)度，根據(jù)市場情況隨時進行調(diào)整。

    為探訪較真實的樓市一線消息，新浪樂居特走訪了?？诟鞔髽潜P，一窺目前房地產(chǎn)市場究竟。

    限購令實質(zhì)上對海南影響不大

    十月以來，海南限購令作為緊隨全國趨勢的重磅調(diào)控，一直被各大媒體援引為抑制房價的利器。

    據(jù)記者實地調(diào)查，在限購令實行期內(nèi)，海口與三亞兩地掛牌房價仍舊保持在高位。

    位于海口秀英港附近的福隆廣場目前售價9980元，位于丘海大道的水云天自上半年開盤以來，售價一直維持在11800元，三亞樓盤銷售情況雖也不如人意，但開發(fā)商資金鏈堅強，始終沒有降價意愿。

    據(jù)多位項目負責人表示，從目前形勢來看，限購令對銷量影響并不大。

    事實上，自從年初房價突然拔高之后，銷售狀態(tài)幾乎就已陷入停滯。由于均價翻倍，造成購房者購購力大幅下降，政策的逐步深入，也讓炒房客也幾乎絕跡。大多房企在套房還未賣出的情況下，尚沒余力去擔憂多套房如何成交。

    真正對銷量產(chǎn)生影響的，則是海南銀行在差別化信貸方面的嚴格執(zhí)行。此舉雖無損本地剛性需求，但卻導致不少島外客戶流失，部分客戶無力完成全款置業(yè)，也有部分客戶認為一次性將巨款投資在一套房產(chǎn)上并不合算。因此，雖到旺季，但海南樓市銷量并未有明顯好轉(zhuǎn)。 {$page$}

    但面對三亞?？趦傻仡l現(xiàn)的“零成交”，大多項目仍表示“心態(tài)正?！?，原因在于年初的一輪瘋賣已讓房企提前完成了本年度銷售目標，開發(fā)成本早已收回。也因為國內(nèi)通脹壓力大，房企與普通購房者一樣，傾向于持有固定資產(chǎn)保值，在資金鏈穩(wěn)健的情況下，繼續(xù)走觀望路線。

    海南樓市1月將引爆價格戰(zhàn)

    近期，海南只有7個樓盤公開下調(diào)價格，其余上百樓盤，則傾向于采取打折優(yōu)惠方式進行變相降價，較低折扣幅度可達八折。

    推遲開盤也是房企應對困境的又一策略。據(jù)統(tǒng)計，10月份海南預計開盤的項目多達40個，較終開盤的僅11個，與去年10月20家的開盤量相比下跌45%，近七成樓盤選擇放棄開盤；11月海南預計開盤的項目14個，實際開盤的僅5個。

    據(jù)相關人士透露，明年1月1日至1月3日的冬季房展會，或許將成海南樓市的又一轉(zhuǎn)折點。積壓一年的新盤，極可能選擇在這時集體上市。

    一方面，年關時各方都需回款，將給房企帶來很大的資金壓力。另一方面，1月是海南樓市較后的旺季，如不及時把握銷售機會，接下來至少需要度過半年以上的淡季。

    在兩方面的壓力下，或許迫使部分項目結(jié)束觀望，提供眾多促銷優(yōu)惠，甚至做出降價策略。只要有項目率先回落價格，其余項目也將順勢而行，引爆海南樓市價格大戰(zhàn)。

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