近期市場的表現(xiàn)也印證了統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。從11月份開始，全國多個城市出現(xiàn)了房價上漲的情況，北京、上海等城市的新開樓盤價格在堅挺中繼續(xù)回升，成交量也在放大，原本應該是銷售旺季的10月似乎推遲到來了。

　　調控下市場緣何“反復”？

　　業(yè)內人士楊紅旭表示，之所以在調控進一步發(fā)力之后仍然出現(xiàn)了量價齊升的局面，很大程度上是受人民幣持續(xù)升值以及通脹預期不斷加強的影響。

　　就在11月，居民消費價格指數(shù)（CPI）的同比漲幅創(chuàng)紀錄的達到了4.4%。物價的持續(xù)上漲顯然進一步增強了普通人對通脹的預期，在這種情況下，避險能力較強的房地產(chǎn)再次成為投資的。即便購房和貸款成本已經(jīng)有了大幅的提高，但這依舊沒有從根本上改變大量投資需求存在的現(xiàn)實。

 
　　北京某市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，回顧2003年以來，直至今年4月、9月的樓市調控，主要倚重的仍然是銀行和信貸政策。雖然保障性住房的目標一年比一年定得高，但由于歷史欠賬較多，保障房環(huán)節(jié)依舊是軟肋，投放市場的量仍然有限；同時，歷次調控大都需要依賴地方政府的執(zhí)行力，而在既有的財稅政策沒有發(fā)生變化的前提下，地方政府在執(zhí)行政策的積極性上并沒有發(fā)生實質的變化；再加上房地產(chǎn)行業(yè)的高度關聯(lián)性，使對其的調控也更多地受制于宏觀經(jīng)濟的表現(xiàn)與波動。

　　警惕“報復性反彈”

　　在1-11月份全國房地產(chǎn)運行情況的多項數(shù)據(jù)中，開發(fā)企業(yè)資金來源狀況同樣引人關注。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源63220億元，同比增長31.2%。其中，國內貸款11245億元，增長25.0%；利用外資656億元，增長59.0%。

　　從數(shù)據(jù)中不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源整體增幅已經(jīng)連續(xù)第9個月回落，國內貸款增幅也有所降低。不過，其中利用外資高達59.0%的增幅也再次引發(fā)了關于熱錢進入中國樓市的警惕。

　　相比上個月43.3%的增幅，本月利用外資增幅再次擴大，超過了前三季度增幅的一倍還多。11月單月利用外資數(shù)量高達117億元，10月、11月兩個月的利用外資數(shù)量就占前11個月總量的31%。外資的持續(xù)涌入勢必將加劇國內房地產(chǎn)市場調控的復雜性。有專家警示說，如果調控放松，那么房價很可能會報復性反彈。

　　“11月份市場的表現(xiàn)很可能會加速房產(chǎn)稅試點的實施?！睏罴t旭仰臥為。自今年9月有關部委明確提出加快推進房產(chǎn)稅試點工作以來，這項被業(yè)內看作抑制投機、改變土地財政現(xiàn)狀的“殺手锏”始終備受關注。11月市場的再度反彈，無疑增加了對房產(chǎn)稅試點的政策預期。

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