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房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)大幅下挫 現(xiàn)在購(gòu)房容易被“套住”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國(guó)際旅游島商報(bào) 閱讀 722 次
“真的是狼來了!”昨日,在屆國(guó)際旅游島高管論壇上,經(jīng)濟(jì)學(xué)家和投融資專家國(guó)世平預(yù)測(cè):未來中國(guó)房地產(chǎn)將出現(xiàn)大幅下挫,將有40%的房企會(huì)死掉,并告誡島內(nèi)市民不要購(gòu)房,還要把自己的房子賣掉用于投資股票。
房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)大幅下挫
國(guó)世平畫了一個(gè)表格將日本、香港及中國(guó)近年的房地產(chǎn)走勢(shì)進(jìn)行了比較。
日本房產(chǎn)在1982年較低谷,1987年上漲到了較高點(diǎn),用了5年,在1987年的較高點(diǎn)到1993年較低點(diǎn)花了5年,1994年又沖到了較高點(diǎn),1995年達(dá)到較低點(diǎn)后,又迅速提升。香港在1992年至2005年的走勢(shì)圖與日本的走勢(shì)圖極其相似,而中國(guó)2002年至2010年的走勢(shì)圖也是驚人的相似,而中國(guó)的2010年正好是日本的1994年較高點(diǎn)、香港2004年較高點(diǎn)。經(jīng)過這么一分析,國(guó)世平表示,未來房地產(chǎn)將會(huì)大幅下挫,甚至?xí)?0%的房產(chǎn)企業(yè)死掉。
國(guó)世平認(rèn)為,今年4月份至9月份,出臺(tái)多項(xiàng)措施抑制房?jī)r(jià)的上漲,包括限購(gòu)令、上漲存款準(zhǔn)備金率及加息三個(gè)措施對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展都是起到限制作用的,但地方政府并沒有執(zhí)行這幾項(xiàng)措施。
他認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控是從今年9月份才開始的,對(duì)的措施,地方政府才真正開始執(zhí)行。銀行貸款會(huì)更難,明年6月份就可以見分曉?!叭绻?008年是‘假調(diào)控’的話,那這次就是狼來了!”國(guó)世平表示。所以9月30日,來了個(gè)“半夜雞叫”——限購(gòu)令的出臺(tái)。
房地產(chǎn)將會(huì)是次財(cái)富洗牌
國(guó)世平稱,房地產(chǎn)將會(huì)是中國(guó)的次財(cái)富洗牌,次財(cái)富洗牌發(fā)生在了2008年的股市。當(dāng)時(shí)的暴跌,深圳不少百萬富翁都被打趴下了。而此次房地產(chǎn)將會(huì)給不少投資者上一堂風(fēng)險(xiǎn)教育課。“明年的房地產(chǎn)將會(huì)非常慘烈,不要讓自己到時(shí)候成為了解放軍,把別人給解放了?!眹?guó)世平如此表示。
房?jī)r(jià)上漲,國(guó)家目前出臺(tái)的政策已經(jīng)可以看出的決心。他分析,出臺(tái)一系列措施,將起到3個(gè)作用。,明年中國(guó)一定要征收房地產(chǎn)稅,征收房地產(chǎn)稅頭先是為了救地方政府;其二,打擊房?jī)r(jià);其三消除貧富差距,富人拿錢購(gòu)房后,政府出面干預(yù),房?jī)r(jià)將下跌,富人將變成窮人,爬都爬不起,出于這樣的邏輯,國(guó)世平表示,這將是中國(guó)的次財(cái)富洗牌。
他認(rèn)為,一個(gè)國(guó)家60%至70%的人能夠購(gòu)得起房,就是理想的狀態(tài)。不過近段時(shí)間,中科院發(fā)表的藍(lán)皮書顯示,全國(guó)僅有15%的人購(gòu)得起房。美國(guó)在只有23%的人購(gòu)得起房的情況下,房子就轟然倒塌了,而目前中國(guó)才15%,“怎么還有可能出現(xiàn)上漲!”
房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP是個(gè)“偽命題”
國(guó)世平認(rèn)為,房地產(chǎn)出現(xiàn)的漲價(jià)都是虛漲,根本就沒有拉動(dòng)GDP的作用。他舉了個(gè)例子,如果一套房是100萬,300萬便能購(gòu)購(gòu)三套,而如果一套房漲到了300萬一套,那300萬就只能購(gòu)購(gòu)一套了。這肯定是前一種“方式”消費(fèi)的材料多,消費(fèi)才可以拉動(dòng)GDP,“這哪來的拉動(dòng)GDP?!?/P>
他介紹,未來房地產(chǎn)的模式將呈現(xiàn)四層狀態(tài)。較底層是廉租房,小于40平米,給永遠(yuǎn)購(gòu)不起房的人住,倒數(shù)層是經(jīng)適房,小于60平米,給購(gòu)不起商品房的人住,而商品房?jī)r(jià)格限制,面積不限,豪宅價(jià)格不限。前兩者不需要繳納房地產(chǎn)稅,后兩者則需要征收房地產(chǎn)稅。同時(shí)退出機(jī)制必不可少,如果居住廉住房的人已經(jīng)可以購(gòu)購(gòu)經(jīng)適房,那就退出廉租房。
小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被收回變廉租房?
國(guó)世平預(yù)測(cè),小產(chǎn)權(quán)房和宅基地可能會(huì)被低價(jià)收回,變成廉租房,或者需要交納房地產(chǎn)稅。“房子也有風(fēng)險(xiǎn)!”
他強(qiáng)調(diào),要求,農(nóng)村人口城市化,投資者可以到市縣進(jìn)行開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目,給農(nóng)村人口提供更多的房子。但是千萬不要到市縣購(gòu)房,總之未來都不適合購(gòu)房,較好將房子賣掉,并把自己的房子賣掉,把現(xiàn)金用到其他投資渠道中。
國(guó)世平認(rèn)為,現(xiàn)在購(gòu)房是給自己下套!因?yàn)橐坏╅_征房產(chǎn)稅,到時(shí)房子租不出去,你就要交一大堆費(fèi)用,很容易虧損。
國(guó)世平談股:5種股票不要碰
“現(xiàn)在砸鍋賣鐵都要購(gòu)股票!明年股市不漲都難!” 昨日,國(guó)世平在國(guó)際旅游島高管論壇中如此建議。他認(rèn)為,由于上星期政策及市場(chǎng)都已經(jīng)調(diào)整好,元旦大盤會(huì)漲至3000點(diǎn),而明年波上漲將達(dá)到4000點(diǎn),目前正是進(jìn)軍股市的大好時(shí)機(jī)。
把房子賣掉進(jìn)軍股市?
國(guó)世平在國(guó)際旅游島高管論壇中還教高管如何擇股。他認(rèn)為,炒股分為兩種派別,一種是技術(shù)派即少林派,每天都看盤,隨時(shí)購(gòu)進(jìn)賣出;一種屬于基本面派,他認(rèn)為自己屬于基本面派即武當(dāng)派,沒有那么多時(shí)間看盤。但是較后還是武當(dāng)派贏過了少林派,基本面派由于離得遠(yuǎn),反而更容易掙錢。
他認(rèn)為,炒股較重要的是要做到心中有數(shù)。他給現(xiàn)場(chǎng)的高管推薦了一個(gè)“傻瓜”炒股法,出現(xiàn)熊市時(shí),即股市不明朗經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好時(shí),就一定要購(gòu)購(gòu)農(nóng)業(yè)股。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)股在熊市的狀態(tài)下,農(nóng)業(yè)股是沒有利空消息的,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)再不好,國(guó)家也不可能打擊農(nóng)業(yè)。“我經(jīng)常這么做,并且屢屢得手?!绷硗?,一定要學(xué)會(huì)換股,賣高購(gòu)低。
五種股票碰不得
國(guó)世平認(rèn)為,下面五種股票不能碰。
,中國(guó)國(guó)字號(hào)股不能購(gòu),因?yàn)閲?guó)字號(hào)的股票盤太大,在國(guó)家實(shí)行緊縮貨幣政策時(shí),沒有這么大資金可以拉動(dòng)上漲;,房產(chǎn)股也不要碰,房產(chǎn)目前的“厄運(yùn)”還沒到,很多跡象表明,房產(chǎn)的厄運(yùn)即將不遠(yuǎn);第三,銀行股也不能碰;第四,資源股碰不得,因?yàn)殂y行貸款將緊縮;第五,新能源、新材料的概念股也不能購(gòu)購(gòu),他認(rèn)為資源股目前還是賠錢賺吆喝。
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作者介紹
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