半年前，當(dāng)有人問“房地產(chǎn)還能抗多大壓力”時(shí)，他的意思是為什么房價(jià)在持續(xù)打壓下還不迅速下跌；現(xiàn)在當(dāng)有人提出同樣問題時(shí)，他是在擔(dān)心房價(jià)因抗不住調(diào)控而下跌過快過深。北京就經(jīng)歷了這樣的心態(tài)急轉(zhuǎn)彎。

　　看看中國臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。臺(tái)北房價(jià)正成為令當(dāng)?shù)卣渭翌^疼的難題。臺(tái)北及其周邊地區(qū)的房價(jià)大幅上漲，今年季度的房價(jià)同比上漲了9.13%。目前，臺(tái)北平均房價(jià)比一個(gè)普通人家庭年收入的十一倍還多。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)中國臺(tái)灣在本月晚些時(shí)候?qū)鸦鶞?zhǔn)貼現(xiàn)率再度提高12.5個(gè)基點(diǎn)，至1.625%；6月份和10月份時(shí)，中國臺(tái)灣已經(jīng)分別加息12.5個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)?shù)卣部紤]對(duì)購購一年之內(nèi)出售的房產(chǎn)征稅，或者針對(duì)出售豪華公寓加征所得稅，這些方案可能在2011年上半年付諸實(shí)施。

　　中國臺(tái)灣有無可能采取更嚴(yán)厲的手段來控制房價(jià)？難。即使在房價(jià)高企直接影響選舉進(jìn)程時(shí)。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行的數(shù)據(jù)，中國臺(tái)灣40%的銀行貸款與房產(chǎn)有關(guān)。房地產(chǎn)泡沫突然破裂將會(huì)使銀行和整體經(jīng)濟(jì)受到沉重打擊。中國香港也是如此。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格數(shù)年來不斷上漲，特區(qū)政府推出了各種緊縮措施，卻仍避免對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生大的副作用。

　　中國大陸的房價(jià)和地價(jià)也未明顯回落。近幾周，部分城市的土地拍賣價(jià)格又升至紀(jì)錄高位。自政府公布數(shù)據(jù)顯示11月份中國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比上漲0.3%后，中國國土資源部已于上周日敦促地方國土資源主管部門采取措施抑制地價(jià)過快上漲，確保住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定。國土資源部稱，未完成2010年保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)任務(wù)的市縣，年底前不得出讓大戶高端商品住宅用地。對(duì)招拍掛出讓中溢價(jià)率超過50%的地塊，地方國土資源主管部門須上報(bào)國土資源部；保障性住房用地改變用地性質(zhì)搞商品房開發(fā)的，地方國土資源主管部門可重新招拍掛出讓。

　　顯然，之前的房地產(chǎn)調(diào)控措施并未徹底改變熱點(diǎn)城市住宅供不應(yīng)求的市況，也不能令房價(jià)應(yīng)聲而跌。何況，眼下正有大量資金涌入包括中國在內(nèi)的新興市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體，而明年人民幣升值趨勢(shì)漸漸明朗，又添了一勺熱油。昨天，據(jù)媒體報(bào)道，國家信息發(fā)布報(bào)告稱，由于美、歐、日經(jīng)濟(jì)低速復(fù)蘇的局面短期內(nèi)難以出現(xiàn)大的改變，2011年人民幣兌美元、歐元、日元匯率有全面升值的可能。據(jù)此，國家信息呼吁政府在2011年放寬人民幣釘住一籃子貨幣的浮動(dòng)區(qū)間。

　　同日，另一篇媒體文章道出了北京瓷器店里捉老鼠的深層次隱痛。該文援引中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康的話稱，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)不在開發(fā)商，也不在抵押貸款，而在地方政府融資工具。這一融資工具給中國銀行業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，也是房地產(chǎn)貸款所面臨的風(fēng)險(xiǎn)來源。劉明康透露，如果把地方政府融資平臺(tái)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素考慮在內(nèi)，中國的不良貸款比率會(huì)略高于目前水平。

　　到目前為止的調(diào)控手段分量不足，難令房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。然而，如果動(dòng)用“大規(guī)模殺傷型武器”——更大力度的連續(xù)加息或“威猛先生”一類的清道夫行政手段，不可能不損害整體經(jīng)濟(jì)。對(duì)北京來說，明年著眼于控制房地產(chǎn)泡沫發(fā)展，而不往死里打，是明智的。

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