12月22日上午，以“世界和中國經(jīng)濟形勢：保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、通脹預(yù)期之間關(guān)系”為主題的講座在海南省圖書館開講，在講座中，國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院對外經(jīng)濟研究所所長張燕生提出，央行加息是為了防范國際貨幣大量涌入中國，防“熱錢”炒高房地產(chǎn)成泡沫經(jīng)濟。

　　目前海南樓市現(xiàn)狀是“量跌價升”

　　房地產(chǎn)是國家的財政收入的重要經(jīng)濟體，但自今年春節(jié)前開始，房價不斷升高，已經(jīng)漲到一種必須調(diào)控的臨界，為此國家推出了一系列宏觀調(diào)控政策來阻止房地產(chǎn)朝著不健康方向發(fā)展。

    雖然有多套政策的打壓，以及國內(nèi)部分省份出臺房地產(chǎn)“限購令”，也起到了成交量跌的作用，卻無法遏制房價不斷上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，9—11月份，海南房地產(chǎn)成交量每月都在下滑，但是均價方面卻不斷在上漲，而且在新建住宅方面，從1月份開始至今，均價不斷有所增加。

　　房價不斷的升高也導(dǎo)致市民怨聲四起，許多本土市民紛紛表示，購房壓力實在太大，只能把購房的希望寄托在保障性房上了。而在海南工作的內(nèi)地人士也紛紛表示，在目前的房價下購房已經(jīng)成為一種奢望。

　　加息防止“熱錢”大量涌入房地產(chǎn)

　　記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有一部分?？谑忻駬?dān)心，央行的六次加息是否會對房地產(chǎn)造成影響。對此，國家發(fā)展和改革委員會宏觀經(jīng)濟研究院對外經(jīng)濟研究所所長張燕生表示，目前世界上一些發(fā)達國家經(jīng)濟體不斷地衰退，美國為此實施寬松貨幣政策，而且美元作為國際貨幣，貨幣寬松會導(dǎo)致美元貶值，所以這種情況之下，大量貨幣瞄準(zhǔn)了中國房地產(chǎn)業(yè)以及新興工業(yè)。

　　在這種情況之下，國家肯定會制定出相應(yīng)的措施，央行加息迫在眉睫?！凹酉⑹菫榱耸站o貨幣流通，而且在這種情況之下，不加息會導(dǎo)致房地產(chǎn)以及國內(nèi)的新興工業(yè)體出現(xiàn)泡沫。”張燕生說，有許多市民很不解，疑惑銀行為什么不提高存款利率，而是提高準(zhǔn)備金率，因為一旦提高存款利率就會導(dǎo)致大量的國際貨幣沖擊國內(nèi)的金融行業(yè)，進而可能引發(fā)金融行業(yè)癱瘓和經(jīng)濟實體崩潰。

　　目前，房地產(chǎn)調(diào)控是必須進行下去的，這種現(xiàn)狀估計還要維持三年左右的時間，而且對于現(xiàn)在國際經(jīng)濟體的總體現(xiàn)狀，中國的經(jīng)濟發(fā)展令人擔(dān)憂，不過，現(xiàn)在國家正在努力，不斷推出新的宏觀政策來應(yīng)對來自國際上的壓力，所以房地產(chǎn)價格調(diào)不下去也只是暫時的。

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