由于二手房多為舊房，其房屋建筑在使用過程中會或多或少地暴露出一些問題，特別是一些特殊的樓層更是如此。因此，購房者在選擇二手房時(shí)，應(yīng)明確自己的購房目的和使用狀況，分析各樓層的優(yōu)劣，選擇較適宜自己的樓層。在選擇一些特殊樓層（如底層、頂層）時(shí)，更要注意仔細(xì)分析和考察。雖然說現(xiàn)在有"頂天立地"的說法，底層可利用周邊空地種草養(yǎng)花，臨街面還能穿墻作店，頂層也可搞"屋頂花園"，但由于二手房中老式建筑居多，建筑水平有所局限，不僅"頂天立地"會受到一定限制，而且還可能隱藏著不少其他樓層不一定具有的問題。

如何選擇底層

底層如果沒有架空半層，室內(nèi)地面只比地面高60至90厘米的話，購房者一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。在南方潮濕多雨地區(qū)，底層的防潮措施如果不過關(guān)，當(dāng)天降大雨之時(shí)，地面、墻壁會特別潮濕。因此，在挑選二手房底樓時(shí)，應(yīng)該在天連續(xù)下雨的情況下去觀察房屋的潮濕程度。底層還有一個(gè)特點(diǎn)是下水管道容易堵塞。因此，在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理、底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面；如果底層的管道與上面各層是相連的，那么就要看其管道是否在一樓變粗、變大。另外，底層較容易接受地面環(huán)境的影響。如果地面植物繁茂、景色優(yōu)美，底層的住戶當(dāng)然是"近水樓臺先得月"。但如果底層四周下水管道處理不當(dāng)、化糞池處理不當(dāng)，往往會造成臭氣熏天、蚊蟲蒼蠅滋生。因此，購房者在看完底層的室內(nèi)時(shí)，千萬不要忘記看看室外，看陰、陽溝是否通暢，化糞池口是否離自己住宅較遠(yuǎn)，地面排水系統(tǒng)是否完善，有沒有積水的可能，有沒有一些死角地帶等。 字串8

如何選擇頂層

要選擇好頂層，就要把握頂層特殊之處。頂層受太陽直射的機(jī)會多，面積大，因此頂層的隔熱就直接關(guān)系到頂層空間的質(zhì)量。購房者在挑選頂層時(shí)，就要考察頂層隔熱的措施和效果。購房者可看屋面是否設(shè)置通風(fēng)板，位置和高度夠不夠；可看頂層的層高是否比其他的層高要高，是否利于空氣流動和散熱；可看頂層的遮陽是否有所改善或不同于下面各層，屋頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂，或退臺形式，是否有利于通風(fēng)，是否留出空間可用于晾曬和乘涼等。除了隔熱，購房者還應(yīng)看頂層的防水、防雨措施。如果屋面壞了，當(dāng)其沖受害的就是頂層住戶。屋面是否有良好的防漏措施，并能耐久就成了問題的關(guān)鍵。屋面漏雨，多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位（如結(jié)構(gòu)縫、沉降縫）、構(gòu)造變化部位（如伸縮縫等），因此購房者在選房時(shí)，就要避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。其次，要看其防漏措施的施工質(zhì)量，如泛水的處理是否做得結(jié)實(shí)、均勻。頂層的風(fēng)一般較大，下雨時(shí)雨水很容易被吹入室內(nèi)，購房者在挑選時(shí)，可看其雨篷伸出距離是否加大,是否增加了其他方向的遮陽板等。

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