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購(gòu)頂層、底層關(guān)鍵看什么

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 720 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    在一些人的觀念中,商品房的樓層較忌購(gòu)購(gòu)底層和頂層,而記者從尾房超市了解到:許多房產(chǎn)商努力在頂層和底層上做文章,如底層花園、頂層露臺(tái),且花園和露臺(tái)設(shè)計(jì)確實(shí)很精美,風(fēng)格別致。花同樣的錢(qián)甚至更少的錢(qián)卻比別人多得一處花園或露臺(tái),實(shí)是物超所值。

    購(gòu)頂層和底層房可以節(jié)省不少開(kāi)支,但也有學(xué)問(wèn),不僅要價(jià)廉還要物美,怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢?

    有關(guān)人士介紹了購(gòu)頂樓、底層尾房的關(guān)鍵。對(duì)底層來(lái)說(shuō),頭先,要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,底層因處在樓房較底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制,較好實(shí)地在日照比較充分的時(shí)間觀察一下或請(qǐng)技術(shù)人員幫助鑒定一下。

    頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大,下雨天易積水,常常 “水深火熱”。因此,消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果,看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂,頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好等。

    頂樓有弊端,當(dāng)然也有利處。一般來(lái)說(shuō),頂樓有9大優(yōu)點(diǎn):1、視野開(kāi)闊,對(duì)保護(hù)視力也有好處;2、通風(fēng)、采光效果好,陰雨天能節(jié)省照明用電;3、受外界噪音影響小,沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾,也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾;4、因穿行的人少,樓道比較衛(wèi)生,而且個(gè)人空間較多;5、在梅雨季節(jié)比較干爽,不用除濕;6、蚊蟲(chóng)較少;7、私密性好;8、沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;9、價(jià)格往往比較便宜。

    同時(shí),頂樓也有6個(gè)弊端:1、夏熱冬冷,夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,頭當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。3、水壓一般比較小。4、高層住宅的頂層較怕停電,公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。5、沒(méi)有電梯的頂樓,爬樓梯比較辛苦,不適合有老人的家庭。6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。(記者 鄧華寧)

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