查詢開(kāi)發(fā)商所售房屋是否“五證”俱全？這“五證”包括：

①計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；

②、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；

③國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；

④、建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》；

⑤房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

在這“五證”中，較重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。

近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，購(gòu)房人無(wú)法按約定的時(shí)間得到房產(chǎn)證，而這其中較多的，就是城市遠(yuǎn)郊區(qū)的集體土地上建造的住宅和以合建、聯(lián)建名義建造的住宅。按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建造的住宅和聯(lián)建、合建的住宅是不允許在市場(chǎng)上公開(kāi)銷售的。這類所謂的商品房盡管售價(jià)很低，但缺乏基本的安全保證，隨時(shí)都有可能受到查處。即使將來(lái)經(jīng)過(guò)整頓，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏?xiàng)目，其前提也必須是發(fā)展商按規(guī)定補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓費(fèi)用，而后這部分費(fèi)用還是要分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶身上。因此，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。 字串8

同時(shí)，購(gòu)購(gòu)期房時(shí)還要考查開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金是否已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，其施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間是否已確定。是否同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議等。

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