隨著央行加息,如何選擇好的房貸產(chǎn)品,理性規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn),程度地減少利息支出,成為供房一族的關(guān)注焦點(diǎn)。的確,因?yàn)榉孔佣鵀殂y行"打工",已是無法改變的事實(shí)。那么,如何巧妙地利用銀行房貸方式為自己解憂,由"房奴"變?yōu)?房主"呢?為此記者專門請專家為準(zhǔn)備購房者支招。

　　"房貸選擇應(yīng)該把自身的實(shí)際收入情況作為選擇的原則",府街支行的負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)說道:"現(xiàn)在各大銀行推出的新型房貸產(chǎn)品名目繁多、形式各異,但還是有其共性的。貸款人如果要挑選新型房貸,就要結(jié)合自身的情況作出選擇。"

　　固定利率房貸:規(guī)避利率上行風(fēng)險(xiǎn)

　　適合人群:對利率未來預(yù)期處于上漲周期的客戶,不妨選擇固定利率房貸,可以規(guī)避利率上漲帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　政策解讀:固定利率房貸不會"隨行就市",就是在貸款合同簽訂時(shí),即設(shè)定好固定的利率,不論貸款期內(nèi)利率如何變動,借款人都按照固定的利率支付利息。

　　專家提醒:固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率,對于打算提前還貸的人來說,選擇固定利率貸款是不劃算的。另外,固定利率貸款并不適合所有的購房人,市民如果選用這一方式,一定要對未來的市場利率走勢作出正確的判斷。如果您的判斷背離了市場,可能會因此支付更多的貸款利息。

　　等額本息還款:方便計(jì)劃生活支出

　　等額本息還款,是目前被普遍采用的還款方式。該還貸方式為,還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本和利息),但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。因還款初期占用銀行資金較多,還款總利息較相同期限的等額本金還款高。舉例來說,貸款金額10萬,以5年為期,采用本種方法,將月供1976.82元,5年內(nèi)共還息18609.20萬元。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,公務(wù)員、教師等收入比較穩(wěn)定的中青年群體采用這種還款方式,方便安排收支。收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,在經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的情況,也可以選擇這種方式。

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