《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》2011年1月1日起實(shí)施，房屋空置超3月，全額繳物業(yè)費(fèi)

　　空置房7折物業(yè)費(fèi)將成歷史

　　從2006年8月份開(kāi)始，海南開(kāi)始對(duì)連續(xù)3個(gè)月以上的空置房實(shí)行7折物業(yè)收費(fèi)。但根據(jù)即將于2011年1月1日起開(kāi)始實(shí)施的《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)：“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額交納”。這意味著實(shí)行僅4年多的空置房7折物業(yè)收費(fèi)成為歷史，房子即使一直沒(méi)人住，也要全額繳納物業(yè)費(fèi)。那么物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及廣大業(yè)主，尤其是“候鳥(niǎo)”一族對(duì)于這項(xiàng)新規(guī)的反應(yīng)如何?該項(xiàng)規(guī)定又將對(duì)他們產(chǎn)生什么樣的影響?帶著這些問(wèn)題，南國(guó)都市報(bào)記者記者近日進(jìn)行了一番走訪。

　　空置房7折物業(yè)收費(fèi)將改為全額繳納

　　家住?？谑泻５閸u某小區(qū)的林先生是位候鳥(niǎo)老人，每年冬天才從東北老家“飛”到海口來(lái)住上幾個(gè)月。日前，他從小區(qū)物業(yè)管理處聽(tīng)說(shuō)，從2011年開(kāi)始，他的房子即使在空著的時(shí)候，也要按照100%的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)了。“一直以來(lái)，這空置房的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不都是70%嗎?為什么上升到100%了?我都沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，憑什么要我和居住在小區(qū)的居民一樣交錢?”林先生有些納悶。

　　對(duì)此，?？谑凶〗ň治飿I(yè)管理處處長(zhǎng)陳海波介紹說(shuō)，根據(jù)省發(fā)改廳、省建設(shè)廳于2006年印發(fā)的《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)十一條規(guī)定，“經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個(gè)月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收”。

　　“這就是空置房物業(yè)費(fèi)7折收費(fèi)的依據(jù)。”陳海波說(shuō)，但根據(jù)將于2011年1月1日起開(kāi)始實(shí)施的《條例》第四十條的規(guī)定，物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額繳納，“從法律上來(lái)說(shuō)，《辦法》是下位法，要服從《條例》這一上位法，這就意味著空置房7折收費(fèi)將取消”。

　　海南省物價(jià)局收費(fèi)管理處處長(zhǎng)嚴(yán)興源在接受采訪時(shí)也向記者證實(shí)，2011年1月1日起，《辦法》開(kāi)始實(shí)施后，肯定按照新的規(guī)定予以執(zhí)行。“《條例》做了原則性的規(guī)定，而《辦法》則是具體的操作細(xì)則。”嚴(yán)興源表示，物價(jià)部門(mén)已經(jīng)在根據(jù)新《條例》，著手修改《辦法》。

　　其實(shí)，熟悉海南物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的人一定清楚，這已經(jīng)不是海南次提高空置房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了。從1999年到2006年8月，海南關(guān)于空置房的物業(yè)收費(fèi)一直是按50%來(lái)執(zhí)行。而對(duì)于2006年那次提高收費(fèi)比例，省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，原來(lái)50%的收費(fèi)是我省為了鼓勵(lì)外來(lái)人士在瓊購(gòu)房而推出的，隨著我省房產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，物業(yè)費(fèi)提高20%能降低空置率，也可促使房產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，避免出現(xiàn)炒房。

　　業(yè)主：沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)為何要全額繳費(fèi)?

　　空置房7折物業(yè)收費(fèi)即將取消，對(duì)于不少“候鳥(niǎo)一族”和擁有不止一套房子且處于閑置狀態(tài)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，全額繳納物業(yè)費(fèi)多少會(huì)有些“心疼”。“房子沒(méi)人住，物業(yè)費(fèi)卻一分不能少，總覺(jué)得有些‘霸王’。”林先生告訴記者，“我住的時(shí)候，享受了小區(qū)里的所有服務(wù)，全額繳費(fèi)無(wú)可厚非;空置的時(shí)候，有些服務(wù)我就享受不到了，7折繳費(fèi)，我覺(jué)得這樣收費(fèi)較合理。”

　　對(duì)于林先生這種觀點(diǎn)，家住?？跒I海大道某小區(qū)的王先生則并不認(rèn)同。“我們小區(qū)入住率不到40%，夏天更低。聽(tīng)物業(yè)說(shuō)，有些空置房的物業(yè)費(fèi)別說(shuō)70%，個(gè)別業(yè)主根本就是購(gòu)了房就什么都不管了。”王先生說(shuō)，出于人性化考慮，空置房減免部分物業(yè)費(fèi)本無(wú)可厚非。但是，如此一來(lái)，物業(yè)公司收不到錢，安保力量自然下降，“這對(duì)于我們這些正常居住的業(yè)主也是不公平的。”

　　物業(yè)：新規(guī)有利于提高物業(yè)服務(wù)水平

　　對(duì)于取消空置房7折物業(yè)收費(fèi)，物業(yè)企業(yè)則拍手稱快。“我們小區(qū)空置房還不算太多，有些小區(qū)房屋空置現(xiàn)象很嚴(yán)重，物業(yè)常常入不敷出，難以維持。”?？谒募救A庭小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人蘇經(jīng)理介紹說(shuō)，這種現(xiàn)象在海南的別墅住宅項(xiàng)目中比較普遍，海口的海甸島、濱海大道等區(qū)域也比較嚴(yán)重，“以前，海南執(zhí)行空置房物業(yè)費(fèi)7折，是為了吸引島外購(gòu)房者，而現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，已經(jīng)不需要那樣的政策了。”

　　蘇經(jīng)理說(shuō)，近年來(lái)，隨著用工成本以及物價(jià)水平的不斷高企，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力越來(lái)越大。“由于工資低，不少物業(yè)企業(yè)都出現(xiàn)了招工難，而為了維持所管小區(qū)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，物業(yè)企業(yè)又不得不提高員工待遇，陷入了惡性循環(huán)。”蘇經(jīng)理表示，如果還按照以前的7折收費(fèi)執(zhí)行，僅單方面照顧了部分業(yè)主的利益，再加上海南較高的空置率，無(wú)疑將物業(yè)公司推向了制約發(fā)展的瓶頸，其服務(wù)質(zhì)量也難免會(huì)因此而大打折扣。

　　物業(yè)協(xié)會(huì)：物業(yè)服務(wù)需要費(fèi)用支撐

　　海南省物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)洪婭汝表示，按理說(shuō)物業(yè)費(fèi)是根據(jù)人而制定的，業(yè)主不在本小區(qū)居住，就不應(yīng)該產(chǎn)生任何費(fèi)用?？扇藳](méi)入住，小區(qū)環(huán)境尚在，保安依舊需要巡邏，門(mén)衛(wèi)依然盤(pán)查陌生人，公共衛(wèi)生環(huán)境依然需要維護(hù)。雖然個(gè)別業(yè)主不能入住，可這些靠物業(yè)服務(wù)人員來(lái)完成的工作都不能停下來(lái)，仍需要大量的費(fèi)用來(lái)支撐，資金不到位的小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量自然會(huì)受影響。所以部分業(yè)主不交或緩交、少交物業(yè)費(fèi)，會(huì)傷害全體居民的利益。

　　“其實(shí)在三亞的部分高端樓盤(pán)，很多業(yè)主出于房屋增值的考慮，都是全額支付空房物業(yè)費(fèi)的。”洪婭汝說(shuō)，如果一個(gè)空置率較高小區(qū)內(nèi)的空置房還繼續(xù)按7折收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將會(huì)使物業(yè)公司入不敷出，從而使其服務(wù)水平下降，導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)環(huán)境變臟亂差，較終結(jié)果是業(yè)主購(gòu)購(gòu)的房屋升值空間減小，“如果大家都只從自己的利益出發(fā)，較終是損人不利己的結(jié)果”。

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