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武漢物業(yè)新規(guī)1月1日起生效 住宅不能經(jīng)商
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 609 次
該《條例》共7章84條,涉及新建物業(yè)與前期物業(yè)管理、業(yè)主大會及業(yè)主委員會、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)和法律責(zé)任等。
與以前《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》相比,新的《條例》有很多“亮點”,更親民。記者采訪了房管部門相關(guān)專家,對該《條例》予以了解讀。
-交房后
空置年物業(yè)費打七折
《條例》規(guī)定,房屋交付后一年內(nèi)無人入住,空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)費。但一年后,業(yè)主必須按全額承擔(dān)物業(yè)費?!稐l例》執(zhí)行前交付的房子按老辦法執(zhí)行。
-頭次用法律明確“住宅禁商”
住宅禁商提了很多年,但一直沒有很好的落實,就是缺乏法律依據(jù)?!稐l例》規(guī)定,規(guī)劃用途為住宅的住宅樓底層和住宅樓內(nèi)不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營場所。這是武漢頭次以法律形式明確“住宅禁商”。
-街道負(fù)責(zé)籌備業(yè)主大會
并監(jiān)督業(yè)委會
《條例》明確,業(yè)主大會籌備組由業(yè)主和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、開發(fā)建設(shè)單位派員組成,籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府派員擔(dān)任。業(yè)主委員會委員應(yīng)接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府以及房屋主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
這一條規(guī)定賦予了街道辦事處監(jiān)督和指導(dǎo)業(yè)主大會的職能,有利于業(yè)主大會召開和業(yè)主委員會的產(chǎn)生。
-頭次明確
房屋主體結(jié)構(gòu)不能隨意動
隨意改變住宅結(jié)構(gòu)比較普遍,甚至出現(xiàn)過一樓住房往地下挖幾層的行為?!稐l例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);禁止將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,禁止將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;禁止破壞或者擅自改變房屋外觀。這是武漢本地法律頭次明確建筑不能隨便改動主體結(jié)構(gòu)。
-物業(yè)公司
不得代收水、電等費用
《條例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)服務(wù)到較終用戶,并向較終用戶收取費用。這就規(guī)定了物業(yè)公司不能代收水、電、通信等各種費用。
-車位優(yōu)先出租出售給業(yè)主
目前,不少小區(qū),把車位租給小區(qū)外的人使用,造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主停車難。《條例》明確,規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)以出售、附或者出租等方式優(yōu)先處理給業(yè)主。在滿足業(yè)主需要后,開發(fā)建設(shè)單位將車位、車庫出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個人的,其每次租賃合同期限較長不得超過六個月。
-普通住宅車位租賃費
將實行政府指導(dǎo)價
目前,我市普通小區(qū)車輛停車費用由停泊服務(wù)費和車位租賃費兩部分組成,以前,物價部門只出臺停泊服務(wù)費指導(dǎo)價,而沒有對車位租賃費設(shè)立一個標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致有些小區(qū)月租賃費高達(dá)600元。
《條例》規(guī)定,普通住宅、經(jīng)濟適用房和廉租房車輛停泊服務(wù)費及車位、車庫租賃費實行政府指導(dǎo)價,其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費、車輛停泊服務(wù)費及車位、車庫租賃費實行市場調(diào)節(jié)價。此次《規(guī)定》出臺后,物價部門必須制訂相應(yīng)指導(dǎo)價,防止有些物業(yè)公司亂收費。
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