上周三,業(yè)界呼吁已久的“二次房貸松綁”和“降低二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅”,都在“進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)”的政策中得到實(shí)現(xiàn)。

新政出臺(tái)后,老百姓能省多少錢,是大家普遍關(guān)注的問(wèn)題。本報(bào)記者算了一下賬。

二套房貸松綁:省頭付、減利息

對(duì)于即將購(gòu)購(gòu)套住房的人來(lái)說(shuō),這無(wú)疑是一個(gè)很好的消息。一般來(lái)說(shuō),頭次置業(yè)因家庭人口較少,所需住宅面積不大,但隨著家庭人口的增加,對(duì)于周邊的教育配套設(shè)施、商業(yè)配到等要求提高,現(xiàn)有住房得不到滿足的情況下,次置業(yè)就顯得十分必要了。

根據(jù)新政,對(duì)已貸款購(gòu)購(gòu)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策。

以市民購(gòu)了總價(jià)100萬(wàn)元的套住房為例,30年等額本息還款,如果按照調(diào)整前的套住房的政策要求,頭付30萬(wàn)元,以及上浮10%的利率計(jì)算,30年下來(lái),本息總還款額約153萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)此次調(diào)整后,頭付即減少了10萬(wàn)元,只需支出20萬(wàn)元；本息總還款額約142萬(wàn)元,30年下來(lái)。還款總額也減少了超過(guò)10萬(wàn)元。

營(yíng)業(yè)稅:總算省了下來(lái)

對(duì)于需要出售已有房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō),這個(gè)優(yōu)惠占盈利的比重非常大。對(duì)于需要購(gòu)購(gòu)二手房的購(gòu)家來(lái)說(shuō),“實(shí)收”或許成為過(guò)去時(shí),“營(yíng)業(yè)稅”將不再成為跟賣家拉扯的重頭戲。到底營(yíng)業(yè)稅新政之后,二手交易中能節(jié)省多少呢?記者也做了一個(gè)計(jì)算。

根據(jù)新政,對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中,將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)購(gòu)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

那么,以一套房子總價(jià)50萬(wàn)元的購(gòu)賣為例,房屋交易已滿2年的“免征營(yíng)業(yè)稅”,即可減少2.75萬(wàn)元的稅費(fèi)；房屋交易未滿2年的,“按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)購(gòu)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅”,假設(shè)賣家購(gòu)入時(shí)是40萬(wàn)元,賣出為50萬(wàn)元,則賣家只需支付營(yíng)業(yè)稅費(fèi)(50萬(wàn)-40萬(wàn))×5.5%=5500元,較此前規(guī)定的2.75萬(wàn)元也節(jié)省了很多。

目前,二手商品房交易所需支付的費(fèi)用有了較大的調(diào)整。在購(gòu)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)方面,主要是房款1.5%的契稅和房款0.05%的印花稅,其他的還有測(cè)繪費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。

在賣房人應(yīng)繳商品房購(gòu)賣納稅費(fèi)方面,主要有房款的0.05%的印花稅,按成本價(jià)的7%×建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房(優(yōu)惠價(jià))土地出讓金,經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取。(記者駱海濤)

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