同時(shí)，沈陽(yáng)市還明確提出，支持開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)公布維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的承諾。

而就在沈陽(yáng)市25條房地產(chǎn)新政公布的當(dāng)日，市內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)共同做出承諾：房?jī)r(jià)如果下降，開(kāi)發(fā)商將給消費(fèi)者“補(bǔ)差價(jià)”，這在我省尚無(wú)先例，開(kāi)發(fā)商承諾的有效期也較長(zhǎng)，明年年底前，該承諾都將適用。

昨日在沈陽(yáng)房地產(chǎn)大廈的三樓，有很多市民在這里辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，據(jù)這里的工作人員介紹，辦理手續(xù)的市民比平時(shí)多一倍。 記者 徐剛 攝

本報(bào)訊 記者楊軍報(bào)道 沈陽(yáng)市民購(gòu)商品房，可以少交四分之一的房屋維修基金費(fèi)用，僅此一項(xiàng)就能讓消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)90平方米商品房時(shí)少花費(fèi)近1300元。

沈陽(yáng)市還宣布，暫免征收二手房交易領(lǐng)域的6項(xiàng)稅費(fèi)，具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅。

昨日上午，沈陽(yáng)市政府公布了近日由沈陽(yáng)市市長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò)的25條活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新政”，其中既有貫徹國(guó)家規(guī)定的降低商品房契稅稅率，也有地方政府作出的“新突破”。所有政策將在明年年底前一直有效。

沈陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)趙昱預(yù)計(jì)這項(xiàng)重大利好消息，將在一至兩周甚至更短時(shí)間內(nèi)使沈陽(yáng)商品房交易量取得增長(zhǎng)。

　　購(gòu)90平方米房子能省約3300元

今年11月1日以前，在沈陽(yáng)市購(gòu)購(gòu)90平方米以下住房，實(shí)行的契稅稅率為3%，在實(shí)際操作中減半收取，也就是說(shuō)，市民購(gòu)購(gòu)商品房，要按照總房款的1.5%交納契稅，以總房款40萬(wàn)元的90平方米住房為例，新政出臺(tái)前應(yīng)交納的契稅額是6000元。

如今，隨著沈陽(yáng)市降低了對(duì)90平方米及其以下面積的商品房契稅稅率，同樣花費(fèi)40萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)90平方米住房，就能省下2000元的稅款。

同時(shí)，沈陽(yáng)市出臺(tái)的新政也降低了房屋維修基金的收取總額，具體政策是按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的75%收取。

昨日上午，沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行的房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是，每平方米2300元以上商品房，按照2300元乘以建筑面積再乘以2.5%收取，同樣是購(gòu)購(gòu)總房款40萬(wàn)元的90平方米住房，應(yīng)交維修基金總額為5175元。執(zhí)行新政策后，實(shí)際只需交納3881.25元。

因此，新政出臺(tái)后，購(gòu)購(gòu)總房款40萬(wàn)元的90平方米房屋，僅契稅和房屋維修基金兩項(xiàng)，就可以省下約3300元。

　　夫妻雙方公積金貸款較高可貸40萬(wàn)元

沈陽(yáng)市出臺(tái)的新政策規(guī)定，職工單方正常足額繳存住房公積金的，貸款較高金額上限由15萬(wàn)元上調(diào)至20萬(wàn)元；職工夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，貸款金額上限由25萬(wàn)元上調(diào)至40萬(wàn)元。

住房公積金貸款購(gòu)購(gòu)商品房較低頭付款比例調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)款的20%。

　　商品房貸款年限

商品房貸款較長(zhǎng)年限由25年延長(zhǎng)到30年

　　二手房貸款年限

二手房貸款較長(zhǎng)年限由15年延長(zhǎng)到20年對(duì)男方年滿(mǎn)50周歲，女方年滿(mǎn)45周歲，連續(xù)繳存公積金3年以上（含3年），并繼續(xù)足額繳存公積金且頭次申請(qǐng)公積金貸款的職工貸款年齡限制由男60周歲、女55周歲，調(diào)整為男65周歲、女60周歲

　　“二手房”暫免6項(xiàng)稅費(fèi)

沈陽(yáng)市出臺(tái)的新政策還包括，對(duì)二手房交易的稅費(fèi)減免。暫停征收的包括二手房交易領(lǐng)域的6項(xiàng)稅費(fèi)，具體包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅。

此外，居民個(gè)人購(gòu)賣(mài)二手房的交易手續(xù)費(fèi)、個(gè)人貸款購(gòu)購(gòu)普通住房抵押或者預(yù)告登記手續(xù)費(fèi)、個(gè)人購(gòu)購(gòu)商品房的查檔證明費(fèi)都將減半收取。目前，沈陽(yáng)市二手房交易手續(xù)費(fèi)為每平方米6元，查檔費(fèi)為每次100元。

　　【相關(guān)新聞】

　　公積金異地貸款將擴(kuò)到14市

本報(bào)訊 記者楊軍 實(shí)習(xí)生杜鵬飛報(bào)道

　　我省14個(gè)城市將實(shí)現(xiàn)住房公積金異地貸款，省直相關(guān)部門(mén)建議各市對(duì)購(gòu)購(gòu)中小戶(hù)型、中低價(jià)位商品房的居民給予補(bǔ)貼。

這是近日在鞍山市召開(kāi)的全省促進(jìn)房地產(chǎn)又好又快發(fā)展工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)中透露的消息，而此前，今年7月下旬沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)8城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了公積金異地貸款。

對(duì)購(gòu)購(gòu)中低價(jià)位、中小戶(hù)型的消費(fèi)者給予補(bǔ)貼的建議，也在會(huì)議中備受關(guān)注。

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