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30年百萬房貸利息少53萬 樓市要回暖PK影響并不大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 684 次
影響·樓市
對于自1997年以來的這次力度降息政策對當(dāng)前"樓市"有何影響,本報記者即時連線多位業(yè)內(nèi)人士,他們普遍認(rèn)為,三率齊降對減低房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的資金成本有一定作用,存款利率下調(diào)也有助于拉動投資性的住房需求,刺激樓價作用明顯。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,一次降低4個基準(zhǔn)點的"猛藥"舉措加重了潛在購家對經(jīng)濟大環(huán)境繼續(xù)下行的預(yù)期,從而有可能使當(dāng)前樓市的觀望氣氛持續(xù)。
開發(fā)商
樓市要回暖PK影響并不大
正方:樓市回暖非常有希望
保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事總經(jīng)理宋廣菊表示,降息"無論是對發(fā)展商還是購房者而言,都是利好。" 因為這些調(diào)整都非常直接地減輕了開發(fā)商的貸款壓力和購房者的購房壓力。
她表示,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,利率當(dāng)然是越低越好,但是這些都需要對宏觀經(jīng)濟的一個把握。在她看來,利率還可能進(jìn)一步下調(diào),樓市的回暖也非常有希望。
反方:關(guān)鍵在能不能貸到款
某房地產(chǎn)開發(fā)商營銷總監(jiān)羅江海表示,這次降息從總體上講是個利好,購房的人還貸壓力小多了。而對開發(fā)商而言,雖然總體利好,但不是馬上能顯現(xiàn)出來的。
他認(rèn)為,如果銀行信貸規(guī)模沒有放開,利率高一點或低一點影響并不是很大。"實際上,在目前環(huán)境下,對開發(fā)商而言,關(guān)鍵的問題是能不能貸到錢的問題,而不是利率高低的問題。"羅江海坦言。
中介
短期見效果PK利好還不夠
正方:對中長期刺激很大
滿堂紅研究部周峰說,新政策中五年期以上貸款利率的水平又重新回到2004年10月29日的水平,表明始自2005年的緊縮銀根策略終于告一段落,對中長期樓市具有極大的刺激作用。
他預(yù)期,每年第四季度一般都是成交旺季,此次利率下調(diào)后,下月中小戶型住房成交量會大幅上漲。
反方:利好不足引人來購房
合富輝煌頭席分析師黎文江表示,央行利率的大幅下調(diào),對樓市有影響,但是影響并不大。對于已經(jīng)貸款購房者的受益是的,但是對于準(zhǔn)備購房的人來說,吸引力還不足夠大,并不能就以這一點利好吸引他們來購房。不過,隨著政府對于擴大內(nèi)需的措施正在逐步加大力度,累積效應(yīng)還是有的。
專家
樓市下行趨勢一時難以改變
知名房地產(chǎn)專家韓世同指出,這次"令人意外的大幅降息"對樓市肯定有利好影響,但到底有多大現(xiàn)在還很難說。韓世同指出,目前開發(fā)商較需要的并不是利率的高低,而是貸款規(guī)模的問題。而對購房者來說,韓世同指出,"要分開來分析",對那些準(zhǔn)備購房的群體有明顯的幫助,降低支付負(fù)擔(dān),但對那些在目前房價水平下仍然沒有購購能力的人來說,起不到刺激消費的作用,反而有可能會引起市場的恐慌。
房地產(chǎn)專家許學(xué)峰認(rèn)為,下調(diào)利率對樓市的利好是明顯的,但也不能過分夸大。"利率降低不能和房價直接掛鉤,畢竟資金成本只是房價中的一部分,而供求關(guān)系才是真正的決定因素。"他說,在目前供大于求的形勢下,樓市繼續(xù)處于下行軌道的既定趨勢仍難以一時改變。
60萬元房貸20年還 可省19萬元利息
經(jīng)過一系列降息行動后,無論是企業(yè)還是居民個人,貸款成本明顯降低。以房貸為例,在9月16日之前,5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.83%,即使是頭次購購普通自住房的市民,能夠獲得下浮15%的優(yōu)惠利率,商業(yè)房貸利率也高達(dá)6.6555%。如今經(jīng)過連續(xù)4次降息,而且房貸優(yōu)惠利率下浮幅度擴大到30%以后,5年以上房貸較優(yōu)惠利率僅為4.2840%,大幅下降了2.3715個百分點。
假設(shè)能夠從銀行獲得較優(yōu)惠利率,在以后的貸款期間,利率保持不變,則100萬元的貸款,分30年按等額本息方式還的話,共計可節(jié)省貸款成本53.42萬元。
影響·理財
連續(xù)降息 儲蓄宜分散化
理財專家提醒,在連續(xù)降息的背景下,理財市場的多個領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)較大的變化,百姓應(yīng)適時調(diào)整規(guī)劃,并逐步樹立長期投資理念。
儲蓄:仍可定期化、長期化
國際金融理財師、浦發(fā)銀行天津浦祥支行行長孫達(dá)認(rèn)為,考慮當(dāng)前的經(jīng)濟形勢和調(diào)控政策,百姓可對儲蓄做出兩點考慮:
一是儲蓄適度的定期化和長期化。由于"保增長"成為當(dāng)前較重要任務(wù),在進(jìn)入降息通道的預(yù)期下,儲蓄的定期化和長期化將保證較為穩(wěn)定的收益;二是儲蓄適度的分散化。比如可以將5萬元的現(xiàn)金分別存為兩年期和一年期,既保證了穩(wěn)定的利息率,又能在需要現(xiàn)金時,不會因提前支取時影響全部定期收益。
股市:投資者短期內(nèi)應(yīng)謹(jǐn)慎
中信建投證券的丁彥森指出,受世界市場不穩(wěn)的影響,國內(nèi)股市仍未擺脫振蕩格局,加上國內(nèi)消費的啟動效果還要在更長時間內(nèi)顯現(xiàn),股票投資在短期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎。
債市:宜樹立長期投資理念
在股市不穩(wěn)的行情下,不少投資者選擇債券或債券型基金,看重的正是其低風(fēng)險和穩(wěn)定收益。近段時間以來,各地國債發(fā)售市場均出現(xiàn)局面,國債以低風(fēng)險和相對高收益均受到了投資者的追捧。
"從中長期來看,在降息周期和資金面較為寬松的預(yù)期下,債市等低風(fēng)險理財產(chǎn)品仍有較大發(fā)展空間。"一些專家在接受采訪時強調(diào)了這一點。
(作者:蔣悅飛張忠安賴偉行 )
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