全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 五次加息將“清算” 提前還貸論賠賺

五次加息將“清算” 提前還貸論賠賺

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 419 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

■四種情況不急著還貸

■各銀行提前還貸要求不同

■不同方式還款利息相差數(shù)萬

今年五次加息后,5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由年初的6.84%上漲至7.83%,房貸優(yōu)惠利率也從5.814%升至6.6555%,選擇“次年按新的利率計(jì)算利息”的房貸者將面臨較大還貸壓力,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),為了節(jié)省一些利息支出,計(jì)劃在年底提前還貸的市民多了起來。 [明年起按揭購房者一次性消化5次加息所增負(fù)擔(dān)]

[作用累積]

五次加息催熱提前還貸

“房貸業(yè)務(wù)這一塊特別忙,客戶咨詢量與平時(shí)相比增加了好幾倍,主要是請(qǐng)我們幫計(jì)算提前還貸的,還有咨詢政策的?!比?jīng)街上一家銀行業(yè)務(wù)主管26日說。據(jù)了解,進(jìn)入11月份以來,受年內(nèi)五次加息影響及較近一段時(shí)間股市波動(dòng)影響,咨詢及辦理提前還貸的市民比往年有所增加。部分房貸業(yè)務(wù)量較大的銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),較近一段時(shí)間申請(qǐng)辦理提前還貸的客戶已經(jīng)排起了隊(duì)。

盡管如此,目前沈城各家銀行的提前還貸業(yè)務(wù)渠道都較為暢通,提前還房貸者只需帶上個(gè)人身份證明、個(gè)人房屋貸款合同等相關(guān)資料,在發(fā)放貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫一份書面申請(qǐng),在一定的工作日后就能辦理完提前還貸業(yè)務(wù)。

[因人而異]

四種情況不急著還貸

雖然提前還貸能節(jié)省一筆利息支出,但并不是任何情況都劃得來。建設(shè)銀行理財(cái)規(guī)劃師鄭新鋼表示,以下幾種情況下,房貸一族就不用著急歸還銀行的貸款。

使用等額本息還款法,且已進(jìn)入還款階段中期的客戶。等額本息還款方式的特點(diǎn)是,每個(gè)月的還款金額是相同的。在還款前期,月供中本金所占的比例較小,而利息所占比例較大。隨著還款期數(shù)的增加,利息占比會(huì)相應(yīng)縮小。因此在還款期的初期進(jìn)行提前還款,可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之后提前還款,那么所償還的其實(shí)更多的是本金,實(shí)際能夠節(jié)省的利息很有限。

使用等額本金還款法,且還款期已經(jīng)達(dá)到1/4的客戶。等額本金還款法特點(diǎn)是每月償還的本金相等,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,隨著本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣后期的還款顯得比較輕松。如果還款期已經(jīng)達(dá)到1/4,在月供的構(gòu)成中,本金開始多于利息,如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款,那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金,這樣就能有效地節(jié)省利息。

還貸資金的收益高于貸款利率的客戶。目前,5年期個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率為6.6555%,如果用提前還貸的資金進(jìn)行有效投資,獲得高于年利率的收益,就完全沒有必要提前還貸。

還貸資金為家庭應(yīng)急資金的客戶。資金比較緊張、經(jīng)濟(jì)能力一般的市民,不應(yīng)用家庭應(yīng)急資金辦理提前還貸業(yè)務(wù),應(yīng)急資金較好是家庭月收入的6倍。

[有賬可算]

不同方式還款利息相差數(shù)萬

不同的還款方式,較后節(jié)省的利息金額會(huì)有所不同。

以貸款20萬元20年,2006年12月起等額本息還貸為例,當(dāng)時(shí)貸款利率為5.81%,每月還款金額為1411.48元,20年后利息為138756.23元,明年起每月還款1509.51元,通過五種不同還款方式所節(jié)省的利息可相差數(shù)萬元(見表一)。

[早做準(zhǔn)備]

各銀行提前還貸要求不同

“我們銀行要求提前30天進(jìn)行預(yù)約,才能辦理提前還貸業(yè)務(wù)?!?6日,中國銀行沈陽分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。記者了解到,各家銀行對(duì)提前還貸所提出的要求并不相同,市民如果想辦理提前還貸業(yè)務(wù),應(yīng)及時(shí)查看一下貸款合同,并向經(jīng)辦行進(jìn)行咨詢,以免延誤還款時(shí)機(jī)。另外,記者分別向沈城房貸業(yè)務(wù)較多的幾家銀行進(jìn)行了咨詢,相關(guān)情況供讀者參考(見表二)。((記者劉洋))

     


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)