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固定利率房貸搭乘加息順風車 專家:投資需謹慎

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 672 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著央行連續(xù)3次加息,去年還被視為雞肋的固定利率房貸逐步升溫,不少貸款人選擇將浮動利率房貸變更為固定利率房貸,銀行則趁機推出了利率上調后的新產品。

7月23日下午,建行和中信銀行就公布了新的固貸利率。其中,建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%,5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%,10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%。中信銀行則按央行基準利率較多下?。保担ァ?p>所謂固定房貸利率,是一種在一定期限內的固定利率,在此期限內,不因央行利率的調整而變動。與浮動房貸利率相比,固定房貸利率同樣是有風險的,關鍵看銀行和消費者對今后利率升降的預期。假如未來利率是下降的,那么消費者就無法享受到今后利率下降的收益,銀行就可以坐收今后利率下降的利差收入;假如未來利率是上升的,那么消費者就可以坐享目前固定利率的安全,不必擔心今后的房貸利息因利率上漲而水漲船高,但銀行就要承擔因利息上升而帶來的風險了。

專家指出,個人選擇哪一種貸款方式,與個人財務狀況、風險偏好及未來收益預期關系密切。因此,個人在進行住房信貸利率選擇時,把這些因素計算進去也是十分必要的。所以說,銀行推出固定利率信貸產品,并不一定適合每一個人。選擇固定利率的好處就是回避了加息風險。在升息預期下,銀行客戶在辦理固定利率房貸之后,可將房貸利率進行鎖定,以規(guī)避因利率調整所造成的利息損失。但加息的反面就是降息,到時候選擇固定利率的市民又有可能承擔一點損失。但就目前而言,加息周期何時結束,結束后如果降息又會降到怎樣的一個基準上,誰也說不準,因此百姓辦理此業(yè)務時不妨貨比三家。

在加息預期下,固定利率房貸雖然可為購房者省錢,規(guī)避風險。但銀行專家表示,并非所有購房者都適合這一房貸產品,年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶要謹慎。

     


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