隨著央行連續(xù)3次加息，去年還被視為雞肋的固定利率房貸逐步升溫，不少貸款人選擇將浮動(dòng)利率房貸變更為固定利率房貸，銀行則趁機(jī)推出了利率上調(diào)后的新產(chǎn)品。

７月２３日下午，建行和中信銀行就公布了新的固貸利率。其中，建設(shè)銀行３年期固貸利率由５．８４％上調(diào)至６．１２％，５年期固貸利率由６．０６％上調(diào)至６．３９％，１０年期固貸利率由６．６％調(diào)高至６．８５％。中信銀行則按央行基準(zhǔn)利率較多下?。保担ァ?p>所謂固定房貸利率，是一種在一定期限內(nèi)的固定利率，在此期限內(nèi)，不因央行利率的調(diào)整而變動(dòng)。與浮動(dòng)房貸利率相比，固定房貸利率同樣是有風(fēng)險(xiǎn)的，關(guān)鍵看銀行和消費(fèi)者對(duì)今后利率升降的預(yù)期。假如未來利率是下降的，那么消費(fèi)者就無法享受到今后利率下降的收益，銀行就可以坐收今后利率下降的利差收入；假如未來利率是上升的，那么消費(fèi)者就可以坐享目前固定利率的安全，不必?fù)?dān)心今后的房貸利息因利率上漲而水漲船高，但銀行就要承擔(dān)因利息上升而帶來的風(fēng)險(xiǎn)了。

專家指出，個(gè)人選擇哪一種貸款方式，與個(gè)人財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)偏好及未來收益預(yù)期關(guān)系密切。因此，個(gè)人在進(jìn)行住房信貸利率選擇時(shí)，把這些因素計(jì)算進(jìn)去也是十分必要的。所以說，銀行推出固定利率信貸產(chǎn)品，并不一定適合每一個(gè)人。選擇固定利率的好處就是回避了加息風(fēng)險(xiǎn)。在升息預(yù)期下，銀行客戶在辦理固定利率房貸之后，可將房貸利率進(jìn)行鎖定，以規(guī)避因利率調(diào)整所造成的利息損失。但加息的反面就是降息，到時(shí)候選擇固定利率的市民又有可能承擔(dān)一點(diǎn)損失。但就目前而言，加息周期何時(shí)結(jié)束，結(jié)束后如果降息又會(huì)降到怎樣的一個(gè)基準(zhǔn)上，誰(shuí)也說不準(zhǔn)，因此百姓辦理此業(yè)務(wù)時(shí)不妨貨比三家。

在加息預(yù)期下，固定利率房貸雖然可為購(gòu)房者省錢，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但銀行專家表示，并非所有購(gòu)房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶要謹(jǐn)慎。

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