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我的18萬誰賺去了?指定銀行辦房貸疑似霸王條款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 830 次
不算不知道,一算嚇一跳。以貸款60萬元為例,30年期的公積金貸款要比商業(yè)貸款少付18萬元利息。
18萬元,這對(duì)于普通購(gòu)房者來說,可不是個(gè)小數(shù)目。但一些開發(fā)商偏偏不接受公積金貸款,硬生生地把這18萬讓銀行的商業(yè)貸款賺了去。如此來看,開發(fā)商對(duì)銀行倒真是很講“義氣”。
世界上沒有無緣無故的愛,也沒有無緣無故的“義氣”。房地產(chǎn)開發(fā)商在項(xiàng)目開發(fā)前期需要銀行的貸款,而等樓盤銷售開始摘桃子的時(shí)候,某些開發(fā)商便按照“投桃報(bào)李”的邏輯,拒絕公積金貸款,把住房貸款指定給某一家或幾家銀行。
開發(fā)商和銀行配合默契,互惠互利。吃虧的卻是那些無奈的購(gòu)房者。如果開發(fā)商為了一己之私利,剝奪購(gòu)房者的自由選擇權(quán),把住房貸款指定給這一家或幾家銀行。從這個(gè)角度上說,這不也是典型的霸王條款嗎?
如何應(yīng)對(duì)“指定銀行辦房貸”這樣的疑似霸王條款呢?或許另外兩個(gè)房貸霸王條款的“倒掉”,可供參考:
其一是房貸險(xiǎn),房貸險(xiǎn)甫一問世是強(qiáng)制的,投保人是購(gòu)房者,但受益人卻是銀行。其二是房貸律師費(fèi),購(gòu)房者辦理房貸的時(shí)候不管愿意與否,都要付給銀行指定的律師一筆律師費(fèi)。律師實(shí)際上是為銀行調(diào)查消費(fèi)者信用和資質(zhì)的,目的是幫助銀行規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),但銀行卻借助自己的優(yōu)勢(shì)地位進(jìn)行強(qiáng)制交易。
這兩個(gè)房貸領(lǐng)域的霸王條款從一問世,便受到了消費(fèi)者和消協(xié)的反對(duì),還有一些“珍惜自己點(diǎn)滴權(quán)利”的消費(fèi)者因此訴諸法律。努力沒有白費(fèi),各大銀行于去年紛紛將房貸險(xiǎn)由強(qiáng)制改為自愿,今年年初,北京宣布取消強(qiáng)制房貸律師費(fèi)的做法,實(shí)行誰委托誰付費(fèi)。
與房貸險(xiǎn)和律師費(fèi)相比,公積金貸款與商貸的選擇權(quán)其實(shí)是更值得消費(fèi)者去捍衛(wèi)的權(quán)利.
(作者:董長(zhǎng)青)
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